《港湾播报》20240203-2

惨！加国华人吐槽：房贷还1年全是利息！有人甚至倒涨本金！网友抱团痛哭

2月1日，加拿大央行行长表示加息周期已经结束。然而高利率时代还远未结束，有很多房主仍在偿还着高额房贷。

有一名多伦多华人房主在小红书发帖：“贷款付了1整年.分文不动！”小红书博主@薯队园（Toronto）发帖表示：“今日收到银行的信，以为是给我发春节祝贺信！打开一看是每年的贷款余额，认真仔细看了下显示余额，以为最近看小红书看多了眼瞎了！又拿放大镜查一下！差点没晕过去！” “竟然跟前年的数字一摸一样！2022年12月31日显示  剩余贷款额为：$356319.87，这tm付了一整年呐，银行可是月月一毛不差的拿着吖！”“白天累死累活搬砖砌瓦，晚上还得出去干着……活儿是为了啥吖！这还咋活啊？？？我是卖body给银行了吗？？？还有比我惨的吗？？？”

帖子一经发出，受到了不少的关注！很多华人房主们“抱团取暖”，甚至是抱团痛哭……看到他的情况，有人表示：“你提高一下月供，弄成bi weekly的，你贷款并不多，其实这几年咬咬牙，每月多还一点，再每年交10%，其实很快也就还清了。”还有人表示自己已经“想明白了”：“就当多租了一年房吧。”还有人说自己更惨：“每月小五千的还款，去年还了本金800多”相比这些一毛没动，或者只还了少数本金的人来说，还有更惨的：本金反涨！还有人则表示：自己不着急还贷款！

除了表示加息周期结束以外，加拿大央行行长Tiff Macklem昨天还表示，无论利率高还是低，都无法解决住房问题，他也希望看到早一天降息，但前提是通胀控制达到目标。

你这一年还了多少贷款？其中多少本金？多少利息？你有没有“一分没动”？有没有“本金反涨”？欢迎留言交流啊！

幕后黑手操纵房价！加拿大集体诉讼炸了

由于上个月提起的第二起集体诉讼，指控住宅房地产行业操纵价格的法律挑战范围，已扩大到加拿大所有地区。据负责索赔的律师事务所Kalloghlian Myers Limited Liability Partnership （LLP）称，新的索赔声明已于正式提交给联邦法院。

新的指控称，除了大多伦多地区外，全国范围内的房地产经纪人都从事非法活动，导致住宅房地产佣金的不合理增长。此外，它还指控加拿大房地产协会（CREA）和全国各地的地方房地产委员会帮助促进了这些所谓的违规行为。

此前，大多伦多地区（GTA）的经纪公司曾提起集体诉讼。该案件的核心是一项规定，要求使用Multiple Listing Service（MLS）的房屋卖家，要向买家的房地产经纪公司提供佣金。该诉讼称，卖方为买方经纪服务买单的这一规定扼杀了买方经纪市场的竞争，导致在本已竞争激烈的市场中佣金上升。

在法律文件中，原告来自安大略省米尔顿的Kevin McFall。他说，他聘请了Royal LePage Meadowtowne Realty的代表，该公司在交易中同时代表买家。法庭文件称：“McFall在出售住宅房产时，总共支付了5%的佣金，其中包括2.5%的佣金加上HST给买家经纪公司。” “对加拿大人来说，这些佣金费用是出售房屋的一笔非常可观的成本，侵蚀了人们的积蓄。”参与了针对CREA的诉讼的法律专业人士、Bates Barristers p.c.的Paul Bates说。

Bates说：“在这两个案例中，包括最近针对大多伦多地区以外的所有地区提起的案件中，争论的焦点是买方经纪人佣金不应该从卖方的销售收益中强制扣除，佣金应该由买方经纪人与买方协商。在这种情况下，委员会的规模将远远小于现在。”

另一位参与此案的律师John Syme表示，有利的结果可能导致赔偿，并改变监管佣金支付的规定。在这两起案件中，法律团队都在寻求赔偿，不仅是为他们的客户，也为自2010年以来购买了住宅房地产的个人。

Syme说：“如果诉讼成功，将导致被迫向买家经纪人支付佣金的房地产卖家得到补偿。”“此外，未来管理佣金支付的规则很可能会发生变化。”Syme说，规则的改变可能涉及改变目前的规定，即房地产卖家有义务支付买家使用服务的成本。

去年9月，当联邦法院批准了针对大多伦多地区房地产行业的集体诉讼时，加拿大房地产协会发表了一份声明。该公司当时表示：“我们仍然认为，针对CREA和其他被告的指控毫无根据，我们将继续在此案中为我们的会员辩护。”

