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加国四大银行房贷违约风险上升,接近临界点
www.bcbay.com | 2024-02-01 13:49:00  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

《港湾播报》20240201-1

加国四大银行房贷违约风险上升,接近临界点

据《星报》报道,专家警告称,加拿大六家大银行中有四家银行提供的房贷面临更高的违约风险,这些贷款是固定月供浮动利率,至少占其持有的房贷的五分之一。

浮动利率贷款有两种。浮动利率可调贷款是指贷款利率与央行的利率同步,固定月供浮动利率贷款的利率也会调整,但月供保持不变,而偿还期随着利率的上升而延长。目前,BMO、RBC、CIBC和TD都提供固定月供浮动利率贷款,而Scotiabank和National Banka只提供浮动利率贷款。CIBC有约三分之一的房贷是固定月供浮动利率,其次是BMO(32%)、RBC(27%)和TD(21%)。

当房贷超过标准的25年偿还期时,银行必须确保有足够资金支付那些进入负偿还期的人,即房主只支付利息而不偿还贷款本金。专家说,这些房主最终要偿还不断增长的债务,并且面临更大的违约风险。在CIBC、TD和RBC,约25%的房贷偿还期限超过30年,BMO的这一比例接近三分之一。RBC一位发言人说,该行对潜在的房贷违约做好了“充足的准备”,并确保客户的贷款不会进入负摊销。

虽然各大银行表示能够经受住任何冲击,但金融机构监管局(OSFI)已经两次要求提供固定月供浮动利率的银行提高资本储备,确保免受这些脆弱贷款持有人的影响。根据OSFI的数据,加拿大20%的未偿还抵押贷款是固定月供浮动利率,这种情况在疫情期的低利率时更为普遍。在2027年到期的房贷中,有近一半是固定月供浮动利率贷款。

商业地产数据库CoStar Group Canada的首席经济师Carl Gomez表示:“银行在这方面肯定很脆弱,必须面临更高的资本支出,以弥补负摊销。”他说:“如果世界末日是午夜,那么我们就接近临界点了。我们现在是10点30分,因为消费者正坐在一堆债务上,他们把更多的收入用于偿还债务,远离经济上的支出。”

截至2023年10月31日,加拿大只有0.17%的房贷拖欠了三个月或更长时间,低于疫情前0.25%的水平。专家表示,值得注意的是,虽然贷款拖欠率很低,但这是一个滞后指标,没有考虑到私贷。

经济研究公司Rosenberg Research and Associates创始人兼总裁David Rosenberg表示:“拖欠房贷的数量比一年前增加了13%。问题不在于欠款率低,而在于它的趋势。”他说,随着拖欠率和违约率上升,银行的放贷行为将更加严格,这会影响到消费者。"银行最大的资产是住宅抵押贷款," Rosenberg称。“房地产市场的不确定性太多了。如果加拿大央行的降息预期让市场失去一些信心,就会影响银行的资产负债表。”

发钱!特鲁多政府为安置难民再出资3.6亿元

联邦自由党政府周三宣布,在全国范围内提供3.624亿元支持新来的难民。此前,多伦多市和魁北克省一直施压,要求联邦为寻求庇护者支付更多费用。在众议院外的记者会上说,移民部长马克·米勒(Marc Miller)拒绝透露这笔资金中有多少将流向多伦多,他说将在未来几天公布。

米勒说,多伦多市将获得“大量”资金,但他没有透露确切的数字。米勒说,各级政府必须努力安置寻求庇护者。这笔钱将通过临时住房援助计划发放。魁北克省将获得1亿元的新资金。除了魁省的份额外,受影响严重的城市和地区的资金分配情况没有立即公布。

不过,此举代表着联邦政府的一个重大转变。在此之前,联邦政府一直拒绝多伦多市长邹至蕙(Olivia Chow)提出的支付2.5亿元的要求,多伦多市预计今年将花费2.5亿元来照顾难民申请者。

此前,特鲁多政府一再表示已经向多伦多提供了数十亿元的支持,向安省提供了数十亿元,以及省政府应该承担更多的责任。

多伦多市政工作已经提出今年住宅物业税的涨幅为10.5%,在此基础上,邹至蕙威胁要额外增税6%,并称之为“联邦影响税”(federal impact levy)。为此,特鲁多的自由党在多伦多的23名党团成员表示不满。

邹至蕙还与省长福特(Doug Ford)达成了一项“新协议”,福特的省政府同意每年为无家可归者提供2亿元的庇护费用。同时,福特和邹至蕙联合呼吁联邦政府支付难民的庇护费用,邹至蕙此前还承诺为多市多户住宅降低地税涨幅,降至一般住宅地税涨幅的一半,以免租户负担不起更高的费用。她将于2月1日公布她自己的预算版本。

