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重磅!大温人口破3百万 就在这个时间房价涨5倍
www.bcbay.com | 2024-01-21 18:58:50  加西周末 | 0条评论 | 查看/发表评论

最新披露的一份统计显示,大温地区的人口将于今年7月1日突破300万。未来人口增幅还将加快,将对住房、生活带来巨大影响,整个地区的面貌也将发生巨大改变。

最近两年,加拿大最大的变化莫过于人口迅速膨胀。由于联邦政府大幅提高移民数量,截至2026年将每年接收50万新移民。大温地区的人口也随之迅速提高。

据BC统计局(B.C. Stats)的预测,今年7月,大温地区的人口就将比1999年增加100万人,达到300万人,历时25年。

大温地区由从西边的Lions Bay到东边兰里一共23个城市和区域组成,温哥华仍是人口最多的城市。

大温地区人口在1970年时是100万人,29年后才达到200万。

而再增加100万人至400万,将仅需要17年时间,预计在2041年,大温地区人口就将达到400万人。

人多的一个突出问题就是房子不够住。为了应对人口的迅速增长,BC省已经通过了所谓的高密度法案,在原来独立屋的区域兴建高层建筑,以及在天车站及公交枢纽兴建大型高层住宅社区。

以温哥华Dunbar夹41街为例,这里本来是一个主要由独立屋组成的低密度社区。但由于未来规划了一个公交换乘站,附近就将开建高层住宅,将居住密度提升6倍。

在天车站附近,高楼的密度还将继续增加。

不仅如此,为了建筑更多的住宅,温哥华也在对独立屋区域进行重新规划,允许在原来的地块上修建更多的房子。

重磅!大温人口破3百万 就在这个时间房价涨5倍

小编看来,大温地区正在迅速“纽约”化,更多高楼大厦将拔地而起,彻底改变原来独立屋社区为主的城市景观。

大温地区新增人口分布在各个城市,虽然温哥华人口仍是第一,但其所占总人口的比例在日益下降。素里未来将成为大温地区人口最多的城市。

如果预测正确,今年7月份大温地区各地人口数量如下,看看你所在的城市有多少人吧:

第一名温哥华,?737216人

第二名素里,?684485人。根据预测,素里人口将在2029年超越温哥华

第三名是本那比,286086人

第四名列治文,233999人

第五名高贵林,174291人

第六名兰里区(District of Langley),153360人

第七名Delta,118320人

之后依次是枫树岭102450人,北温区(District of North Vancouver)96647人,新西敏91167人,高贵林港68265人,北温市(City of North Vancouver)66729人,

西温46743人,Port Moody40867人,兰里市(City of Langley)32259人,白石22623人,Pitt Meadows 21473人,另有34474人居住在未经正式建立行政区(unicorporated)的大温区域内。

大温区域内最小的几个社区是4265人的宝云岛(Bowen Island), 2586人的Anmore,1338人的Lions Bay和仅有729人的Belcarra。

不属于大温地区的城市人口也在迅速增长,其中阿伯特斯福将达到180324人,Chilliwack103468人,Squamish将达到25370人。

BC总人口将于7月1日上升至564万6803人,2028年达到600万,2038年达到700万。

如果我们对照人口的增长查看对应时期的房价,就不难发现,大温地区每一个新的人口节点的房价,都比前一个指标性人口节点大为上涨。

1970年大温人口达到100万时,大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)还没有开始追踪平均房价。但当时在《温哥华太阳报》(The Vancouver Sun)的分类广告上显示,70年代一座在Cambie夹21街的4卧室独立屋的价格是$17000加币。

1977年开始,大温才开始正式有房价追踪记录。

重磅!大温人口破3百万 就在这个时间房价涨5倍

1977年1月至2016年1月大温住宅平均价格

1977年8月,大温独立屋的平均价格仅为$68700. 到了1999年8月,价格暴增至$361500.是原来价格的5倍还多。

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1977-2016大温独立屋价格走势

到去年12月,平均价格为$1.242.527.又是1999年的3.4倍。如果与1977年相比,则涨了18倍。

联排和公寓较独立屋涨幅较小,但价格也保持一直上涨的趋势。

如果房价和人口增长的趋势继续保持一致,大温房价要涨到什么价位呢,实在是不敢想象!

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