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华人富豪狠砸千万买大温地标建筑,感觉被坑了…
www.bcbay.com | 2023-11-28 17:32:03  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

温哥华港湾(BCbay.com)原野综合报道:大温一名华人男子在几年前豪砸近千万加币,购买了市场上最昂贵的、号称“大温地标建筑”的、即将完工的共管公寓楼花。

但时隔数年,他竟然提起在BC最高法院提起的这起诉讼,要求取消购房合同并拿回自己的首付款。

这名华人男子指控开发商及其代理商“缺乏透明度和公平交易”。

房地产专家称:买家提起的这起诉讼,标志着公寓市场正在经历不确定时期,未来可能出现更多的类似纠纷。

更有业内人士直言——“购买楼花,不适合胆小的人。”

当然这样的评论也被网友解读出“嘲讽”的意味,似乎是“凶猛大鳄咬不到人,还讥讽别人是胆小鬼。”

事情的来龙去脉到底如何,咱们可以一起来梳理一下:公寓买家是大温居民Tony Yee,他也是一位成功的商人。

Yee表示,自己在2017年通过预售公寓合同购买了两套公寓,总价值950万加元,这是一个在温哥华市中心建造的一栋43层的公寓项目,名为Alberni,由日本知名设计师隈研吾(Kengo Kuma)设计,被告则是Alberni项目背后的开发商公司。

此外还有消息表明,这幢Alberni大厦还是温哥华大型房地产公司Westbank Corp.和Peterson Group的合作项目。

华裔富豪砸千万购买大温地标建筑,感觉上当!还被嘲:胆小不要买楼花

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诉讼文件中详细记录了双方从2017年购买开始,一直到上个月决定退出期间的全部通信交流——2017年Yee开始与Westbank的全球销售总监Marko Radovic讨论将两套公寓打通,合并成一套更大的住宅,还记录着2021年Radovic曾建议Yee可以用已经支付的押金购买一个更大的单元,Yee由此放弃了合并两个较小单元的计划。

Radovic更告诉买家,随着项目完工的临近,“其他预售买家的违约,将会有更多的户型单元可供选择。”

法庭文件还引用了一封2023年9月的电子邮件:Radovic向Yee介绍过三套原买家违约的房子,他们的价格在840万到1390万之间的公寓,也向Yee表示“我可以把定金的优惠转给你”。

法庭文件中引用的电子邮件显示,这些Alberni公寓每平方英尺的价格在3475元到4160元之间,温哥华的房地产经纪人称这个数字“高得离谱”。

华裔富豪砸千万购买大温地标建筑,感觉上当!还被嘲:胆小不要买楼花

Yee告诉Radovic自己确实有兴趣购买一个更大的户型,但这需要等待他把亚洲的房产出售掉才能进行,因为当时的资金并不足够。

Radovic则给Yee带来了一个“好消息”:“他个人可以提供85万加元作为调整声明的贷款,以帮助其弥补资金不足。”而开发商则可以提供260万的抵押贷款,为期6个月,利率9%。

Yee表示,自己当时就告诉了Radovic“对Westbank的贷款不感兴趣,但愿意接受Radovic的85万的贷款。”

随后,他们在9月20日签署了一份购买合同,并将合同送给开发商,期望在一两天内收到完成的合同。但诉讼显示:“尽管原告多次提出要求”,签署的合同还是一直拖到一个月后的10月20日才被归还,那几周Yee“越来越担心”。

10月25日,Yee通知开发商和他们的律师,他要行驶买家权利:7天内可以取消合同交易,因为诉讼称开发商“缺乏透明度和公平交易”。

也就是说,Yee决定不再购买这个楼盘的房子,并希望能拿回自己的首付款,毕竟目前房价一直在降,未来更是形势不明。

一名Westbank的代表在电邮中写道:“我们将在适当的时候对这些指控做出回应。”

Radovic则尚未作出任何回复。

华裔富豪砸千万购买大温地标建筑,感觉上当!还被嘲:胆小不要买楼花

Yee提起诉讼的律师Bryan Baynham目前拒绝讨论案情。

但他表示,他所了解到的案件细节与他所听到的温哥华公寓市场现状的两件事相符:

1、预售买家因为无法或不愿完成购买而放弃定金;

2、开发商提出了新的优惠措施来完成交易。

“开发商试图找到一些有创意的方法来提高销量,但他们不想降低价格,否则将对他们的待售房源产生毁灭性的影响。”

“如果他们降价……那么所有还没卖出去的房子价格都会普遍下降,他们自然不希望有任何迹象表明市场正在下跌。”

“他们会提供一些折扣,比如在这个案例中,这些折扣出现在价格调整表格上,这是一种规避方法。因此你永远不会看到价格下跌,但你会看到在调整表格上,房价已经进行了调整。”

据悉,调整表格是一份标准文件,列出各种贷款方和借贷方,以计算买方应付的余额,但这份文件是绝对不会公开的。

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开发商倒贴贷款

Baynham估计,他已经处理了数百起涉及共管公寓的法律纠纷。

但近年来的购房合同越来越严格,购房者几乎没有办法从开发商那里要回定金。更主要的是现在的利率更高,完工后要交的税也更多,市场状况也与五六年前预售买家签订合同时大不相同。

多伦多Woodgate Financial的高级合伙人Jason Pereira说,就像这起案件中存在的情况那样,开发商向公寓买家提供抵押贷款“并不罕见”,“当他们需要出售房源时就会这么做,安省也有一堆开发项目遇到销售的麻烦,所以他们提供一两年的零利率抵押贷款。我相信他们根本不想这么做,但现实情况是,他们需要去库存就得这样做。”

BC公证人协会的总法律顾问Ron Usher则说,这起案件触及了很普遍的一个问题,“就是购买楼花,并不适合胆小的人。”

无论他的这句话是不是有“嘲讽”的意味,但事实的确就是,只要是投资就有风险,大家必须谨慎选择。

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温哥华房地产公司Rennie and Associates Realty的房地产经纪人Cameron Davis也对目前的市场并不乐观,坦言很快会有更多涉及其他共管公寓项目的诉讼,“更多的痛苦即将到来。”

Davis说:“我在温哥华之家(Vancouver House,位于市中心的共管公寓大楼)有一个客户,他付了差不多100万的定金,对于买家来说,比起实际买下一套价值远低于买入价的公寓,然后再慢慢归还贷款费用,放弃定金实际上对他们的伤害要小得多。”

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