多伦多宾顿居民辛格（Narinder Singh）及其妻子在经历了四年的挫折后，终于通过执法官的协助收回了多伦多水滨公寓的控制权。这套位于第32层的单元在此期间被一位拖欠房租的租客长期占用。

辛格表示，这次期待已久的驱逐对他来说是一种解脱：“我简直无法用语言形容，这是一次令人身心俱疲的经历。”

拖欠租金问题

辛格称，这名租客拉夫尔(Deeqa Rafle)在四年的租赁期间断断续续支付租金，拖欠金额巨大，并且未支付以房东名义注册的部分水电费。

尽管辛格获得了安大略省房东与租客委员会(Landlord and Tenant Board)的支持，该委员会判令拉夫尔支付 35.000加元，这一金额是省级委员会管辖范围内的最高限额。

漫长的法律程序

2024年8月，在媒体曝光此案件后，拉夫尔聘请律师试图上诉，以推迟驱逐程序。然而，10月2日，委员会否决了上诉请求，并撤销了暂停执行驱逐令的决定。

11月25日，辛格和妻子亲眼见证执法官执行了驱逐令。

拉夫尔(Deeqa Rafle)已经被执法官强制驱逐出公寓。根据报道，驱逐令在2024年11月25日正式执行，拉夫尔被要求当场离开，公寓的锁也随即被更换。

虽然她曾在11月中旬预订电梯准备搬家，但实际上并没有按时搬离。因此，最终在执法官的介入下，辛格夫妇才得以重新掌控这套公寓。

目前，拉夫尔留下的部分物品需要清理，辛格还面临维修公寓的额外开销。不过，从法律层面来看，驱逐程序已完成，拉夫尔不再占用这套位于多伦多水滨的公寓。

法规漏洞与小房东困境

辛格认为，像拉夫尔这样的租客利用现行法规的漏洞，极大程度上延误了房东的合法权益。他表示：“他们非常清楚如何滥用系统，并充分利用它。”

类似的情况在安大略省并不少见。例如，2024年布兰普顿的一位房东也因租客拖欠租金问题损失了 32.000加元。

据小房东协会(Small Ownership Landlords of Ontario，SOLO)透露，安大略省的监管系统对小型房东而言负担过重。协会成员律师斯里斯坎达(Varun Sriskanda)表示：“租金拖欠可能会让小房东财务崩溃，甚至失去投资房产或主要住所。”

租赁市场的连锁影响

面对高风险，小房东正逐步将资金转向更安全的投资领域。斯里斯坎达警告，这对租赁市场的长期影响尤为不利，因为小房东提供了全省约 30%-40% 的租赁单元。

辛格夫妇经营一家超市干洗店，并通过多年积攒资金购买这套公寓，作为未来退休的投资。他坦言，对追回余下的未付租金并不抱希望。

斯里斯坎达总结道，“小房东正在为安大略的住房危机承受最大的代价”。但是“最终受害的是租客”。

新政！卑诗首府禁建“纳米楼” 单位不得小于355呎

先解释一下标题中的“纳米楼”，它的英文是Nano Flats，顾名思义，这词来源于纳米，意思为面积非常小的住宅单位。一般而言，实用面积小于200平方呎的住宅单位都可算做“纳米楼”。

卑诗省维多利亚市议会上周以 8比1 票数通过决议，对市中心新建住宅单位面积设定下限，不得小于355呎，与市内其他新建单位看齐，这也是市内大部分地区已实施的标准，惟市中心区例外。

市长奥图(Marianne Alto)表示，新例有助市中心在住宅宜居性和增加住房供应之间取得平衡。

唯一投下反对票的市议员汤普森(Dave Thompson)认为，新例会减少住宅供应，损害一些低收入和基层的居民。

他表示：“这实际上等于向一些想置业的人说：你们买楼无望了。”

在新例中，可负担住房会获得豁免。

发展商如果能证明单位具有较佳的宜居性，可向市府申请兴建面积低于下限的单位，须符合的条件包括有较佳的日间采光或通风，设有露台、阳台或庭院等私人户外空间，或设有共用空间或休息室等休闲设施，或租金低于市场水平等。

有市议员表示，小面积单位不但削弱宜居性，也影响了市府收入，因为这些纳米楼获豁免缴付数千元的发展成本费。

业界代表指出，新例看来只是政策上的微调，但影响很大，因为这将使发展商在规划方面大费周章，大大增加建筑成本。

维多利亚建筑商协会行政总监艾奇(Casey Edge)说：“如果发展商需要兴建较小型的单位，来令到在维市建屋这件事变得可行，那么，这个改变将会产生影响。”