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卖家蜂拥进入房市 尤其加国这些地
www.bcbay.com | 2024-07-09 15:23:37  加西网 | 0条评论 | 查看/发表评论

随着加拿大进入降息周期,卖家纷纷重返房地产市场,导致加拿大大城市的房屋库存增加,潜在买家拥有了更多的议价能力。

加拿大皇家银行经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 在昨天发布的一份报告中表示,加拿大央行上个月小幅下调利率,吸引了一些买家入场,但不足以吸收数月来积累的新库存。

报告表示,在加拿大价格较高的市场,新房源的增长速度继续超过销售速度,库存量也在持续增长——即使在繁忙的卡尔加里市场也是如此。

巴塔利亚怀疑,许多卖家在降息前采取行动,是因为预期需求会反弹。

多伦多地区新公寓竣工数量增加,房主(包括投资者)陷入困境,这可能会迫使更多业主出售房产。

供应的涌入使更多的议价能力转移到买家身上,在某些市场,买家仍在从卖家那里获得价格优惠。

温哥华的 MLS 房价指数小幅走低,多伦多市场仍处于波动状态。蒙特利尔和卡尔加里的房价增长似乎也在放缓。报告表示,大多数买家会等待利率大幅下调后再进入市场,因为高利率的滞后影响会使预算承受压力。


(来源:RBC)

数据显示,菲沙河谷的转售活动的降幅最大,高达31.9%,其次是大温地区,也高达19.1%。

温哥华地区6 月份销售额的上升抵消了上个月交易量的部分下降。据估计,每月 5% 的增幅(经季节性调整后)将使销售额保持在 2024 年高点附近。

但这仍然不足以使销售额超过去年同期的水平。

报告估计新房源较 5 月份增长了 9.5%。这使得活跃房源保持上升势头,将销售与新房源的比率推低至 2023 年 1 月以来的最低水平。

停滞不前的市场动态也使价格增长在今年大部分时间缓慢放缓。

大温地区低密度住宅的价格保持得更好。

报告预计,随着多单元住宅的供应增加,联排住宅和公寓住宅的竞争有所缓和,多单元住宅的涌入将对价格动态产生影响。

报告预计,由于预算受限的买家在进入市场之前等待更多降息,未来几个月大温的库存将进一步增加。

在多伦多地区,6 月份,随着大量新房源的涌入,多伦多房地产市场出现了更多卖家。

有近 18,000 套新房源挂牌出售,比 5 月份增长 9.3%(经季节性调整)。

卖家活动的高频率也不是一次性的。这是卖家连续第三个月增加,使活跃房源数量远高于去年同期的水平(68%)。

报告认为,多伦多的房价和活动需要大幅降息才能再次升温。

Ref: https://thoughtleadership.rbc.com/inventories-rebuilding-...

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