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BC房租上涨有限制 房东们开始疯涨这些费用
www.bcbay.com | 2024-02-14 17:30:32  加西网 | 0条评论 | 查看/发表评论

在 BC 省,政府对每年的租金涨幅有设定,例如今年租金的涨幅最高不超过 3.5%,然而,一些租户表示,虽然租金上涨的幅度受到政府的限制,但停车位和储物柜等附属设施的费用则大幅飙涨超过 10%。

一个租户维权组织表示,自从 2020 年与 COVID-19 相关的租金冻结生效以来,这是一种越来越常见的策略,房东们就开始利用这一策略。

BC 省租户资源与咨询中心 (TRAC) 的律师兼租户权益倡导者Robert Patterson告诉媒体,一些不道德的房东正在寻找任何可以找到借口来提高租金的地方。

温哥华东区的租赁大楼 The Victoria 的居民告诉媒体,他们的停车费去年已经同比增长了 15%,今年初,这项费用再次上涨 17%。自该大楼于 2020 年开业以来,基本停车位的费用已从 100 元/月上涨到了 135 元/月。

该楼内的租户 Ashley T. 向媒体表示,这种大幅上涨的不确定性令人不安,加剧了租房者的不稳定性。

今年大楼内的储物柜费用也大幅上涨,从小型储物柜 25 元/月上涨到 35 元/月(涨幅为 40%),大型储物柜从 50 元/月上涨到 65 元/月(涨幅为 30%)。此外,物业经理还额外收取了预订公共便利房间的手续费,而以前是免费的。

BC房租上涨有限制 房东们开始疯涨这些费用

所有这些费用上涨都远远超过了 BC 政府今年设定的3.5%的租金上涨上限。

BC房租上涨有限制 房东们开始疯涨这些费用

该公寓楼的管理人员没有回复媒体的采访要求。但这一现象如今似乎相当普遍。

一位居民 Roos W. 告诉媒体,如果向物业和大楼管理人员投诉:各项费用大幅增长、但没有看到清洁更频繁、服务更好等问题时,管理人员会说,对比其他租赁大楼,他们费用要得高得多。

BC房租上涨有限制 房东们开始疯涨这些费用

温哥华西区的一座租赁公寓中也贴出类似通知,要上涨今年冬天的停车费,理由是“通货膨胀和当前的市场价格”

温西 Marpole 的一个公寓租户表示,他所在的大楼停车费也大幅上涨,他在这里生活了 10 年,停车费很长时间以来都是 25 元/月,但到了2022 年该项停车费突然飙涨到 75 元/月,2023 年这项费用提高到 85 元/月。

无奈之下很多租户只好把车停在外面,而减少开支。

那么,这种大幅上涨停车位费用、储物柜费用、以及其他管理费用的行为,合理合法吗?

BC房租上涨有限制 房东们开始疯涨这些费用

BC 省住房厅在答复媒体采访中称,停车费如果包含在租赁协议中,则受到省府的租金涨幅限制的控制。如果是这种情况,房东则不得将停车费等费用超过省府设定的租金年涨幅限制。

这意味着停车费也每年最多上涨一次,以今年为例,涨幅不得超过 3.5%。

但如果停车费是单独的协议,则不受《住宅租赁法》保护。

TRAC 的 Robert Patterson 表示,自从大流行租金冻结以来,该组织发现不少房东开始大幅增加停车位的费用。增加停车位租赁费用和储物柜费用,成为一些无良房东提高租金的借口。。

Patterson 说,房东通常认为停车或存储是一项单独的协议。但他表示,《住宅租赁法》将停车作为一项服务或设施,租户可以通过支付租金使用,因此应纳入该法的涵盖范围。

在过去六个月内,TRAC 帮助一栋大楼的租户们赢得了一场阻止房东提高大楼停车费的纠纷。

不过 BC 省府的观点是单独的停车位租赁协议则不受租金涨幅上限约束,如果租户认为自己的租金上涨是非法的,可以联系 BC 省的住宅租赁部投诉。

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