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加拿大租客被拒10多次后 1次付年租3.8万抢到房
www.bcbay.com | 2024-04-01 13:38:35  超级生活 | 0条评论 | 查看/发表评论

多伦多两位30多岁的好友卡里姆(Karim)和约瑟夫(Joseph)花了八个多月的时间,几经波折才在多伦多市中心找到一套两居室的出租公寓。

据了解,现年30岁和31岁的卡里姆和约瑟夫是高中同学,他们从2022年7月就开始找出租公寓了,相比于卡里姆,约瑟夫对租房更有经验,他提醒卡里姆,找到公寓可能没有那么快。

“有些人甚至没有看房就提出申请,而预约看房可能会对你造成不利影响。”约瑟夫说道。

这对好友一次又一次地递交申请,报价都是出租者预期的租金标准,但是他们的申请都被拒绝了,约瑟夫说,他们的报价几乎是发出去不久就被当即拒绝的。

他们的房产经纪建议他们将报价提高到要价之上,他们也同意了。但是约瑟夫说,这根本没用,其他人都是提前付四个月、六个月,甚至一年的租金。

这对好友于是也继续提高报价,每月比要价高出200加元,并提供数月的租金预付款。但是约瑟夫说:“10来个房东拒绝了我们的申请,我们几乎要放弃了。”

然而幸运的是,一个新进入租房市场的房东并不了解当前的租房情况,在2023年3月接受了他们的报价——提前支付12个月的租金,比要价高出200加元,一次性支付了38400加元。约瑟夫说:“房东也很吃惊,她以前从未收到过这样的报价,并对我们为什么要一下子给她这么多钱提出了一些疑问。于是我们就解释了市场上正在发生的事情。”

加拿大租客被拒10多次后 1次付年租3.8万抢到房

几位房地产经纪和其他多伦多租户表示,在炙手可热的租房市场中,像这样的报价变得越来越普遍。

多伦多房地产经纪肯尼斯·严(Kenneth Yim)说道:“至少在多伦多市场,(造成这种现象的原因)绝对是因为移民的激增。归根结底,这是基本的供应短缺。”

在安省,房东要求租客提供超过首月和最后一个月的押金是违法的,但如果潜在的租户自愿提供更多的预付款,房东接受这样的预付款并不违法。

肯尼斯表示:“我发现很多经纪都会提前提出这个要求……因为过去他们曾被房东拒绝过,或者因为代表的租客来自海外,没有任何保证书或担保人。”

根据加拿大房屋抵押和住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation)在2024年1月发布的租赁市场报告显示,去年加拿大的全国空置率降至1.5%,为1988年以来的最低水平,而租金则创下了历史新高,增长了8%。

多伦多是除了温哥华外,租金第二高的城市,潜在租客平均需要为两居室公寓支付$1940加元的月租金,比2022年高出了8.7%。

多伦多租客一次性支付上万租金的事情已不是一例两例。

加拿大租客被拒10多次后 1次付年租3.8万抢到房

28岁的玛吉·马奥尼 (Maggie Mahoney)和她的伴侣从2023年4月份就开始在多伦多市中心寻找一居室公寓。一开始提出了比要价高出100加元的报价,并支付三个月的预付款。但是他们的报价被拒绝了,因为还有人出价比他们更高。

当他们找到现在住的公寓时,他们的经纪建议他们尽快出价。于是这对情侣提出比要价高20加元的价格,并提前付5个月的租金。幸运的是他们的报价被接受了。

他们的公寓每月租金总计3050加元,也就意味着这对情侣必须一次性支付15250加元。玛吉说道:“如果我没有谈恋爱,我就可能付不起这样的公寓,竞争太激烈,价格太贵了。”

留学生的情况则更加艰难。

26 岁的Ishita Parikh和她的室友表示,她们刚毕业,都有工作,但是房东拒绝在没有预付款的情况下向她们提供这个住处。

Ishita回忆起房东的话:“哦,你们是新毕业生,你们可能会毁掉我的房子。”

于是,Ishita和她的室友只能一次性付了六个月的租金,每月2500,即总共15000加元,才得以住进去。

28岁的阿莫里·卡尔 (Amoli Kar)和她的室友寻找公寓时也遇到类似的经历。卡尔当时是失业,尽管她有家里资助的证明,但是房东并不放心。

两人一开始坚持不支付第一个月和最后一个月之外的任何押金费用,然而她们四处碰壁,最终妥协了。在同意预付6个月的租金后,她们终于在2023年8月份找到了住处。

房客如此艰难,房东这边也很难。

肯尼斯表示,自己遇到过5名租客不付房租就离开的经历。“很难让他们出现在租赁委员会面前,即便房东得到了判决,也很难追回损失的租金。”

据2023年5月份的一份监察报告显示,安省房东和租赁委员会积压了超过38000起案件,其中近90%的投诉来自房东。

房东也担心房子出租出去后,租客不付钱,需要8个月的时间才能把他们赶出去。甚至有的房东因为房客无法找到下一个住处,不得不退还5个月的预付款,让租客有钱可以寻找另一个住处。

肯尼斯将一切归结于供需不平衡。

“仅就基础设施而言,我们现有的供应需求太大了,未来很多年,这都将成为根本性的供应短缺。”

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