早在 2024 年秋季，新西敏市议会就初步批准将哥伦比亚广场购物中心重新开发为新西敏市中心最大的高密度交通导向型开发项目。

该购物中心位于新西敏市中心区域，占地 7.2 英亩，于 1950 年建成，位于第 10 街 88 号，靠近菲沙河，紧邻天车新西敏站西侧，步行约两分钟即可到达。

目前，该地产是 Save-On-Foods 和 BC Liquor Store 等知名商铺的所在地。

第 10 街 88 号的哥伦比亚广场重建现场。(谷歌地图)

位于新西敏第 10 街 88 号的哥伦比亚广场重建现场。(新西敏市府)

现有状况：

第 10 街 88 号的哥伦比亚广场重建现场。(谷歌地图)

未来状况：

第 10 街 88 号哥伦比亚广场重建项目的概念艺术效果图。(Edgar Development/MCMP Architects)

这项获得批准的项目超出了之前计划在该地块建造 2.400 套新住宅的目标。

经批准的土地使用方案中包括 3.800 套新住宅，重建项目分阶段全面完工后，可容纳 7.250 人居住。这相当于新西敏现有人口的近十分之一。

第 10 街 88 号哥伦比亚广场重建项目的概念艺术效果图。(Edgar Development/MCMP Architects)

第 10 街 88 号哥伦比亚广场重建项目的概念艺术效果图。(Edgar Development/MCMP Architects)

该重建项目还将融合一系列重要的混合用途，包括 120.000 平方英尺的零售/餐饮空间、42.000 平方英尺的办公空间以及至少两个总面积为 9.500 平方英尺的儿童保育设施。

此外，开发商将为新西敏学区提供购买或租赁土地的选择，以建造一所城市公立学校，类似于温哥华的 Crosstown 小学。但如果不行使这一学校选择权，开发商将被要求提供高达 12.000 平方英尺的额外托儿空间。

对于重建的第一阶段，开发商需要建造 139 套低于市场价的出租房屋，并实现该项目至少 42.000 平方英尺办公空间的最低要求。

此外，这将是一个以行人为中心的重建项目，约 25% 的场地面积或约 1.8 英亩将用作公共开放空间，包括重要的公园空间、中央公共社区广场和大型活动友好空间，为新西敏市中心创造一个新的活跃而充满活力的核心。

第 10 街 88 号哥伦比亚广场重建项目的概念艺术效果图。(Edgar Development/MCMP Architects)

第 10 街 88 号哥伦比亚广场重建项目的概念艺术效果图。(Edgar Development/MCMP Architects)

作为对市场分层住宅密度的回报，埃德加开发公司将向市政府提供 6000 万元的密度奖金，这是市政府历史上支付的最大一笔密度奖金，以及 3000 万元的开发成本费用。这是除了提供经济适用房、托儿所和公共开放空间的现场社区便利设施贡献 (CAC) 的实物价值之外的额外收入。

第 10 街 88 号哥伦比亚广场重建项目的概念艺术效果图。(Edgar Development/MCMP Architects)

该项目的设计公司是 MCMP Architects 和 PWL Partnership Landscape Architects。

根据已获批准的政策声明，未来向市政府提交的申请将更好地确定项目的详细设计，包括塔楼的精确高度。塔楼高度最高可达 53 层，基座裙楼最高可达 6 层。

MCMP 建筑事务所的马克·汤普森表示，虽然哥伦比亚广场目前是“以汽车为导向的郊区”，但未来的再开发将是一个“以人为本的社区”，将车辆引导至地下。

新威斯敏斯特第 10 街 88 号哥伦比亚广场重建项目的概念艺术效果图。(Edgar Development/MCMP Architects)