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华人买房遭卖家毁约!拒绝履行合同:获赔$32万
www.bcbay.com | 2023-10-13 14:00:42  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

温村那些事儿(微信ID:wencunstory)玉小米编译报道:通常,房价下跌时许多买家因毁约被判赔偿卖家,实际上当房价上涨时也有卖家毁约,最近,大温一对华人夫妇因几年前买房遭遇卖家毁约而被法庭判获赔32万。

法庭文件显示,2015年11月1日,赵先生和卖家Purewal夫妇签订了一份买房合同,买下了位于大温素里Sunnyside Park社区的一套独立屋,定于2016年3月28日交割,成交价为278万元。

看着大温的房价不断上涨,合同签完没多久,Purewal夫妇就开始后悔,他们试图在最初成交的一周内解除合同,遭到了赵先生的拒绝。

文件显示这是一套位于南素里(South Surrey)Sunnyside Park社区的大宅,占地17,330平方英尺。房屋占地8,278平方英尺,其中5,278平方英尺在地面以上,3,000平方英尺在地下室。房屋有五间主卧室,每间都配有浴室,以及一个有两间卧室的地下室套房。此外,还有三个洗衣房、一个多媒体和游戏室、一个香料厨房(赵先生称之为“炒锅厨房”),以及一个连接式和一个独立式的车库。该房屋是新建的,并配备高档装修和各项房屋设施。

买家赵先生是一位年轻的专业人士,有妻子和两个儿子。赵先生在中国广州的家族建筑企业工作,常年往返中国和加拿大两地。

Amrik 和Jisbinder Purewal是该房屋的所有者。Purewal先生曾在一家木材厂工作并从事房地产开发。Purewal夫人是一名学校教师。该物业最初是由Purewal先生的房地产开发公司作为分区开发的一部分建造的,后来Purewal夫妇决定住在那里。

当时卖家给买家经纪发的一封邮件说:正如您从我们签署出售房屋文件的第一天起就知道的,我之前给您发送过一条消息,告诉您我们不能搬出去,取消了出售。我们多次告诉我们的房地产经纪人,我们不想再出售我们的房子,但他继续催促我们展示房子。

在我们进行交易期间,我的孩子们不在城里,当他们回来的时候,他们非常不高兴,我的孙子哭着说他们不想去别的地方。我妻子不高兴,一直在哭泣,她的血压不断升高。她不想搬家。请把定金退还给买方,并为您的买家找另一个地方。他们是一个非常好的家庭,我相信他们会为他们的生活方式找到合适的地方。如果赵先生一家有任何疑虑,可以安排与我们见面。

赵先生告诉Purewal夫妇,他希望按合同价格完成出售,他努力确保仍然执行该合同,他坚持完成交易,他已经按约定交付12.5万定金。

根据合同,赵先生同意支付购买价格,以换取物业的产权,并规定了2016年3月28日完成交割,2016年4月1日获得空房。

当2016年3月28日交割日期到来时,赵先生向Purewal夫妇提供了购买价格和交割文件。Purewal夫妇没有回应,也没有移交产权。

在Purewals拒绝完成交易后,赵先生的回应采取了两个方面的行动:首先,他提起了法律诉讼,挑战Purewals未能履行合同的行为;其次,他开始寻找另一处房屋。

几周后,赵先生购买了另一栋较小的住宅作为替代房屋。当时他说,房价的上涨和有限的预算迫使他放弃了与Purewal夫妇成交时对房屋的重要标准,但他要求卖家赔偿相应金额。

2016年7月19日,赵先生的诉讼律师致函代表Purewals的律师,表示赵先生现在接受了Purewals对合同的拒绝,但保留了他的损害赔偿要求。这个日期很重要,因为赵先生主张应该使用这个日期,而不是2016年3月28日的交割日期来评估损害赔偿,而这四个月内房地产市场继续迅速升值。

但是此时卖家提出赵先生未能按照合同要求支付定金,卖家有权选择终止合同。事实是赵先生确实按时足额缴纳了押金。但合同规定押金必须以保付支票或汇票的方式支付,而赵先生则是以银行汇票支付,卖家因此终止合同。

赵先生承认他通过银行汇票支付了定金,不过当初似乎没有人知道为什么这笔押金不能通过银行汇票支付,他表示这不构成“违约”或“重大违约”合同,因此Purewals无权终止合同。他认为他按正确的金额、正确的时间支付给了正确的当事方,而且定金一直由经纪公司保存,直到提交本诉讼六个月后。没有证据表明Purewals因银行汇票支付定金而遭受任何损失,甚至没有证据表明他们关心这个问题。直到多年后这场诉讼进行时才有人注意到这一差异。

法官认为对于Purewals而言,赵先生通过银行汇票而不是合同规定的认证支票或汇款支付的定金定金并不构成辩护。根据合同,尽管这一漏洞给了Purewals终止的选择权,但他们没有行使这一选择权。他们关于是否甚至是单方面终止的沟通是含糊不清的,肯定没有暗示毁约是因为定金支付问题,甚至根本没有任何原因。关于定金的问题是在多年后才提出的。法官认为现在将其作为终止的依据(因此是违反合同的借口)是不公平和不合理的。

法官判,评估截至2016年3月28日交割日期该房产的真实市场价值为310万元,合同价278万,考虑到Purewals的违约导致了一些附带费用,这意味着卖家违反合同造成的损失为32万元,卖家必须赔偿买家的这个损失。

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