400万加拿大人有犯罪记录,10个就有1个!倡导者:不招聘他们会错失良机

根据CBC周三的报道,加拿大3800人口中,约有400万人有犯罪记录,相当于每10个加拿大人就超过1个犯过事。在加拿大,有犯罪记录很难找到工作,有倡导者为这些人发声,称不雇用他们的公司就会错失良机。

在狱中,艾米丽·奥布莱恩(Emily O'Brien)就清楚出狱后很难找到工作,于是她萌生了自己创业的想法。奥布莱恩现在担任 Comeback Snacks 零食公司的首席执行官,她特别强调要雇用有犯罪记录的人。

奥布莱恩在接受 CBC 新闻采访时说:“当我在监狱里时,我遇到了很多才华横溢的人。” “我真的认为,(如果不招聘他们)企业是在错失良机。”现在当上老板的奥布莱恩女士讲述自己的犯罪史,原来她曾经是毒贩,她说:“不良品格、不良物质的结合,以及在情感上经历了一段非常艰难的时期”,导致她因向加拿大走私毒品而被定罪。

 “我怎样才能东山再起?我怎样才能扭转局面?”奥布莱恩说,她在服刑期间问自己。 “当我与其他狱友交谈时,我意识到我们都有很大的潜力,我们都需要另一次机会。” “当你出狱时,如果你只有一次机会,你就会努力工作以保持这一机会,因为这可能是你得到的最后一个机会。”这她成为加拿大商界的一个例外,但并不是个个都像她这么有实力,出狱可以不打工。据加拿大联邦政府估计,约有四百万加拿大人有犯罪记录。

周三(1月31日)发布的一份新报告称,许多加拿大公司仍然不愿意雇用有犯罪记录的人,即使他们拥有该工作所需的技能或经验。该报告基于对加拿大公司 400 名招聘经理的采访,代表安大略省约翰·霍华德协会(John Howard Society of Ontario)所进行,该协会是一家非营利机构,倡导对犯罪分子采取人道的应对措施。超过一半的受访者表示,他们的企业会对求职者进行犯罪记录检查,其中大约十分之四的招聘经理表示,他们会自动拒绝任何有犯罪记录的人,无论具体情况如何。

约翰·霍华德协会高级政策分析师萨菲亚·侯赛因( Safiyah Husein)表示:“记录是否旧、犯罪类型是什么、是否与职位相关,这些都不重要。”只要有犯罪记录,很多加拿大企业就不会考虑。虽然加拿大统计局的最新数据显示全加拿大有超过 70 万个职位空缺,但四分之三参与采访的招聘经理表示,他们从未专门雇用有犯罪记录的人。侯赛因表示,对有犯罪记录的人的刻板印象和偏见是企业不愿雇用的根源。她说:“人们普遍认为,过去曾刑事犯罪的人不值得信任,可能会在工作中发生更多事件,但事实并非如此。”

侯赛因指出,报告中引用的美国和其他司法管辖区的研究表明,与没有犯罪记录的员工相比,有犯罪记录的人的工作流动率较低,工作表现相同或更好,而且工作场所不当行为的风险并不高。 “有过雇用有犯罪记录者经验的老板实际上对他们有非常积极的看法,”她说。

对招聘经理的采访是由温莎大学奥德特商学院助理教授凯米·阿纳佐多 (Kemi Anazodo) 领导的研究小组进行的,这是一项专注于就业和重返社会问题的更大规模研究的一部分。

请愿成功!多伦多患癌中国留学生母亲签证获批

之前曾报道,一名年仅19岁的多伦多大学中国留学生,最近被诊断出患有胰腺癌晚期。她的妈妈曾被多次拒签,网上有人发起请愿签名希望加拿大移民部能够以人道主义尽快批复签证,实现她与母亲团聚的愿望。

据最新消息,这位留学生母亲护照已经贴签。2月1日,网站显示这条请愿已经成功。请愿者更新称,“Lenora妈妈的加拿大签证已经获批!非常感谢!希望现在一切顺利。在过去的两天里,我们收到了大量( 截止请愿成功前共4,656人)对这份请愿书的支持。Lenora和我们家人都很感激。我们还想提醒大家,不需要为这次请愿付款!只是提醒一下,捐赠将用于change.org来帮助传播这份请愿书,评论、分享和签名就已经足够了!请注意,你不需要花钱来促进这个请愿。我们衷心感谢你的支持。”

 

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