一对身有残疾的高龄母子，先是被冷暖气公司和装修融资公司莫名其妙地登记了物业留置权，继而被人连哄带骗地签下高利贷贷款。

两母子向法院申诉要求终止还贷，被告则试图中止法律程序，被安省高等法院驳回，令这一诉讼得以继续进行。

这对母子被人安排贷款4.5万元，但到手只有5000馀元，而4.5万的贷款到最后更变成67.5万的债项。

她在40多年前就已双目失明，且患有抑郁症，与社会完全隔绝。

她的儿子Emmanuel Lim曾在加拿大军队服役28年，现也已60多岁，不但患有创伤后遗症(PTSD)和适应障碍，还患有糖尿病。

母子两人相依为命，幸好他们所住的房产早在1989年就已付清贷款，两人过着“无债一身轻”的生活，日子还算不错。但他们两人的头脑都不是很清醒，遇事就容易惊慌失措。

2016年，一家名为Simply Green Home Services的房屋冷暖气公司对Danila的物业设置留置权(notice of security interest，NOIS)。

2018年，一家名为Canadian Home Improvement Credit Corporation的租房和房屋装修融资，也对母子的物业设置留置权。而母子俩称，他们既没有收到相关通知，对方也没有征得他们的同意。

2021年春天，一个叫卡汉(Omar Khan)的男子敲开Danila家的门。卡汉对两母子称，那两家冷暖气公司和融资公司都已对物业登记了留置权，除非母子俩想办法立即清除留置权，否则这两家公司可能会没收他们的房屋。

母子一想到要失去房子就惊慌失措，对卡汉言听计从。卡汉声称事情并不难办，只要母子俩提供身分证明，就能把事情轻松摆平。两母子于是将自己的护照、带照片的身分证件和一张作废支票都交给了他。

然后，卡汉就自作主张为两母子借款4.5万元，为期5年，月息高达17.49%，而且其中15个月的利息要从贷款中扣除，整笔贷款的5年借贷成本高达4.1万元。贷款手续的办理是由Min Pei PC律师事务所的律师裴胜民(Shengmin Pei，音译)通过视像会议方式办理。

4.5万元贷款实际到手5000元

那笔4.5万元的贷款，其中2万元被支付给一家名为Complete Home Comfort的冷暖气公司，却没有给出任何理由。在被收取了律师费、预付利息和各种费用后，4.5万元贷款最后落到Danila手上只有5161.87元。

对于上述类型的贷款，安省律师协会(Law Society of Ontario)曾向法律界发出一份关于剥削性贷款协议的通知，指出许多老年房主受到那些逐家逐户上门推销员的压力，被迫签订房屋翻新和购买商品和服务(例如更换冷暖气设备并签长约)的合同。

然后，这些长者被引导与私人贷款机构签订贷款协议，为这些产品和服务提供资金。这些私贷机构就对老人的房产设置留置权作为放贷担保。之后，这些老人又被诱导以自己的房屋作为抵押，申请数额更大的按揭贷款以偿还私贷，并为进一步的房屋装修提供资金。

这些按揭贷款的利率大大高于市场利率，并收取大量的放贷和中介费。当房主拖欠款项时，部分强制卖房的程序已开始启动。

一年期贷款实际年利率逾33%

法庭文件显示，Danila母子所贷的款项，其一年期贷款的实际年利率超过33%。其中负责安排贷款的Canada Choice Inc.(CCI)贷款经纪公司及其负责人阿尤布(Anas Ayyoub)，因为那笔50万元贷的巨款有一半出自这家公司，首先就可以分润12.5万(年息25%)的预付利息，然后还能拿到2.5万元的按揭贷款办理费。

到后来，那笔最初的4.5万元贷款，已经变成了67.5万元，Danila母子觉得再继续借贷下去，还不知道最终要变成多少，因此不肯再借，并向法庭申告取消贷款。

而那些参与其中的机构和个人都成了Danila母子的控告对象，他们要求法庭直接驳回母子俩的申诉。

最后安省高院的法官认为此案涉及的情节复杂，需要有妥当的审理程序以做出判决，因此驳回被告方中止法律程序的提议，要求司法程序继续进行。Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter