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卖房人开始崩溃了
www.bcbay.com | 2023-12-08 09:19:23  大胡子说房 | 0条评论 | 查看/发表评论

现在大部分的城市,降价是主流。

有一套房子涨价,就有10几套房子降价。

这不仅在北上广深如此,在二线城市也是如此。

而且很多业主还化身营销大师,卖房送宾利,还自掏50万中介费,为的就是赶紧把房子卖出去。

可见,业主多急迫。

我搜索卖房人崩溃的时候,发现,好多城市都表示“好崩溃”。

但我不得不说一句:大部分正在卖房的人,已经错过了最佳的卖房时机。

为什么要卖房?

我归纳了一下几种情况:

1、一大部分是有置换需求,想卖房再买房,整合资产。

房东们开始觉悟了,现在拼房子数量已经没有用了,得拼质量,所以抓紧整合一下手上的房子,打算换个好的。

据我所知,广州珠江新城的豪宅可是没跌的。

2、投资客割肉一卖,只为回笼资金。

卖房人开始崩溃了

卖房人开始崩溃了

那些降价最猛的,在价格里卷死的,基本都是这类人。

高位高杠杆买入,现在亏掉首付了,月供还不上了,除了割肉卖,别无他法。

3、缺少信息差的业主,被恐慌情绪裹挟。

这是楼市中真实存在的,我们同事想买房,专门挑这类业主。

一二线城市很多业主,属于早年间在楼市赚到钱了,投资了好几套房子,不少人大多数要么去国外常住,要么也去别的城市养老了。

他们很少关注楼市信息,更多都是听海外某些消息以及中介的渲染,根本不了解真实的楼市价值。

所以他们多数人会觉得房价不涨了,楼市不行了,想止损赶紧卖。

这些人觉得只要卖出去就可以了,降价多少不重要,很多人卖房等于是逃命的那种。

除了这些因为不在国内,不了解信息的业主之外,还有小部分就是被焦虑情绪裹挟的。

房价越跌,卖房人就越多。

因为有些人,原本根本没有卖房的想法,但是看到房产市场的冷清状态,就心里长草--慌了。

这些人也不想想为什么要卖,卖了干嘛,以为自己现在卖房是止损,完全不做客观判断。

这是在楼市下行期,最普遍的现象。

4、一小部分挂出来试水。

不排除有那么一小撮人,是想挂出来试试看的,他们想换房,但又不着急换房,所以先挂出来试试。

卖房人开始崩溃了

有,但不会很多。

以上4种,基本是现在普遍想卖房人的心态,但这4股神秘力量捆绑在一起之后,也导致了市场的挂牌数量空前的多。

东莞二手房挂牌量突破10万套,达到104360套;

苏州二手房挂牌量一直在17万套左右,居高不下;

广州二手房挂牌量破了18万套;

上海二手房挂牌量达到16万套;

西安二手房挂牌量达到20万套;

青岛二手房挂牌量也超过了10万套;

·····

总之,大部分城市确实在践踏式出货。

我可以理解,现在虽然是吹响了救市的号角,但是不是又有一些不太和谐的声音出来,摇摆不定,搞得很多人根本看不清楚,到底救还是不救。

而且大家也都开始清醒,现在单靠一两个救市政策,就能把楼市拉起来的难度太大了。

只能说,救市还是太迟,信心衰退的速度大于政策出台的速度后,要想拉起来只能更猛更大的政策。

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