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加拿大人口超4050万!今年三季度人口狂增43万
www.bcbay.com | 2023-12-19 15:53:33  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

加拿大今年三季度人口狂增43万!工签学签31万

据加通社报道,加拿大今年第三季度人口增长超过43万,是自1957年以来人口增长最快的季度。周二,加拿大统计局公布了10月1日的人口估计,称加拿大人口超过4050万。自今年1月以来,人口增长了103万。

2023年前9个月的人口增长已经超过了其他任何一年的总增长,包括创纪录的2022年。人口增长中96%来自移民,包括了在三个月内来到加国的约31.3万名非永久居民。统计局表示,这些非永久居民大多是工作许可和学习许可持有人,少数是难民申请者。人口增长中只有4%来自自然增长。统计局表示,由于人口老龄化、低生育率以及大量移民和非永久居民来到加拿大,预计未来几年自然增长对人口增长的贡献将保持在较低水平。今年1至9月的移民人数为37.1万人,而全年的移民指标是46.5万人。今年11月,联邦移民部长宣布了未来三年的移民指标,2024年和2025年分别是48.5万人和50万人,2026年将维持在50万人。

专家们一直警告说,人口的强劲增长正在侵蚀住房的负担能力,目前加拿大增加住房的步伐远远未能跟不。本月早些时候,加拿大央行副行长格拉维尔(Toni Gravelle)就移民对经济和通胀的影响发表了讲话。他承认,增加移民有很多好处,移民有助于促进经济增长,扩大劳动力,并缓解人口老龄化问题。但他警告说,这也给已经充满挑战的房地产市场增加了压力,这些挑战包括土地分区限制和建筑工人短缺。他说:“人口需求的激增,加上现有的结构性供应问题,可以解释为什么加拿大的租金通胀继续攀升。这也在一定程度上解释了为什么房价没有像我们预期的那样下跌。”民调显示,加拿大人现在非常担心移民对加国基础设施和服务的影响。上月Leger进行的民调显示,大约四分之三的受访者认为移民增加给房地产市场和医疗体系带来了压力。与2022年3月相比,希望国家欢迎更多移民的加拿大人比例从17%降至9%。统计局的数据还显示,第三季度人口增长超过全国水平(1.1%)的省份有阿尔伯塔省(1.3%)、爱德华王子岛(1.2%)和安省(1.2%),低于全国水平的是西北地区(-0.5%)。阿省吸引了大批来自其他省份的人口,主要是安省和卑诗省。卑诗省出现连续第五个月跨省人口减少。安省第三季度跨省人口净流失为5952人。

加拿大人认为中产年收入须达到这个数, 温哥华只有22%家庭达标!

长期以来,“中产阶级”都被认为是稳定社会的中坚力量。不过,加拿大统计局对中产阶级并没有明确的定义。因为缺乏一个明确的收入标准来进行界定,中产阶级这个标签更多地是一种心态,是人们对自身财务状态和生活方式的自我判断。

自2014年以来,民调公司Pollara开始研究加拿大人的中产阶级身份认同,最新的第七波年度调查报告刚刚出炉。报告发现,由于受到不断上涨的生活成本的挤压,加拿大人对中产阶级未来的乐观情绪正处于历史最低点。而且,大多数人认为,年收入$15至20万是中产阶级的门槛。家庭年收入15万是什么概念?按照加拿大统计局2021年的统计数据,温哥华市2020年的家庭年收入中位数为8.2万元。 按照这个最新的中产标准,温哥华只有22%的家庭称得上是中产家庭。Pollara的民意调查显示,自认为是中产阶级的加拿大人的比例近年来保持稳定。有多少收入才可以成为中产阶级?对于这个问题,加拿大人的回答弹性极大——年收入从$2万到15万不等。

