随着加拿大进入降息周期，卖家纷纷重返房地产市场，导致加拿大大城市的房屋库存增加，潜在买家拥有了更多的议价能力。
加拿大皇家银行经济学家雷切尔·巴塔利亚 (Rachel Battaglia) 在昨天发布的一份报告中表示，加拿大央行上个月小幅下调利率，吸引了一些买家入场，但不足以吸收数月来积累的新库存。
报告表示，在加拿大价格较高的市场，新房源的增长速度继续超过销售速度，库存量也在持续增长——即使在繁忙的卡尔加里市场也是如此。
巴塔利亚怀疑，许多卖家在降息前采取行动，是因为预期需求会反弹。
多伦多地区新公寓竣工数量增加，房主（包括投资者）陷入困境，这可能会迫使更多业主出售房产。
供应的涌入使更多的议价能力转移到买家身上，在某些市场，买家仍在从卖家那里获得价格优惠。
温哥华的 MLS 房价指数小幅走低，多伦多市场仍处于波动状态。蒙特利尔和卡尔加里的房价增长似乎也在放缓。报告表示，大多数买家会等待利率大幅下调后再进入市场，因为高利率的滞后影响会使预算承受压力。
（来源：RBC）
数据显示，菲沙河谷的转售活动的降幅最大，高达31.9%，其次是大温地区，也高达19.1%。
温哥华地区6 月份销售额的上升抵消了上个月交易量的部分下降。据估计，每月 5% 的增幅（经季节性调整后）将使销售额保持在 2024 年高点附近。
但这仍然不足以使销售额超过去年同期的水平。
报告估计新房源较 5 月份增长了 9.5%。这使得活跃房源保持上升势头，将销售与新房源的比率推低至 2023 年 1 月以来的最低水平。
停滞不前的市场动态也使价格增长在今年大部分时间缓慢放缓。
大温地区低密度住宅的价格保持得更好。
报告预计，随着多单元住宅的供应增加，联排住宅和公寓住宅的竞争有所缓和，多单元住宅的涌入将对价格动态产生影响。
报告预计，由于预算受限的买家在进入市场之前等待更多降息，未来几个月大温的库存将进一步增加。
在多伦多地区，6 月份，随着大量新房源的涌入，多伦多房地产市场出现了更多卖家。
有近 18,000 套新房源挂牌出售，比 5 月份增长 9.3%（经季节性调整）。
卖家活动的高频率也不是一次性的。这是卖家连续第三个月增加，使活跃房源数量远高于去年同期的水平（68%）。
报告认为，多伦多的房价和活动需要大幅降息才能再次升温。
Ref: https://thoughtleadership.rbc.com/inventories-rebuilding-...
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