随着房价不断上涨，加拿大首次购房者的画像也发生了巨大变化。加拿大按揭与住房公司(CMHC)近日发布的《2025年购房者调查报告》显示，购房人群正趋于高龄、高收入、家庭支持依赖度上升的趋势。

购房者更“成熟”：25至34岁占主力，高龄化明显

CMHC数据显示，在2023年6月至2025年1月间购买首套房的购房者中，47%年龄在25至34岁之间，为主要群体。相比2024年56%的占比有所下降，35岁以上购房者比例则从2023年的30%上升到今年的39%。

收入过10万已成标配，高房价城市需年入20万

首次购房者的家庭中位年收入为10.5万加元，相比五年前的6万至9万显著增长。在大多伦多地区，购入一套镇屋或半独立屋，至少需要年收入20万加元才能获得贷款资格。

相比之下，东部大西洋省份、萨省和曼省的房价相对低廉，首次购房门槛较低。

购房靠“啃老”：近半靠父母赠与，平均金额超7万元

在首付款来源中，40%以上的首次购房者依赖家庭赠与，平均金额高达74.570加元。在房价最贵的卑诗省，这一数字更是高达14.3万加元。

仅靠自己存钱买房变得越来越难，不接受家庭资助的购房者平均需5至7年才能存够首付。

购房组合多样化：合伙买房、与父母同住成趋势

54%的首次购房者与伴侣以外的成年人(如兄弟姐妹或朋友)联手购房。尤其在魁省，这种合伙买房趋势尤为突出。同时，有35%的人购房前选择与家人或朋友同住，以节省租金并积攒首付。

首选独立屋，但因地制宜

CMHC指出，48%的首次购房者购买的是独立屋。不过，实际购房类型受地区市场和可负担性影响较大。在多伦多和温哥华，购房者更倾向于购买公寓;而在哈利法克斯、卡尔加里等地，仍可负担半独立屋或小型独立屋。

贷款方式多元：固定利率依然主流，但变量利率增长

尽管56%的购房者仍选择固定利率贷款(较2024年下降15%)，但选择浮动利率的人数上升至25%，还有15%采取混合模式。市场普遍预期利率可能继续下调，促使更多人押注浮动利率。

购房焦虑普遍存在，但首次购房者数量仍增加

CMHC调查显示，67%的购房者在购房过程中感到焦虑或不确定。不同地区担忧点各异：草原省居民担心生活成本，大西洋省关注利率，安省则焦虑于就业安全。

尽管困难重重，2025年首次购房者在所有新贷款中占比上升至12%，高于2024年的10%。卑诗省和草原省比例最高，各达16%;而安省比例则最低，仅为10%。

在高房价与高利率的双重压力下，加拿大首次购房者不仅面临更高的经济门槛，也改变了传统的购房路径。从延后购房年龄，到接受父母援助、合伙买房，再到向房价较低的省份迁移，加国年轻人正在“用尽一切可能”，为一个“属于自己的家”而努力。