2023年,78%的加拿大人认为自己是中产阶级。这一比例在AB省最高,为82%,BC省和大西洋省紧随其后,均为80%。家庭收入越高,认为自己是中产阶级的人占比也越高。收入在$2万至5万之间的受访者中,59%的人称自己为“中产阶级”。在收入超过$15万的受访者中,则有92%的人被贴上了“中产阶级”的标签。作为参考,2021年加拿大人税后收入中位数为$68400。对于一个四口之家,加拿大的贫困线设定为年收入$48583。由此可见,不管你的收入是加拿大中位数收入的两倍多,还是不足贫困线标准的一半,都可以自我定位为中产阶级!实际上,在年收入不足$2万的加拿大人中,也有39%认为自己是中产阶级。所以说,所谓中产,拼的就是心态。调查显示,大多数受访者认为,收入中等、生活舒适(比如能负担得起外出就餐和度假)、买得起房子是衡量“中产阶级”生活的关键标准。然而,心态再好,也怕饿肚子。大多数自定义为中产阶级的人,日子都过得紧巴巴——43%勉强可以做到收支平衡,还有15%每个月入不敷出。当必须要对阶层做一个自我定义时,更多人回归了现实:53%的人认为自己是中产阶级,32%的人自称工人阶级,13%的人认为自己是穷人,2%的人自定义为上层阶级。整体而言,年收入$15万至20万之间的,算是迈进了中产阶级的门槛。

大温联排屋主买了16个月,血亏$20万又卖

低迷的市场环境下,房屋出售变得更加不易,很多房屋不得不经历更长的挂牌待售期、同时放低姿态降价,才能成交。据报道,位于大温地产局辖区最北部的斯阔米师的一套联排屋,在持有 16 个月后亏本售出,最终的售价比卖家的买入成本价格降了 20 万。

根据媒体报道,这是一套建于 2004 年的共管联排屋,整个小区共有 46 套联排屋,每个单元都有森林的景观。虽然是联排屋,但房屋以双拼的形式组成,这套房屋共有 1781 平方尺的居住面积,相当宽敞。房屋有一个拱形的天花板,宽敞的景观窗户,燃气的壁炉,阳台、庭院和露台,以及双车库。房屋建成于近 20 年前,不过屋内很多电器都是新更换的,共有 3 间卧室,包括上下两层,每个月的物业费 $428.08相比很多待售时间漫长的房子来说,这套房产只用了 9 天就成功出售,可以说在当前的市场环境下是相当快的。不过代理经纪描述了房屋交易的两种不同场景。卖家是在 2022 年 4 月市场最为繁忙的时候入手的这套房产,当时的成交价格高达 130 万。但今年的市场环境下,这套房屋以 113.8 万开价,只有一个买家出价,并最终以 110 万成交。这就意味着卖家仅从房价来说就亏损了 20 万加元。

据介绍,买家是一个年轻的家庭,原本打算在温哥华买房,但他们发现性价比更好、慢节奏生活和靠近户外的吸引力,于是最终选择了斯阔米什的联排别墅。买家的代理经纪 Cheryl Davie 表示,如果定价合理且表现良好,斯阔米什联排别墅通常会很快售出,她的买家客户无需通勤进入市区,可以在家办公,因此这里体现出更多优势。尽管房屋略有些旧,买家可能还需要更多的装修和布局的变化,但周围的景观和宽敞的庭院都是这里的吸引力。根据政府的最新估值,这里价值 122.2 万加元,可以看出此前最近的成交记录是 2022 年的 130 万元,两者是相近的。根据媒体报道的消息,这里在 2004 年第一次交易,价格为 35.1 万元;2010 年再次易手,价格为 45.6 万元;2016 年以 59 万成交。2022 年以 130 万成交,最近以 110 万再次售出。

 

刚刚公布:加拿大11月通胀率稳定在3.1%

刚刚加拿大统计局公布最新数据,由于抑制物价增长的进展陷入停滞,加拿大上个月的年度通胀率保持在 3.1% 不变。

加拿大统计局周二发布的 11 月消费者价格指数报告显示,休闲和服装价格上涨给通胀带来上行压力。但该报告在食品杂货方面带来了一些好消息,因为价格上涨的步伐连续第五个月放缓。杂货价格同比上涨 4.7%,较 10 月份的 5.4% 有所放缓。上个月服务价格没有变化,原因是旅游价格上涨被手机服务价格下降所抵消。本月早些时候,加拿大央行选择连续第三次将主要利率稳定在 5%,这主要是因为今年通胀和经济放缓的鼓舞。但在上周行长蒂夫·麦克勒姆 (Tiff Macklem) 发表的讲话中,他承认通胀率回到央行 2% 目标的道路上可能会遇到障碍。自 2022 年中期以来,加拿大的通货膨胀率一直在稳步下降,但并非没有出现一些问题,包括夏季通货膨胀率上升。如果央行认为有必要,不排除再次加息的可能性。但大多数预测人士预计,其下一步行动将是明年某个时候降息

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