加拿大破产总数增加23.6% 企业破产数量飙升41%　

根据加拿大最高金融监管机构的数据，去年本国破产总数增加了23.6%，其中，企业破产数量激增41%以上，创下36年来的最大增幅。

据加拿大广播公司（CBC）报道，联邦破产监督办公室（Office of the Superintendent of Bankruptcy）周五（2日）公布的数据显示，2023年全国破产总数（即企业和消费者申请的破产总数）增加了23.6%，其中，企业破产数量激增41%以上。

加拿大会议局(Conference Board of Canada)首席经济学家安图内斯(Pedro Antunes)表示，企业的高破产率“讲述了一个我们一直有点担心的故事，本质上是在经济活动低迷的情况下，看到许多企业面临非常艰难的经济环境”。他表示：“利润大幅下降，我们已经看到了加拿大紧急银行账户(CEBA)到期贷款偿还的压力，或许还有其他压力正在发挥作用。”他预计，未来几个月可能会有更多失业。

加拿大破产与重组专业人士协会(CAIRP)在一份声明中表示，周五的数据标志着企业破产数量创下36年来的最大增幅。分析师预计，许多企业无法偿还疫情贷款，将遭受重创。加拿大财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）1月23日表示，四分之一申请CEBA贷款的小型企业错过了1月18日的部分减免还款期限。加拿大破产与重组专业人士协会(CAIRP)主席André Bolduc表示，由于利率上升，偿还债务的额外成本增加，许多企业已经处于困境。

根据周五的报告，去年光是消费者破产率就增加了23%。戈德哈表示，生活成本是他的客户中导致个人破产的最大因素。 “食品成本、汽车成本、汽油成本，只是日常生活成本，”他说。他还指，除了这些费用之外，还加上不断增加的信用卡债务和飙升的发薪日贷款（费用昂贵的短期贷款），以及按揭再融资利率的上升，他的客户正面临着多层次的财务压力。

根据信用报告机构Equifax12月的报告，今年秋季信用卡债务总额将达到113.4亿元的历史新高，比去年同期增加16%。（该数字不包括按揭债务。）尽管薪资一直在上涨，但未能跟上通货膨胀的步伐，从而迫使人们在利率仍然很高（5%）的情况下借钱。戈德哈表示，由于员工要求更高的薪资，而企业则难以平衡这些成长，也导致了他的企业客户破产增加。

看到他千万不要开门！加国男子上门欺诈 被拒有攻击性

多伦多警方调查人员表示，他们正在寻找一名男子，据称这名男子冒充病童基金会的代表，向居民索要现金。

根据警方周六发布的一份声明，他们于11月开始收到多伦多市中心住宅楼居民的报告。声明称，该男子“虚假地将自己描绘成病童基金会慈善机构的游说人员，并代表他们征求现金捐款。”调查人员说，这名男子穿着印有病童标志的衣服，并出示了假身份徽章。当这名男子“受到投诉”时，警方称他们收到报告称，他变得“咄咄逼人，身体上会做出令人生畏的动作”。

周六，金融犯罪部门公布了这名欺诈调查嫌疑人的照片，以确认这名男子的身份。警方希望任何认识这名男子或与他接触过的人打电话给多伦多警察局，不要与他对抗。官员们指出，病童医院的慈善机构确实有游说人员帮助筹集资金，但他们不会挨家挨户地在住宅楼里游说。他们还被禁止募集现金捐款。声明指出，病童代表在挂绳上佩戴身份证，汽车上有姓名、身份证号码和二维码，可以扫描以获取更多信息。

"孤独星球"将BC这列:全球最佳海滩　

最近刚刚出版的《孤独星球之——2024 全球最佳海滩》一书中，将温哥华岛一处备受喜爱的海滩列为世界 100 个最佳海滩之一。这是《孤独星球》首次发布全球最佳海滩榜单，出版商贝卡·亨特 (Becca Hunt) 表示，仅选出 100 个海滩绝非易事。

位于温哥华岛 Tofino 的 Chesterman 海滩被书中评价为北美地区最好的海滩之一，也是全球观赏野生动物最佳的海滩之一。书中描述：没有任何地方能像加拿大冲浪之都 Tofino 那样感受到太平洋的雷霆般的吸引力，Chestman 海滩因其薄雾缭绕的清晨美景、火热的西海岸日落以及隐藏在海浪下的令人惊叹的丰富多彩的海洋生物而令人眼花缭乱

对于出版商来说列出全球 100 个海滩并不容易，其中加拿大只有两个海滩上榜，分别是 BC 省西海岸的 Chestman 以及东海岸爱德华王子岛国家公园的 Stanhope 海滩。该书中还有更多海滩来自大洋洲、非洲、欧洲和北美洲其他地区等。