温哥华港湾 > 新闻中心 > 正文  
房主急迫卖房 被逼两次挂牌损失6万 经纪问题大
www.bcbay.com | 2024-04-20 11:14:23  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

温尼伯一名男子的房地产经纪注册被取消,原因是他代理一家人出售房屋。房主在有限的交房期限内搬出房子后,但房产竟然未能顺利出售。之后经历更换房产经纪公司,直到拖延数月后,他们才卖掉房产,而且比搬出时的价格低了6万元。

Manitoba Securities Commission的一个小组发现,房产经纪Reginald Wayne Kehler在未经卖方同意的情况下签署文件、而且以未经房主批准降低房屋挂牌价格;并在将近延期一个月内,都没有告诉房主,买家承诺的10万元定金没有支付,他从事了职业不端行为和不适当的行为。

在周三公布的专家组裁决中,这两名出售房产的卖家分别被称为D.R.和P.R.,他们从房地产补偿基金中获得了10,394元的赔偿。Kehler则被要求支付12,075元的调查和听证会费用。

卖家是一个军人家庭,在丈夫被派往渥太华后,他们不得不在2020年搬家。

他们选择Kehler作为他们的房产代理人,因为当初在2018年刚搬到温尼伯时,这名经纪帮助他们找到了房子。而且他们之间的关系很好。

他们在当年5月挂牌出售自己的房子,并于2020年6月15日接受了一份57万元的报价,规定7月15日为交房日期。在接受报价后的72小时内,买家必须支付10万元的定金。

Kehler同时为买家和卖家的销售经纪,但卖家说他们从来没有被告知这一点。

但奇怪的是,一份日期为2020年6月15日的表格则显示,两名卖家知道Kehler也同时代表买家。

虽然表格上似乎是用卖家的名字签署的,但两人说他们是直到2021年3月才看到这份表格。因为6月15日,卖家中的一人根本就不在温尼伯。

判决书称,“Kehler在接受委员会工作人员询问时承认,卖家从未签署过这份文件——我们注意到,表格上所谓的签名与卖家在其他文件上的实际签名完全不一样。”

Kehler告诉委员会工作人员,他已被授权代表卖方签字。但两名房主否认了这一点,专家小组认为他们更可信。

交易达成后,房主认为他们离买家接手房子只有一个月的时间,于是迅速收拾行装,准备带着两个年幼的孩子搬出房产。

买家从未交定金

与此同时,买家没有在截止日期前支付10万元的定金,这个情况Kehler也没有告诉房主。

Kehler告诉委员会的工作人员,因为他认为定金不会出问题,他不想给卖家带来压力。

7月10日,就在买家入住的前5天,同时也是房主一家人离开温尼伯的前一天。房主与Kehler谈过,但他仍然隐瞒定金还没有支付的情况。

根据判决书,Kehler“说一切都很好”。

直到7月13日晚上,当这家人已经启程前往渥太华,并在多伦多中转时,距离预定的截止时间只有36小时,Kehler才告诉他们,他从未收到过定金。

最终,他们收到了4000元的定金,但房子的交易却一直没有完成。该决定说,卖家不得不去延长了他们房子的保险期限,并继续支付水电费。

房产重新上市售卖

Kehler建议他们把房子重新上市,房子以574,900元的价格再次挂牌出售。

2020年8月10日,Kehler建议将价格降至56.99万元。但最终,房主自己把价格定在567,900元。

但当8月22日房主在网上查看房源时,他们惊讶地发现房产的挂牌价竟然变成了564,900元。

卖家还向Kehler询问了房产的维护问题,因为他们已经不住在温尼伯了。虽然Kehler满口答应,但最后时房主的朋友们去割了草坪。

该决定称,卖家向Kehler和他的经纪人询问如何才能“纠正错误”,但他们从未收到任何回应。

9月5日,他们聘请了一家新的经纪公司来出售房子。在新的房地产推销员的领导下,他们于12月13日接受了报价,并于2021年1月2日完成了交易,最终房屋的成交价格为507,500元。

该决定称,Kehler的行为“违背了公众的最大利益”,并破坏了“公众对房地产行业的信心”。

来源链接:

  • https://www.msn.com/en-ca/news/other/botched-home-sale-costs-winnipeg-man-his-right-to-sell-real-estate-in-manitoba/ar-AA1nkrJH

   0


24小时新闻排行榜
1 如果7.2级大地震 温哥华最危险是这六个社区
2 50人死伤!惊天大爆炸主谋当上加拿大大学老
3 加国边境开始警戒!美将用军队驱逐1100万非
4 7.2级大地震一旦来袭,温哥华最危险是这6个
5 3种水果已列入“致癌名单”?真相来了
48小时新闻排行榜
1 大妈在列治文Costco狂薅免费塑料袋 摊上事
2 R.I.P!加拿大三名留学生遭遇车祸不幸身亡
3 加拿大回国机票价格跳水!单程仅479!白菜价
4 温哥华租金暴跌9.1% 本拿比更惨!屋主慌了
5 亚马逊快递袋竟有这个神妙用 活到今天才发
6 BC夫妻装修房屋竟发现115个娃娃 一个能卖$
7 一系列风暴和大气河流奔大温而来 下周将举
8 如果7.2级大地震 温哥华最危险是这六个社区
9 赴美产子要凉?上任第1天,川普要终止出生公
10 温哥华出现罕见云海 专家:“糙面云”大有
最新专稿 更多>>
1 加国边境开始警戒!美将用军队驱逐1100万非
2 7.2级大地震一旦来袭,温哥华最危险是这6个
3 赴美产子要凉?上任第1天,川普要终止出生公
4 加拿大回国机票价格跳水!单程仅479!白菜价
5 BC地产是“安全避风港”!这业主超2/3为中
6 12岁男孩获汉语桥全球总冠军!妈妈是好莱坞
7 川普2.0将严重影响央行降息步伐!加元大幅
8 拜登打破沉默!向川普释放明确信号
9 美国"反川"之战:这州打响第一枪! 重磅提案
10 突发!加拿大取消统一签发10年签证!华人泪
专栏作者
1心宇2秋枫3上官天乙
4荷莲耦园夏5郭歌华6温暖
7木木8张酒阁9卡宾
10罗文11英子12饶恕
热门专题
1特鲁多2美国大选3BC省选
4乌克兰战争5巴黎奥运6以哈战争
7政府资讯8李克强猝逝9博励治
关于我们 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2024. BCbay.COM. All Rights Reserved.