房东们注意啦，BC省一名房东因污水泄漏造成大面积损失，再加上租客入住和搬出时未做房屋检查，被勒令向其前租户支付数千加元。

据文件显示，房东于 2023 年 9 月 21 日向住宅租赁处(RTB)提交了一份索赔申请，要求批准扣留租户的押金和宠物押金、下达未付租金令以及赔偿出租单元的损失。

租户也申请退还押金并赔偿损坏或损失。

法庭文件显示，双方同意租期从 2021 年 9 月 1 日开始，月租金为 2750 元。

房东称租客造成了 11.347.38 元的损失，并索赔了 3.000 多元的垃圾清理费、400 元的地毯清理费、2.500 多元的油漆费、2.400 多元的庭院修缮费等等。

租户称房东在污水泄漏后未进行维修

该租客称，2023 年 8 月 13 日发生了一起 “灰黑色 ”污水泄漏事故，导致出租单元发黑发霉，整体 “不卫生”，因此 “无法居住”。房东没有对单位进行维修，租客们认为自己别无选择，只能于 2023 年 8 月 19 日搬出。

租户支付了 8 月份的房租，并要求对他们搬出出租房后的日子报销 1.064.52 元。他们还支付了 9 月份半个月的租金，并索赔 1.375 元。此外，租客还要求支付 63.31 元的房租利息。

同时，租户同意房东只有权获得 267.38 元的未付水电费账单，并反驳了房东关于他们应负责赔偿损失的说法。

听证会当天，房东正在休假，他们的代理人(在文件中被命名为 “M.C.”)在他们缺席的情况下出席了听证会。代理人要求延期听证会，以便房东能够出席，但租客说他们必须要求从已安排的课程中请假才能出席听证会。

由于听证会是提前四个月安排的，仲裁员拒绝了延期的请求。

仲裁员在裁决中指出，房东提供了 “稀少且缺乏说服力的证据”，证明租户对出租单元造成了损坏。此外，他们在租户搬入时没有对单元进行检查，这意味着无法证明在租约开始前存在哪些损坏。

最后，仲裁员接受了租户的证词，即污水泄漏导致出租单元无法居住，并且认为租户在房东未进行维修的六天后搬出是合理的行为。

租房者获得了双倍押金(减去部分水电费)、 8 月份12 天的租金补偿、 9 月份一半的租金以及押金利息(减去部分水电费)。

房东被勒令于 2024 年 2 月 15 日向租户支付 7735.45 元。