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太难了 加息是最后一根稻草!房主被迫卖房
www.bcbay.com | 2023-07-12 15:02:35  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

《港湾播报》20230712-1

加息是最后一根稻草!逼迫卖房!买家离场准备等一年

加拿大央行今天将隔夜利率目标上调至5%,银行利率为5.25%,存款利率为5%。央行还将继续实施量化紧缩政策。商业银行最优惠利率(prime rate)升至7.2%。有贷款专家表示,这次加息可能是压垮许多房屋业主的最后一根稻草。

央行周三再加息25个基点,使加拿大人面临22年来最高的贷款利率。央行的政策利率达到5%,最优惠利率达到7.2%。利率上一次达到这么高是在2001年3月。Butlermortgate.ca的Ron Butler表示,对于成千上万的加拿大人来说,这次加息将是最后一根稻草,他们将卖掉自己的房产,预计65%的卖房者将来自出租房。

在推特上写道:“央行在短短15个月内,利率上升了300%。现在,多数银行的浮动房贷利率达6%以上,HELOC利率达7.7%。”贷款偿还期将进一步增加,银行监管机构OSFI将施加更大的压力,让银行说服借款人增加支付。Butler预期房屋销售将放缓,因为所有要获得新的银行抵押贷款的人,都必须符合7%或8%以上的标准。

那么这次加息会把房价打压下来吗?Butler认为不是马上,加息25不是很大的幅度,但可能是推动房价下行的一步。“我们将看到更多的投资者出售房产,高层公寓等一些房产的价格可能会小幅下跌。”他表示,过去15个月,许多浮动利率借款人确实转向了固定利率,但许多人还没有,这次加息可能是转折点。

在线房地产经纪公司Zoocasa在春季进行的一项调查显示,当时央行维持利率不变的决定影响到人们对房地产的兴趣。然而,6月份的市场初步数据却有反转。皇家银行(RBC)助理首席经济学家Robert Hogue表示,在央行6月恢复加息后,多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华的购房者纷纷撤离。

Zoocasa的调查显示,买家现在计划等待。超过70%的受访者表示,央行再次加息将使他们不再对房地产有兴趣。超过63%的人预计明年房价不会更便宜,目前他们准备等待。 Zoocasa的MacKenzie Scibetta表示,大多数人表示,他们计划等待7个月以上再买房,63%的人表示,他们将等待一年或更长时间。“这表明,现在购房者对进入市场有些犹豫。”卖家也表现出同样的犹豫。超过73%的人表示,他们计划等待一年或更长时间再出售房屋。

自央行开始加息以来,浮动利率借款人受到了巨大打击。浮动利率每增加25个基点,每10万元抵押贷款,房主每月可能要多支付15元。如果一名房主目前每月支付3145元,浮动利率为5.75%,他的50万元抵押贷款的利率将上调至6%,每月还款额为3220元,增加75元。自加拿大银行于2022年3月开始加息以来,这个浮动利率借款人每月的抵押贷款支付总额将增加约1425元。

投诉积压5.2万件!加拿大航空乘客权利新规启动公众咨询

加拿大运输局(Canadian Transportation Agency)周二提出了对乘客权利章程的修改建议,并在质疑声中启动了这一改革的公众咨询。
此前,自由党政府上月通过立法,加大对航空公司的处罚力度,加强投诉程序,并针对航班中断漏洞和航空公司逃避赔偿进行改革。

《航空乘客保护条例》(Air Passenger Protection Regulations)的修正案明确规定了航空公司不必赔偿乘客的情况,缩小了赔偿范围,不再允许航空公司因为大部分技术问题逃避赔偿。新规下,当政府提高前往某些国家的旅行风险等级,或者航班中断使乘客无法“在合理时间内完成旅行”,都允许乘客要求退款,例如,如果重新预订比原出发时间延误太多,超过48小时,旅行不再符合乘客的原目的。此外,新规要求航空公司更及时地提供有关航班中断的信息,并限制航空公司最多只能连续两次以其他问题,如恶劣天气为理由拒绝赔偿。

目前,运输局积压的投诉已超过5.2万件,大约是一年前的三倍,平均每件案件处理需要两年的时间。在去年夏天和冬季假期机场混乱之后,投诉量字稳步上升。虽然今年的旅游季节交通顺畅得多,但包括加航(Air Canada)在内的航空公司在继续应对疫情后的困境,准点率降至50%以下。

公共利益倡导中心(Public Interest Advocacy Centre)执行主任John Lawford表示:“我们处于一种混乱之中。”他质疑所谓的赔偿漏洞是否真的被堵死。过去几年,这些漏洞允许航空公司在《加拿大运输法》的规定下,“出于安全需要”拒绝为航班取消或延误3小时以上的乘客提供赔偿。拟议的修改废除了这一安全理由条款。但Lawford表示,“特殊情况”清单在一定程度上推翻了新举措。排除赔偿义务的例外清单包括“隐性制造缺陷”,相当于航空公司经常提到的机械问题。他说,在这方面的执行也会很艰难,“在欧洲,这不是一个被认可的例外。”

