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贸易战对加拿大住房是个灾难:公寓楼花最惨
www.bcbay.com | 2025-02-04 14:52:40  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论
虽然美加贸易战暂缓,但潜在的关税威胁恐导致加拿大房屋建筑业陷入混乱!

美国计划对加拿大大部分进口商品加征25%关税,这一举措可能使加拿大房屋建筑业陷入危机。开发商警告称,建筑成本将大幅上升,供应链可能中断,同时经济衰退的风险增加,房地产市场和投资活动或将陷入停滞。

加拿大房屋建筑行业或将遭受重创

多年来,加拿大的房屋建筑行业一直依赖与美国和墨西哥的自由贸易,使得关键建筑材料(如HVAC系统、钢材、石膏板等)能够自由跨境流通。然而,关税政策的改变将彻底打乱现有供应链。

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“供应链已经适应了零关税环境,”加拿大大型住宅开发商Minto集团首席执行官Michael Waters表示,“但现在一切都被颠覆了。”

川普政府原定于本周二(2月6日)正式实施关税,加拿大政府则宣布对美国产品实施反制措施,包括厨房电器、地板材料、门梁、预制地板组件等。不过,加拿大总理特鲁多(Justin Trudeau)于周一下午宣布,美国已同意暂缓关税至少30天。

建筑开发商寻找替代供应链:

成本或将上涨4%!

Minto集团目前在加拿大多地(包括维多利亚、卡尔加里、多伦多和渥太华)正在建设约3000套住宅。

Waters表示,公司正在寻找替代美国产品的供应商,但这一调整可能需要时间,并可能对建筑成本和进度造成重大影响。

加拿大的住宅建筑,特别是高层公寓项目,通常需要大量的钢材和电器,因此美加供应链的中断可能带来巨大冲击。

另一家专注于租赁公寓建设的开发商Fitzrovia Real Estate,目前在多伦多地区建设12座高层建筑。

该公司首席执行官Adrian Rocca表示,部分玻璃窗、机械和电气设备依赖美国供应,初步估计关税可能导致建筑成本上涨约4%,但最终影响可能更大。

“我们仍在评估,情况十分复杂。” Rocca 说道,“目前可能还存在一些未预见的连锁反应。”

房屋建筑业已受高利率、供应链危机影响

即使没有关税,加拿大的房屋建筑业已经面临多重挑战,包括:

  • 借贷成本上升(高利率导致开发融资困难)
  • 市政开发费用增加
  • 疫情期间的工地停工及材料短缺

加拿大机械承包商协会(Mechanical Contractors Association of Canada)表示,关税将对建筑行业构成重大挑战。

该协会首席运营官Ken Lancastle指出,加拿大房屋建筑行业大量依赖美国生产的暖通空调(HVAC)设备、制冷设备等。虽然可以考虑其他国家的供应商,但长期以来,加拿大企业与美国供应商关系紧密,建立新供应链需要时间。

“面对现有的劳动力短缺和住房危机,建筑公司必须迅速调整策略,但这并不容易。” Lancastle 说道。

房地产市场或将遭受严重冲击

经济学家预测,如果美加贸易战爆发,加拿大可能陷入经济衰退,这将进一步影响房地产行业,导致新房投资锐减。

近年来,投资者主导了加拿大的公寓楼花市场。根据Urbanation Inc. 的数据,至少70%的公寓楼花由个人投资者购买。然而,由于新公寓投资回报下降,他们已经开始撤出市场。

2023年,多伦多-汉密尔顿地区的新公寓预售量跌至近30年来最低水平。主要原因是租金不够支付贷款及公寓管理费用;此外,房价也不再像过去一样快速增值。

“美加贸易战可能会给新公寓市场再添一记重击。” Urbanation公司总裁Shaun Hildebrand 表示,“关税可能迫使开发商推迟新项目的推出。”

“目前市场已经因消费者信心疲弱和高昂房价而举步维艰,贸易战将让情况变得更加糟糕。” Hildebrand 补充道。

目前,美国政府已暂缓关税30天,但贸易战的威胁仍未解除。如果美加贸易摩擦加剧,加拿大建筑成本将上升、供应链受损、投资者信心下滑,房地产市场将面临更大不确定性.......

参考链接:
https://www.theglobeandmail.com/business/article-trade-war-to-wreak-havoc-on-fragile-homebuilding-industry-in-canada/

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