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温哥华考虑取消“View Cone”开发限制
www.bcbay.com | 2023-10-01 19:02:03  温房网 | 0条评论 | 查看/发表评论

    温哥华市议会近期开会,辩论是否应取消该市项保护景观的措施,以腾出地方建立急需的住房和办公空间。但城市规划师们担心,更改这项措施可能会永久损害该市的风景名胜。

    市议员PeterMeiszner将提议审查这项政策。自1989年以来,“视野锥”(ViewCones)一直是温哥华发展政策的重要原则,旨在保护城市中26个特定地理位置的海景和山景,并限制了新建筑的规模和位置。

    其中最出名的就是伊丽莎白女王公园的视点,游客可以在那里欣赏到北岸山脉。另一个保留了温哥华1936年建成的市政厅大楼从FalseCreek和市中心半岛的景色。

    温哥华“视野锥”一共有17处,主要为保护海景和城市景观。从图中可以看到它们的分布。

    例如,在桤木露台(AlderCrossing)向东北方向看,可以观赏西摩山(MountSeymour)和桤木湾(AlderBay)。

    在查尔斯森公园的海堤(CharlesonSeawall)向北方看,可以看到CamelandCrownMountain的山顶。

    在奥运村造船厂码头,可以看到北岸山脉。

    但这些“视野锥”未必达到目的,例如站在劳雷尔兰桥(LaurelLandbridge)向北看,原本可以看到山色的视野被枯树枝子占据。

温哥华考虑取消“View Cone”开发限制

    Meiszner说,“有一些‘视野锥’被树木遮挡,FalseCreek的海堤上就有一个帆桅遮挡了视野。”

    更何况,在Meiszner看来,住房危机大于欣赏美景。他认为在那么多人身处住房危机没地方住的时候,游客和司机多那一两秒的视野也没有意义。

    该市议员认为,温哥华存在一些“较低优先级”的“视野锥”,加上建筑高度的限制,这些都妨碍了廉价住房项目的发展。他还认为,更何况这个计划已经不再完整——有些“视野锥”已经受到阻碍。

    他还说,‘视野锥’还影响廉价住房的正常建设,正是由于规则,508DrakeSt.上正在建设的39层廉价住房被迫成为了三角形。“建筑的三分之一被切掉了,损失了数十个平方英尺。”

    “温哥华的一居室租金平均高达$3000元,我们作为一个城市需要尽力减少新住房的建设难度,解决住房供应积压问题,”Meiszner说。

    LarryBeasley曾担任温哥华首席规划师,他一直践行“视野锥”原则,直到2007年退休。他并不认为取消任何‘视野锥’会促进更多廉价住房的建设,温哥华市一直践行“视野锥”策略,运行多年早有了自己的一套方法。

    “每当‘视野锥’受威胁时,温哥华市府都会制定政策,允要求开发商将密度转移到其他地方,”Beasley还指出‘视野锥’限制了建筑的潜在高度和形状。

    “在我担任规划师期间,我们在‘视野锥’附近批准的数百座建筑中,大多数建筑都改变了形状,以容纳丢失的面积,或将他们的密度卖给了街对面的开发商。”

    他说,位于市中心的人们获益于视野保护措施可以远眺海景和山脉,“正因如此,温哥华才以高生活质量而著称”。

    同样曾担任城市规划师PatriciaFrench的担心,如果市议会决定对政策进行调整,可能会做出仓促的决定。

    她说,如果Meiszner的动议获得批准,城市在批准任何更改之前应进行“广泛”的公众咨询。

    “视野锥不仅仅是物理的,它们是城市性格的一种价值观。如果你要为了更多住房的直接利益而放弃其中一些,你必须确保从长远考虑这一切是否值得。”

    曾是该市规划师的SandyJames认为,温哥华不应该屈服于寻求在市中心建造高大建筑的开发商的意愿。

    “我认为‘视野锥’是城市需要保留以供后代享有的公共设施。”

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