代表加拿大四家最大航空公司的行业组织加拿大国家航空理事会(National Airlines Council of Canada)谴责了不能以安全为由拒绝赔偿。理事会主席Jeff Morrison在4月份的一份声明中表示:“任何航空公司都不应该因为遵守最高安全标准而受到惩罚,无论是由于天气、机械问题还是其他与安全相关的限制。”该委员会表示,改善旅行体验的途径是通过机场升级和加强对航空公司的问责制。

特殊情况列表中还包括“航空公司不负责的机场运营问题”。这些问题究竟是什么还有待阐明,例如,最新出现的空中交通管制员人手不足导致数百次航班中断。交通运输局周二就拟议的改革展开为期30天的公众咨询。

联邦移民部取消这类限制 支持香港居民更容易拿到枫叶卡

联邦政府日前宣布,将进一步简化专门为香港居民开设的通道,支持他们更容易留在加拿大。

在11日于万锦召开的记者会上,联邦住房、多元与包容部秘书即万锦于人村国会议员蒋振宇代表联邦移民部长宣布,从2023年8月15日起,加拿大将取消对香港居民Stream B类别的教育背景要求。这意味着更多拥有加拿大工作经验的香港人将有资格申请永久居留,而且他们不再受教育背景的限制。这也简化了申请流程,申请人不再需要提交教育证明,联邦移民部的通报中写道。

2021年2月,联邦移民部实施了一项专门对香港居民申请开放工作签证(open work permit)的临时性政策,直到2025年2月7日。随后在2021年6月,移民部又再次宣布为香港居民设立了两个快速通道(有效期至2026年8月31日)来获得永久居民身份,分别是:Stream A 加拿大境内毕业生类别(In-Canada graduates)和Stream B加拿大经验类别(Canadian work experience)。

蒋振宇在记者会上指出,这次新颁布的修正案主要取消了Stream B加拿大经验类别中对申请者教育背景的要求,这也是对最近为香港居民延长和扩大开放工作许可的补充,以进一步帮助香港居民从临时居留过渡到永久居住。

 “这样一来,更多香港人可以拿到工作签证来到加拿大。他们在积累满一年的工作经验后就可以申请成为加拿大的永久居民。”

移民部通报中指出,通过实施这些措施,加拿大将能够吸引那些已经获得加拿大工作经验的个人。这将为来自香港的熟练人士打开机会之门,他们可以将自己独特的技能和经验贡献给加拿大多样化的劳动力。

据悉,截止2023年4月30日,通过为香港居民开设的通道而成为永久居民的人有3122人,其中Stream A吸收了2358人,Stream B有764人。移民部在通报中表示,“自2021年以来,加拿大已经通过专门的移民通道为香港人敞开大门,并继续努力改进这些通道的政策,让他们更容易长期留在加拿大。”

BC省警方警告:家有这东西小心娃弄出把枪

通过邮件进口 3D 打印的枪支部件,已经成为全球一个严重的问题。一旦进入加拿大,没有枪牌执照的人也可以利用这些零件组装没有序列号而无法跟踪的“幽灵枪”(ghost gun)。BC省警方最新警告家长和教育工作者, 随着全球 3D 打印枪支的数量不断增加,小心年轻人自己制造枪支。BC省警方最新警告,这些3D 打印“幽灵枪”通常看起来和感觉起来都很真实,但也可能看起来是一把无害的玩具。

BC省联合部队特别执法队巴尔特吉·迪隆(Baltej Dhillon)警告3D 打印枪支趋势非常可怕。警方表示,在短短 24 小时内,一台打印机就可以利用互联网上现成的数据制造出一把手枪,再通过添加一些在商店或网上购买的零件,枪支可以发挥全部功能。BC省警方称这些枪支已经出现在刑事调查中,令人担忧。警方表示,当家长购买其中一台打印机时,一定要确印孩子打印恐龙,不是打印一把刀或指节铜套。如何使用该打印机以及如何控制该打印机的使用非常重要。

上个月,魁北克警方宣布逮捕 45 人,查获 440 支枪支,其中包括在全国各地的突袭中发现的 71 支 3D 打印私人制造枪支 (PMF)。据警方称,私人制造枪支 (PMF)的制造成本仅为数百元,但却以数千元的价格出售给有组织的犯罪分子。由于制造枪支的许多零件都不受监管,警方正在和立法者密切合作,商议如何规管。

与此同时,BC省警方希望家长、教育工作者和企业主意识到私人制造枪支 (PMF)的潜在的风险。警方表示,为了减轻与和3D 打印机相关的风险,你应该了解您的孩子、学生或员工正在打印什么,要了解可轻松网上访问但可明确识别为枪支的计划。

 

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