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悲观!3/4加拿大人买不起房!靠自己攒不够首付
www.bcbay.com | 2024-04-12 14:25:15  超级生活 | 0条评论 | 查看/发表评论

一项新的民意调查显示,四分之三没有房产的加拿大人表示,买房感觉遥不可及。

加拿大商业银行周四公布的一项调查显示,76%尚未进入住房市场的加拿大人认为拥有住房是一个遥远的梦想,但其中超过一半的人坚持自己的目标,有朝一日拥有住房。

同时,至少有70%的无房者表示,他们被房价排挤,63%的人表示很难攒够首付。

调查公布的同一天,联邦政府宣布延长首次购房者的分期偿还期限。

加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)周四宣布,联邦政府将允许某些首次购房者的担保抵押贷款有30年的摊销期。

方慧兰还表示,从4月16日开始,政府将把首次购房者可以从注册退休储蓄基金(RRSP)中提取的购房金额增加近一倍,达到6万元。

除了潜在的购房者感觉房价过高,CIBC的调查还显示,许多房主一直在削减开支。

有一半的浮动抵押贷款的房主表示,他们一直在削减日常开支,21%的人已经向房贷支付了一笔一次性还款。

在持有固定利率抵押贷款的房主中,至少有45%预计,随着未来两年内贷款到期,将削减日常开支。

调查还发现,55%的非业主表示,他们只有通过继承或家人的资助才能买得起新房。

悲观!3/4加拿大人买不起房!靠自己攒不够首付

四分之一的非房主还表示,他们正在考虑与朋友一起合资买房,以负担得起房屋所有权。

除此之外,加拿大国会预算官表示,到2030年,加拿大需要多建造130万套住房,以消除住房缺口,将加拿大的空置率恢复到历史平均水平。

预算官的报告还计算了将有多少额外的家庭。根据这些基准,估计加拿大每年需要比目前多建造18.1万套住房。

另一方面,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)表示到2030年,加拿大需要多建造350万套住房,才能将负担能力恢复到2003-04年的水平。

预算官Yves Giroux说,他的估计比CMHC的估计要低得多,是因为他只考虑缩小需求和供应之间的差距。

在联邦预算案公布之前,自由党政府已经发布了一系列住房公告,主要是为了增加住房供应。拟议的措施包括低成本贷款,刺激更多的租赁建筑,以及为各省和直辖市提供基础设施资金。

政府正试图重新赢得年轻选民的支持,这些选民对自己拥有住房的前景越来越悲观,并面临着飙升的租金成本。

房地产专家表示,在加拿大央行(Bank of Canada)最近决定维持利率不变之后,许多潜在购房者继续保持观望,等待进入房地产市场的机会,但有一些房产的需求仍然很高。

Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran在给BNNBloomberg的一份声明中表示。他周三表示,房地产市场“继续处于停滞状态”,其特点是供应紧张,“对理想房产的竞争激烈”。

Tran说:"虽然一些购房者现在愿意接受更高的利率,以避免利率下降时预期的房产市场竞争。但其他人已经厌倦了等待利率下降,并且对利率将像先前预测的那样大幅和快速下降失去信心,因此正在放弃购房打算。" 

Tran发表上述言论之前,加拿大央行周三决定将政策利率维持在5%不变,这是该行连续第六次召开会议。官员们暗示,降息即将到来,但需要更多证据表明通胀压力正在缓解。这与Bloomberg跟踪调查的经济学家普遍预计保持利率决定相一致。

然而,其他人认为此举可能会刺激市场的兴趣。因为市场普遍认为,周三是央行最后一次维持利率不变,下一次利率决策加拿大央行将开始降息。

LowestRates.ca的专家,同时也是持牌抵押贷款经纪人Leah Zlatkin在向BNNBloomberg发表的声明中表:“这种利率不变可能会让更多的加拿大买家有信心现在买房,他们相信利率要么保持不变,要么在今年晚些时候下降。”

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