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惨!大温地标建筑深陷$900万债务纠纷 法院接管
www.bcbay.com | 2025-02-01 18:56:50  加拿大地产周刊 | 0条评论 | 查看/发表评论

在繁华的本拿比Metrotown商圈,一座以金色玻璃外墙闻名的地标建筑,正陷入复杂的债务纠纷。

这座被人们亲切地称为“金塔”的办公楼群,如今成了大温区域局(Metro Vancouver Regional District)、房地产开发商和本拿比市政府之间一场900万加元债务追讨战的焦点。

让我们把时间拨回到2018年。那时,大温区域局决定出售这座建于1983年的总部大楼。这座由一栋19层和一栋10层建筑组成、总面积达35万平方英尺的办公楼群,最终在2019年以8600万加元的价格成功售出。

买家斯莱特资产管理公司当时信心满满,打算将这座建筑改造成顶级写字楼,还给它起了个响亮的新名字——“资本点”(Capital Point)。

然而,计划赶不上变化。在项目启动前的建筑检测中,一个意想不到的问题浮出水面:大楼的抗震标准已经跟不上时代要求了。

工程师们估算,光是抗震升级就需要花费900万加元。为了推进项目进展,大温区域局同意追加这笔资金,但开出了一个条件:如果项目未能在2024年3月前获得建筑许可证,或者实际花费低于预算,开发商就必须退还全部或部分资金。

就在一切看似步入正轨之际,新冠疫情突如其来,给商业地产市场当头一棒。原本计划在2021年春季开工、2023年春季完工的翻新工程被迫搁置。

写字楼市场需求直线下跌,斯莱特公司不得不在2023年春季宣布放弃原定的办公用途计划,转而考虑将其改造成住宅项目。

2024年6月,情况进一步恶化。由于斯莱特公司的子公司无法偿还抵押贷款,一笔价值8650万加元的潜在交易告吹。紧接着,这个项目被法院强制接管。

几个月后,在2024年11月,本拿比市以6500万加元的价格接手了这座建筑群,比原来的售价整整少了2100万加元

截至2024年10月底的数据显示,斯莱特公司的项目实体已经背负了约5910万加元的债务,其中包括4980万加元的有担保债务和930万加元的无担保债务。大温区域局追讨的900万加元就藏在这笔无担保债务中。

不过,事情似乎出现了转机。根据接管方的最新报告,本拿比市的收购资金有望覆盖所有未偿还债务,这意味着大温区域局很可能收回这笔900万加元,但具体分配方案还需要等待法院的最终裁决。

与此同时,大温区域局也在积极寻找其他追讨途径,考虑对斯莱特公司的其他房地产子公司采取法律行动。

对于这座曾经的地标建筑的未来,本拿比市暂时还没有明确的规划。市政府工作人员预计将在2025年初向市议会提交改造或重建方案。

有趣的是,坊间已经开始流传一个说法:这里可能会成为本拿比新市政厅的选址。确实,相比目前位于鹿湖北部的市政厅,这里位于交通便利的Metrotown商圈,地理位置可谓得天独厚。

这座曾经金光闪闪的“金塔”,见证了温哥华房地产市场的跌宕起伏。如今,它的命运将何去何从?让我们拭目以待。

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