温哥华一位女商人声称自己“现金短缺”，无法偿还约 300 万加元的抵押贷款债务，尽管她在2018年曾声称其净资产超过9400万加元，目前已被法院勒令偿还债务。

根据本周发布的判决，BC省最高法院书记员Meg Gaily称，孙女士(Helen Chan Sun)的案件“与她以往处理的任何案件都不同”。

Gaily在判决中写道：“我发现孙女士过着奢华的生活，经常在奢侈品商店购物，这显然表明她的收入远超过她所声称的年收入6万至7万加元。”

债务的起源

Gaily被要求在一起“债务人传票”(subpoena to debtor)程序中做出裁定，该程序由GC Capital Inc.提起。

根据Gaily的判决，该公司于 2018 年向1161359 B.C.有限公司和Cameray Garden Holdings Ltd.两家公司发放了450万加元的按揭贷款。孙女士是按揭贷款的两个担保人之一。

当这两家公司在2019年6月未能按时还款时，GC公司开始了止赎程序。2020年2月，法院判决孙女士和其他涉事方支付总额为5332811.87加元的欠款。

判决显示，孙女士与GC公司于2021年3月达成和解协议，孙女士同意分期支付5677159加元。

“孙女士支付了大约300万加元的债务，但自2022年夏季以来，孙女士拒绝支付剩余的欠款，”判决中写道。

Gaily的判决并未具体说明这笔按揭贷款所涉及的房地产地址，仅描述为“位于本拿比的一个房地产开发项目”。判决没有详细说明导致借款方违约的原因。

GC公司在其向法院提出的申请中，请求Gaily下令孙女士每月偿还30万加元的剩余债务。

相反，孙女士及其律师向法院表示，她的还款能力“受当前房地产市场的负面影响”，并且她“现金短缺”。他们请求Gaily命令孙女士仅支付每月3000加元，相当于GC公司要求的1%。

“在奢侈商店的昂贵购物”

根据Gaily的判决，债务人传票程序原定于2024年3月27日举行半天听证会。

然而，听证会被推迟了三次，最终于11月28日结束。

GC公司的律师对孙女士进行了“长时间”质询，询问她的净资产以及她为听证会和之前相关案件提交的文件内容。

判决指出：“孙女士作证称，她不知道自己资产的当前价值，也不知道自己持有的股份价值。”判决中还提到，她承认自己曾提交过宣誓书，显示她个人的净资产在2022年10月为33.277.542.10加元，在2023年11月为21.238.533.41加元。

判决称，孙女士拥有或控制几家在BC省从事房地产开发的公司，并在她的一份宣誓书中夸赞其中一家名为Landmark Premiere Properties Ltd.的公司的成功，孙女士是该公司的CEO。

尽管如此，孙女士告诉法院，她年收入在6万到7万加元之间，所驾驶的车辆由她的公司租赁，她与母亲同住且不支付租金。

她提供的个人银行对账单显示，Landmark Premiere每月向她转账约4000加元。但对账单中还显示，2023年8月和10月分别有两笔31.250加元的存款。

“孙女士作证称，这些资金是由Landmark Premiere Properties(Central Plaza)Ltd.(她是其中两名董事之一，而她完全拥有的另一家公司持有50%的股份)提供的，”Gaily的判决中写道。

“孙女士表示，公司要求她代表公司捐赠这些资金，但没有任何证据(例如捐赠税收收据)证明这一点。”

同样，孙女士提供的个人信用卡账单显示，“在2023年期间，她经常在奢侈品商店进行昂贵的购物”，判决中列出了她在温哥华的迪奥专卖店、拉斯维加斯的卡地亚商店以及温哥华的爱马仕和Holt Renfrew商店等地的购物记录。

她告诉法院，这些购买是代表她的公司进行的，她提交了收据并得到了报销。当被问及为何不使用公司卡进行这些购物时，她表示，自己有时没有带公司卡，特别是在周末时，就使用了个人卡。

1800万加元股东贷款

在听证会上，GC的律师质询孙女士有关Landmark Premiere欠她1800万加元的证据。

根据Gaily的判决，孙女士回应称她“无法确认确切金额”，因为她“没有相关数据”。孙女士还拒绝估算公司欠她的金额，但表示她可以“确认”这笔款项是相当可观的。

判决中写道：“她还承认，她从未收到Landmark Premiere偿还她所提供的股东贷款。”

“孙女士并不否认她被Landmark Premiere欠款的数额远超GC所欠的债务，具体来说，Landmark Premiere根据股东贷款欠她1800万加元，”判决继续写道。

“尽管她表示不知道她公司所持房地产的价值或自己的净资产，但我认为孙女士是一位成熟的商人，已经在大温哥华地区的房地产开发中进行过大量投资。根据我所掌握的证据，我确信她的个人净资产超过2000万加元，因此她有能力偿还GC所欠的债务。”

Gaily指出，孙女士没有提供任何证据表明Landmark Premiere破产或无法偿还她的股东贷款。

此外，Gaily认为没有证据表明当前的房地产市场和利率会使孙女士无法每月支付GC 30万加元。

“无论如何，债务人拥有足够的资产，如果这些资产被兑现，能够偿还债务，表明她有能力偿还债务，”Gaily的判决写道。

“即使孙女士认为这可能会给她带来不便，也不会改变这一判定，特别是在这种困难完全来源于债务人自己设立的复杂企业结构。”

最终，Gaily裁定孙女士按照GC的要求，每月支付30万加元。