多伦多市的住房市场，将在今年3月发生一项重大变化，将允许更多的出租房在城市的一些地方运营，这些地方曾经被禁止出租房，并为业主经营出租房制定新的规定。

早在2022年12月，市议会就投票修改了多伦多关于多租户住宅(通常被称为分房住宅)的规章制度。目前，有执照的出租房只允许在城市的某些部分，但在东约克、士嘉堡和北约克是禁止的。

从3月31日开始，它们将被允许在全市范围内使用，但业主必须遵守一套新的指导方针和许可要求。

规章制度给房东带来了更大的压力来处理问题

Frank Ghazal在东约克租了一间非法出租房屋，他希望新规定能给像他这样的租户一个发言权。他租了一个100多平方英尺的房间，每月支付980元。他告诉CityNews，房子里有一些安全和卫生问题，但由于法律不允许房子出租使用，他一直不敢说出来。

“我觉得自己被困住了，但这是我目前唯一能负担得起的。”

其中一项新要求将迫使获得许可证的业主提交一份详细的计划，说明他们将如何解决租户的担忧。

业主还必须制定物业维护计划，并遵守安大略省建筑、消防和电气规范。市政工作人员说他们会检查这些要求。

“这将包括一个专门的执法小组、年度检查、增加罚款、新的多租户房屋发牌审裁处和其他执法工具。”

新规定受到欢迎，但租户权益倡导者有一些担忧

几十年来，分房问题一直是多伦多争论的焦点。住在他们附近的邻居抱怨房屋无人看管和其他安全问题。

当他们试图提出对生活水平和财产维护的担忧时，他们感到被省、市抛弃了。

但住房倡导者表示，在一个缺乏经济适用房的城市，分房是必要的。

租户权益倡导者Melissa Goldstein说：“住单间房的人是最难在正规租赁市场找到房子的人。”“他们唯一能找到的就是合租。”

市议会在采用新规定时认识到这一点，称多租户住房是经济适用房的关键供应。

尽管新框架带来了一些受欢迎的变化，但人们担心，许可证要求的提高实际上可能会损害供应。

Goldstein说：“我最担心的是，那些害怕城市将通过许可制度强加的所有要求的房东，将会受到惊吓，选择退出出租房业务，而租户将失去住房，无家可归。”

但市政府工作人员表示，他们一直在努力引导业主，让他们做好准备。

“为了保护租户和保护经济适用房，市政府将与运营商合作，将他们纳入新的许可监管框架。”工作人员会教育操作人员，并提供足够的协助，使他们遵守新架构;除非确定存在直接的健康和安全风险，否则市政府不会关闭多户住宅。”