《港湾播报》20230719-2

一日消费660万!中国买房团把这国吓坏

正当加拿大自今年年初实施外国人两年购房禁令，中国买家则在澳大利亚疯狂抢购房产，平均每天花费超过 600 万元。目前，澳大利亚成为比加拿大、英国或美国更受中国买家欢迎的房地产市场。

根据《每日邮报》的报道，澳大利亚财政部的最新数据显示，2021-22 年中国人在澳大利亚住宅房地产上花费了 24 亿澳元，预计下一财年投资仍会激增。这相当于，中国投资者每天花费 660 万元，支出远高于其他地方的居民。中国人在一个财政年度内，总计在澳大利亚购买了 2,317 套房屋。中国香港则位居第二，投资者斥资 6 亿元购买或投资了 689 处房产，而越南人则花费了 4 亿元购买或投资了 391 处房产。

如果涵盖 2022 年 7 月至 2023 年 3 月的数据时，中国人在澳大利亚投资的数据更加引人注目。仅在这九个月里，中国投资者就花费了 23 亿元，相当于每天 840 万元，抢购了 1,775 处房产。来自中国香港的投资者则花费了4亿元，购买了467处房产。

向中国投资者推销房地产的居外网（Juwai IQI） 表示，收到的有关澳大利亚房屋信息的咨询比加拿大、英国或美国还要多。居外网首席执行官兼联合创始人卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示，中国人对澳大利亚房产的需求和在澳大利亚大学学习的兴趣不谋而合。他称最受欢迎的目的地都是传统的、富裕的、拥有世界领先教育部门的盎格鲁国家。

同时，中国房地产市场低迷，也鼓励中国投资者考虑富裕的世界国家，尤其是讲英语的国家。安萨里表示，中国人投资海外房地产预计会带来房价升值和可靠的长期外汇收入。澳大利亚的利率也处于 11 年来的高点 4.1%，以应对高通胀。

中国正在努力潜在的通货紧缩，尽管最近降息，但消费者仍减少支出。这意味着中国投资者认为澳大利亚的房价增长潜力更大。截至2023年6月，澳大利亚是中国买家的首选，其次是加拿大、英国、美国、泰国、马来西亚、日本、阿联酋、越南和新加坡。居外网IQI预计，到2025年，将有7万中国人移居澳大利亚，同时将有712,000名中国人移居澳大利亚、加拿大和美国。

与此同时，其他国家的人对澳大利亚房地产的需求强劲，澳洲财政部预计 2022-23 年将有创纪录的 40 万移民移居澳大利亚。根据澳大利亚的外国人投资规则，外国人不能购买已建成的房屋或公寓，但可以购买全新的房产。这意味着非澳大利亚永久居民的外国人只能购买全新的公寓以及房屋和土地。

在加拿大总理特鲁多实施海外买家两年购房禁令后，澳大利亚也正开始建议禁止外国人购买投资性房产。和澳大利亚当地人不同，在澳大利亚不缴纳所得税的外国人不能申请被称为负扣税的税收租金损失，导致他们拥有租户的动力减弱。SQM Research 数据显示，澳大利亚 6 月份的租赁空置率为 1.3%。

自 2022 年 5 月以来，澳大利亚已加息 12 次。专家称一旦澳大利亚储备银行停止加息，租金危机就会结束。随着通胀超过峰值，澳大利亚央行距离结束加息越来越近。7 月份，澳洲联储将现金利率维持在 11 年高点 4.1%，但 5.6% 的通胀率仍远高于 2% 至 3% 的目标。这意味着 澳大利亚在今年2023 年可能会出现更多加息，西太平洋银行预计还会有两次加息，现金利率将升至 4.6% 的 12 年来新高。

加拿大新车平均价格突破$6.6万！较去年涨21.3%

在疫情最严重的时候，由于供应链问题和微芯片短缺，工厂不得不关闭，许多汽车经销商出现空地和顾客等待订单的情况。现在，由于库存水平较低和需求激增，加拿大新车和二手车价格持续上涨。

AutoTrader 的新车价格指数报告 发现 ，2023 年 6 月新车平均价格为 66,288 元，比 2022 年 6 月上涨 21.3%。二手车平均价格为 39,645 元，比去年同期上涨 4.1%。AutoTrader表示，不仅新车和二手车的成本更高，而且消费者还需要更多的时间来支付费用。 “过去四年来，贷款期限有所增加。2019 年 6 月，贷款期限为 68 个月，现在为 72 个月。消费者为车辆支付的费用更高，支付时间更长，” AutoTrader观察与情报副总裁Baris Akyurek 说道。

不仅仅是价格问题，许多购车者被迫买二手车，因为想要的新车买不到。Akyurek说：“去年购买二手车的人中有 31% 是因为找不到想要的新车。”通货膨胀和利率上升也使得购买新车和二手车变得更加昂贵。二手车的平均每月付款额已从 2019 年的 466 元飙升至 2023 年的 639元。

分析市场上新车和二手车价值的加拿大黑皮书表示，利率上升使汽车贷款变得更加昂贵。 “它们目前正在对汽车行业产生巨大影响，尤其是新车方面。当你租赁车辆时，48 个月租赁利率为 8% 或 9% 的情况并不少见，” lackbook的行业洞察和残值策略高级经理Daniel Ross说。

