突发！加拿大央行行长放话了：今年房地产市场将"反弹"，房价会上涨！

据Global News报道，加拿大央行有望在2024年某个时候开启降息，并预计今年房地产市场将“反弹”。

不过，央行行长Tiff Macklem警告称，房地产复苏中的房价前景存在“相当大的不确定性”。

加拿大央行行长Tiff Macklem周二在蒙特利尔外交关系委员会发表演讲后对记者发表讲话。

在迅速加息周期之后，加拿大央行已连续四次将基准利率保持在5％的水平，此举旨在提高借贷成本以遏制通货膨胀，而这一时期通货膨胀已显著降温。高利率使得有意购房的人更难承担贷款，从而降低了市场需求。

虽然Tiff Macklem一直坚称，加拿大央行预计将维持当前利率水平，直到潜在通胀显示出明显的放缓迹象，但一些预测者和市场观察人士已经预计降息将从4月或6月开始。

Macklem表示，虽然2023年房地产市场在加息的压力下出现萎缩，但加拿大央行在上个月发布的最新货币政策报告中预测，今年房地产市场将出现“反弹”。

加拿大央行预计，与去年房地产收缩的0.9%相比，2024年与房地产相关的实际国内生产总值将上升0.4%。

Macklem还表示，央行预计今年房价将“略微上涨”，但他承认这将取决于今年房地产市场的活跃程度。

他说，房价的走势肯定存在相当大的不确定性，这显然会反映出对需求的反应。

在讲话中，Macklem重申，住房价格通胀仍然是目前生活成本走高的关键因素之一，但他表示，加拿大央行几乎无能为力来缓解这些压力。

他指出，住房供应结构性短缺导致住房价格通胀居高不下，而央行的政策利率只能起到控制需求的作用。

多伦多房市复苏：1月房屋销量飙升37%！买方市场结束了！

据Toronto Star报道，多伦多的房地产市场已经重新活跃起来，结束了疲软的秋季后出现的短暂买家市场，当时多伦多市场销售量创下了数十年来的新低。

根据多伦多地区房地产局（TRREB）周二的报告，1月份的房屋销售量比去年同期增长了37％，新房源也增加了6.1％。

报告称，销售与新房源的比率现在为50％，意味着大多伦多地区处于一个平衡的市场状态（40％以下被视为买家市场，40％以上为卖家市场）。

“2024年我们有了一个积极的开局。央行预计通货膨胀率将在今年逐渐减退。这将支持降低利率，从而增强购房者重新进入市场的信心，” TRREB主席Jennifer Pearce在报告中说。

报告称，自去年12月以来，销售量比新房源增加得更多，表明市场条件很紧张。

“需求有所改善，” TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出。“我们确实看到新房源的增长，但这不及销售量的提高。然而，销售量的改善可能会促使更多的新房源进入市场。”

报告称，2024年1月的平均销售价格为102万加元，略低于2023年1月的103万加元。

独立屋、半独立屋和联排别墅的价格同比分别上涨了0.8％、1.08％和0.5％，而公寓价格下降了0.6％。

尽管1月份的销售量仍低于10年的平均水平，但Mercer表示，市场活动将继续逐月增加，直到春季到来。

Mercer表示，一旦央行真正开始在2024年下半年降低政策利率，预计房屋销售量将进一步增加。

“随着需求增加和房源供应受限，2024年买家之间的竞争将会加剧。最终结果将是在未来两年内对销售价格产生推升的压力。”

列治文山单车库镇屋 24个offer加价30万成交

最近，多伦多"抢房大战"正在卷土重来。

上月，密西沙加一间半独立屋有近300人看房，收到85份报价，成为媒体追踪的话题。地产经纪们表示，市场正在升温，很多人急于在央行降息之前入市。

近日，又有网友晒出列治文山最近成交的一套单车库镇屋吸引20多个offer，成交价高出叫价30多万。

根据51找房数据显示，这套房子位于列治文山1 Holly Drive，2月1日刚刚成交。

有网友在小红书发帖：

这个成交价比1个月前同类房子高多了。也有网友说：要价是吸引你来看看的，不是卖家的心里价位。这是正常价格吧。

还有一位网友留言说：160万一点都不高，只能说回到正常水平，房市之前高峰时候这里都180+。

有网友感叹：单车库镇屋要180万?！

对此，你怎么看？