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开撕!加拿大2大著名开发商斗上法庭 爆大量内幕
www.bcbay.com | 2024-05-18 19:06:06  环球邮报 | 0条评论 | 查看/发表评论

加拿大2大著名开发商Sam Mizrahi对 Edward Rogers 及其拥有房地产基金提起诉讼,声称他们合作的豪华公寓项目损失了3.000万元。

在本月向安大略省高等法院提起的诉讼中,房地产开发商 Sam Mizrahi 把 Rogers先生和他拥有的房地产基金公司 Constantine Enterprises Inc.告上法庭。现在双方之间的争斗升级,据称他们合作的旗舰公寓项目已经损失了 $3000 万。

Mizrahi指控Rogers和他的商业伙伴Constantine公司的共同所有人Robert Hiscox阻止了他多次试图挽回合作项目的损失。

据悉他们共同开发的两个房地产项目损失惨重。在Mizrahi的努力遭到拒绝后,Constantine 要求法庭为这两个开发项目指定接管人。

Mizrahi 以违反合同、疏忽和违反信托义务等罪名起诉Rogers 和Constantine公司,并寻求 1 亿加元的赔偿。

Mizrahi是伊朗移民,6岁时随父母定居多伦多。现在是加拿大著名的房地产开发商之一。

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Mizrahi 称,他与 Constantine公司合作开发的位于多伦多名店街区约克维尔 (Yorkville) 的 128 Hazelton 有20套豪华公寓的项目遭受总计超过 3000 万加元的损失,而 Constantine 希望他分担这一损失的 50%。

但 Mizrahi 拒绝承担,他声称Constantine 公司阻止他出售另一个楼花项目(即 180 Steeles 或 180 SAW)的未开发土地,还阻止了他提出的其他融资计划。

法庭文件显示,“被告拒绝Mizrahi 的报价,要求从180 SAW项目中获得利润,因为Sam 主张自己的合法权利,不能强迫他同意赔偿Constantine公司在128 Hazelton项目中损失的50%,而这是作为交换180 SAW项目报价的条件。”

在给《环球邮报》的一封电子邮件中,Constantine公司的的老板之一Hiscox对Mizrahi的说法提出质疑,声称“2021 年 12 月,他通过他的一个实体,作为名店街豪华公寓拥有 50% 股权的合伙人,平均分担该项目的损失。这在‘出资协议’中有书面记载。”

Hiscox还表示,“我们即将进入Mizrahi所代表的为期三年的项目的第十个年头,”并补充说,该项目已经远远超出了Mizrahi最初预算 $5000 万,几乎是原始预算的两倍。

在 Mizrahi 诉讼法庭之前,还发生了两项重大进展。

一月份,128 Hazelton 的高级贷款人 Duca Financial Services Credit Union Ltd. 声称违约,并要求为该项目设立接管人。

一个月后,Constantine 买断了Duca的债务,然后向法院指定了 128 Hazelton 和 180 Steeles 的接管人,希望第三方能够完成这两个项目的楼花销售。

在当时接受采访时,Mizrahi 将这一行为称为“掠夺性”行为。

截至 1 月,Constantine 和 Mizrahi 先生在 128 Hazelton 拥有 8 个单元,Constantine 在其接管申请中声称 Mizrahi 的公司“未能或忽视提供完成和出售剩余 Hazelton 项目单元所需的额外资金份额” 。

128 Hazelton官网显示,所有单元全部售罄。

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至于 180 Steeles 项目,Constantine 声称 Mizrahi 欠该项目 $2900 万,但对他偿还债务的能力失去了信心。

Constantine 还担心 Mizrahi 的公司“将继续未能或忽视向合伙企业缴纳所需的出资”。180 Steeles 位于多伦多北部,目前正处于施工前阶段,一年前就已挂牌出售。

这个楼花项目的官网上展示了豪华楼盘的设计。

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