今天一早，大温地产局（GVR）发布了2月份的销售报告。
总体来说，大温当前处于平衡市场，但2月份的二手房销量和新上市房源数量相比于1月份更接近历史平均水平，使得整个市场更靠近平衡状态。
销量环比上涨17.72%
2月份，大温MLS系统上共售出1827套房屋，环比增加17.72%，同比减少11.7%，比2月的十年平均水平少28.9%，销售仍偏疲软。分房屋类型来看，独立屋售出477套，环比增加25.53%，同比减少14.8%；城市屋售出359套，环比增加11.84%，同比减少10.9%；公寓售出976套，环比增加15.37%，同比减少10.6%。
独立屋市场改善明显在供应方面，2月份大温MLS系统上新增房源5057套，同比增加10.9%，环比减少9.14%，比2月的十年均值高11.6%。
当前大温MLS系统共有二手房12744套，比去年同期的不足1万套增长了32.3%，比上月的11494套增加了10.87%，也比2月的十年均值高36.4%；库存又在累积，利好买家。2月份的综合售挂比为14.8%，仍处于平衡市场区间，且比上月的14.1%略微向卖方市场移动了一点。分房屋类型来看，独立屋的售挂比位10.7%、城市屋的售挂比位18.5%、公寓的售挂比位16.8%。其中，独立屋的售挂比比上月有明显改善，城市屋和公寓则基本一致。对历史数据的分析表明，当售挂比持续降至12%以下时，房价就会面临下行压力，而当售挂比在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。大温地产局经济和数据分析主管Andrew Lis表示，“平衡的市场环境通常会带来较为平缓的价格轨迹，过去几个月，我们看到所有房屋类型市场的价格都保持在稳定状态。”独立屋价格企稳回升，同比上涨1.8%
2月份大温房屋综合基准价为$116.91万元，比去年同期下跌1.1%，比上月下跌0.3%。
分房屋类型来看，2月份独立屋基准价为$200.61万元，同比上涨1.8%，环比涨了$700元，可以说基本持平；城市屋的基准价为$108.71万元，同比下跌1.2%，环比下跌1.7%；公寓的基准价为$74.75万元，同比下跌2.8%，环比下跌$600元，跌幅为0.1%。回顾过去5个月以来的数据，可以看出大温独立屋的价格已经企稳回升。从详细数据来看，在大温核心区域，2月份东本拿比、北温、三联地区、温西和温东的独立屋基准价均有不同程度的上涨。已连续两月下跌的温东终于重新受到追捧。Lis预测加拿大央行可能在3月中旬继续降息。这对广大购房者来说是利好，尤其是在当前库存异常充足的情况下选择多多。Lis说，“随着活跃的春季季节即将到来，看看买家是否会利用多年来最有利的一些市场条件，以及卖家是否会改变将自己的房产推向市场的意愿，将是一件有趣的事情。”菲沙河谷销量4个月来首度增长
今天菲沙河谷地产局亦发布了2月的销售报告，该地区的房屋销量4个月来首次出现增长。2月份菲沙河谷地区共售出920套二手房，环比增加13%，同比减少26%；2月新增房源3121套，环比减少9%，但比十年均值高14%。价格方面，2月的综合基准价为96.25万元，环比下跌0.25%；但独立屋基准价环比上涨0.5%。
相比来说，菲沙河谷地区比大温地区的疲软情况要严重，整体库存很高，达到8070套，同比增加45%，比十年均值高55%。菲沙河谷地产局首席执行官Baldev Gill表示：“库存积累和价格走软为买家提供了更大的杠杆，尤其是在独立屋中。如果这种模式持续下去，我们可能会看到市场进一步转向买方市场，尤其是考虑到持续的经济不确定性和即将到来的关税。有了充足的选择，买家在做出决定之前可以灵活地探索他们的选择。”
信息来源：GVR FVREB
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