不过，因为新车库存量在过去一年里增加并持续上升，这可能会导致未来价格下降。Akyurek说：情况一直在改善，但积压的需求非常庞大，所以吸收所有这些车辆可能需要一段时间，等到那时，我们可能会看到价格出现一些软化。但是何时会发生这种情况，这是一个关键的问题。

小心！加拿大房主莫名其妙卷入诈骗案 站出来喊冤挂警示牌

今天这件离大谱的新闻发生在Brampton，一位房主震惊地发现他家的地下室居然被挂在网上，登出广告出租。更糟糕的是，至少有一位有意向的租户损失了近1200元。房主Don Cunningham现在被迫在他已经拥有了数十年的Brampton住宅的车库上贴出一个标志，警告人们他的地下室没有在出租。

Cunningham说：“我不得不把这个贴出来，因为一直有人来我家问租房的事，我甚至都不知道有租房的广告。”所有的事情，都从6月初，一个女人敲他的门说起。 “她走过来对我说，‘我知道你有一间地下室公寓要出租。’我说‘你找错地方了。’”但很多人都说在Kijiji上看到一则广告，而地址也是一个做地下室出租广告的人给的。直到CityNews拿给Cunningham看，他才知道这一切。照片显示了一个新装修的地下室，出租价格为1150元。

他指着广告上的照片说：“我的地下室还没完工，这不是我住的地方。”Cunningham说，在过去的几周里，有很多人上门询问这件事。其中一位是Narinderpal Chahal。他说：“我在Kijiji上看到一个地下室出租的广告，所以我联系了发布这个广告的人。”Chahal每天工作几个小时，没有机会查看，但与该人互发了几封电子邮件。 “他看起来非常值得信赖，回答了我所有的问题。”Chahal同意进行两次电子转账：一次是押金，另一次是第一个月房租的一部分。Chahal说：“我给他现金，但他拒绝了，说必须是电子转账。”他把钱寄过去，然后那个人的所有联系都消失了。就在那时，Chahal决定去看看Cunningham的家，在那里他终于见到了房主Cunningham。Cunningham说：“我告诉他，他被骗了。我不敢相信这个人会把我的地址给别人，这太令人不安了。”Chahal总共损失了1150元。

他向皮尔地区警方报告了此事，警方正在进行调查，但无法提供任何可疑信息。CityNews也联系了这则广告的相关号码，但我们多次拨打的电话都无人接听或回复。

警方要求市民在寻找出租公寓时考虑以下几点:亲自查看房产，仔细检查地址，确保它没有被列在其他地方，永远不要用现金、电汇或难以追踪的等价物（如速汇金或比特币）支付，注意“低得不寻常”的租金，在签订租约前不支付租金或保证金，与大楼的物业管理和礼宾部/保安联系。

通胀+航班延误 加国人今夏窝家里　

夏季是加拿大的旅游旺季。由于学生们放暑假，很多家长都会选择在这时全家出游。然而据 Leger 公司的一项最新调查，三分之一的加拿大人因通货膨胀而改变或取消了他们的度假计划。

七月份对1526名加拿大人进行的调查显示，在那些改变了度假计划的人中，46%的人还减少了外出就餐的次数。加拿大统计局称，6月份通胀率放缓至2.8%，但食品杂货价格继续攀升，上个月价格上涨了9.1%。该机构报告称，汽油价格与去年相比有所下降，导致通胀率下降。除了对通胀的担忧，加拿大人在度假计划方面也感受到了航班延误和取消的影响。

航班延误、取消和行李丢失现在成了航空旅行时常发生的事情。在新冠疫情限制放宽的情况下，航空业正在加紧满足客户增长需求。然而现在还遇到了空中管制员短缺的文通。负责监督加拿大空中交通管制员的Nav Canada承认，夏季一些航班延误是由于人员短缺造成的。该公司的副总裁兼运营总监玛丽-皮尔·伯曼 (Marie-Pier Berman) 表示：“我们确实承认，我们遇到了一些与人员配置相关的挑战”。

加拿大联邦交通部长奥马尔·阿尔加布拉 (Omar Alghabra) 表示，他正在向负责监督该国空中交通管制员的公司Nav Canada施压，要求其找到解决影响客运航班的人员配备问题的解决方案。Nav Canada 称目前正在培训 400 多名新员工，该组织希望增加这一数字。

在 Leger 的调查中，近一半的加拿大人表示，他们认为航空公司在航班出发和到达方面并不可靠。在去年至少乘坐过一次航班的加拿大人中，每10人中就有6人说他们遇到过航班延误，每10人中就有2人遇到过航班取消。将近十分之二的人遇到过行李延误，另有10%的人遇到过行李丢失。由于这些干扰，一半以上的加拿大人表示他们只想预订直飞航班。

Leger 民意调查发现，35% 的加拿大人表示他们计划今年夏天去度假。在那些表示因通货膨胀而改变度假计划的人中，43%的人表示他们会选择价格较低的住宿方式，41%的人将减少活动和景点，39%的人将缩短旅行时间。