据CTV报道，五年前，当邦妮·琼斯 (Bonnie Jones) 卖掉她的房子而购买了她的第一套Condo公寓时，她以为除了房贷和税款外，每月 $1,000 的公寓管理费将支付与她公寓单元相关的所有其他费用。

但是，她收到了一张巨额账单，一次性要她支付$4万来更换窗户，如果不付可能要被强拍卖房，她彻底崩溃了。

琼斯说，她近日收到一份特别评估报告（special assessment ），要求她额外支付 $40,000 来更换窗户，她感到非常震惊。

当业主拥有一套公寓时，公共费用由所有业主分担，通常由每月的维护费支付，但当该建筑需要进行重大维修，例如更换电梯、锅炉或更换阳台时，由于公共费用可能远远不够，所以每个业主可能需要分摊支付额外的费用，这被称为“特别评估”。

琼斯住在士嘉堡的 Guildwood Terrace，那里的两栋 33 年历史的公寓楼建筑，目前正在更换所有窗户。

CTV 联系了该公寓委员会，委员会表示由于隐私原因无法谈论琼斯的情况，但一位发言人表示，大楼的一些窗户多年来一直在漏水，所以有必要在情况恶化之前处理这些窗户。

委员会表示，它与业主举行了多次会议，并支付了一项工程研究的费用，该研究建议同时更换所有窗户。

委员会表示，它遵循了建议的程序，三年前就警告业主需要维修，并向他们提供了付款方式。

但琼斯说她生病了，不得不请病假，而且拖欠了款项。现在，加上利息和律师费，她欠了 $74,000 。

“我很害怕，也很担心。我拿不出那么多钱，我真的就是拿不出，”琼斯说。

安省有 90 万套公寓，其中一些公寓已有 50 多年历史，因为安大略省的第一批公寓建于 1967 年左右。

CTV采访了专门研究公寓储备金的专家乔恩·贾夫斯 (Jon Juffs) ，他也是 EGIS 加拿大建筑设施副总裁。他说，多伦多许多比较老的公寓将开始需要维修。

这类特殊评估的原因包括更换或维修：

• 屋顶

• 外墙玻璃墙

• 阳台

• 地基

• 停车场等等

贾夫斯说，公寓委员会不愿意提高每月的维护费，但如果储备金不足，如果建筑物需要大修，就会导致资金问题。

“一些公寓委员会不想提高维护费，这是可以理解的，但是当需要进行重大维修时，就需要进行特殊评估，”他说。

贾夫斯说，受到意外特殊评估的公寓业主应该被允许使用各种付款方式，比如贷款或融资来帮助他们应对如此大笔的意外费用，这样他们就不必考虑被迫出售他们的单位。

“在我看来，没有理由仅仅因为维修建筑物的费用而逼走房主，”贾夫斯说。

琼斯当年卖掉了她的房子搬进了公寓，她根本不知道有特殊评估这回事。她说自己房屋单元的窗户目前并没有漏水，今年也没有计划更换。

但由于公寓统一更换窗户，她不得不支付这笔钱。

在联系了多伦多 CTV 新闻后，琼斯她说她终于能和大楼做出付款安排，先支付部分欠款保住房子，现在就希望将来能陆续支付剩余的金额，这样她就可以继续住在自己的公寓里。

所以，要买公寓的屋主千万要注意，买房前请务必查看公寓楼的状态证明（status certificate），以了解该建筑的财务状况，还应检查是否有任何未决的诉讼或特殊评估。切记！切记！！

新闻素材来源：

https://toronto.ctvnews.ca/toronto-condo-owner-shocked-to-receive-40-000-bill-for-new-windows-1.6998186