加拿大的下一任领导人尚未正式上任，就已经开始为房地产市场“出谋划策”了。上周，加拿大温哥华著名的“公寓之王”Bob Rennie（鲍勃·雷尼）透露，他正在与新任自由党党魁马克·卡尼（Mark Carney）商讨一项计划——让加拿大国家抵押贷款机构（CMHC）利用纳税人的资源，吸引外国投资者购买房产用于长期出租。

政府计划助力外国买家成“包租公”

在最近的一期 ConversationsLive 节目中，雷尼谈到，他有一个大胆的想法：“我正在和卡尼合作，想推出一个出租房计划，允许投资者购买房产并将其纳入一个 25 年长期租赁池，由 CMHC 提供优惠贷款利率，同时允许外国买家购买，但必须出租 25 年，这样可以向世界展示‘加拿大欢迎投资’。”

但现实真的会如愿以偿吗？

外国投资真的能“拯救”加拿大楼市？

表面上，这一计划似乎能创造更多出租房源，但深层次影响却令人担忧。

首先，这可能会加剧加拿大房地产市场的失衡。目前，加拿大的房价已经高到令许多本地人望而却步，房屋所有权率持续下降。而政府此举，不仅没有帮助本国居民购房，反而变相鼓励外国投资者来加拿大当“包租公”。

其次，政府为何要利用纳税人的钱来让外国资本赚取租金收益？这笔资金本应用于本地居民的住房支持，而不是进一步让加拿大经济“房地产化”，让外国资本继续推高房价、吸走财富。

更重要的是，这一计划可能导致房屋建设成本进一步上涨。房市运作涉及多个环节，从土地、劳动力到建筑材料，任何一环的需求激增，都会推高整体成本。如果大量外国资本涌入，加拿大的建筑商不仅要与本地买家竞争，还得与全球投资者争夺资源，反而可能导致房价和租金进一步上涨，最终受害的还是普通民众。

政府贷款的成本高于利率

许多人可能认为，政府可以低息贷款，提供优惠政策，没有直接的财政成本。但事实并非如此。所有的贷款都是竞争性的，政府借得越多，市场上的资金就越紧张，企业和普通人的贷款成本就会更高。

过去，加拿大政府为了“刺激楼市”，让 CMHC 介入过度放贷，最终推高了房价，导致市场更加畸形。现在，这一政策如果再次实施，很可能会加剧通货膨胀，甚至让加拿大经济变得更加不稳定。

CMHC 的初衷是帮助加拿大人买房，但近年来，这家机构的角色越来越“奇怪”——从提供购房保障，到给银行“兜底”，再到如今想让外国投资者来买房出租。本地人越来越难以拥有自己的住房，而政府的政策却在让“炒房”变得更容易？

从当初让本地人买房，到帮助投资者开发出租房，再到如今为外国投资者提供融资支持，CMHC 正在一步步把加拿大的房地产市场推向“资本化”深渊。如果这一政策真的落地，加拿大楼市将进一步变成“投资乐园”，普通人买房的梦想恐怕会越来越遥远。

对于加拿大的年轻人和刚需购房者来说，这样的政策无疑是雪上加霜。面对全球资本的冲击，他们可能更加买不起房，甚至连租房的成本也会进一步提高。

新闻来源：

https://betterdwelling.com/canadas-next-pm-working-w-vancouver-condo-king-on-foreign-investment/