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崩溃!中国留学生百万公寓被盗卖 财产被清空
www.bcbay.com | 2023-01-20 12:38:13  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

温村那些事儿(微信ID:wencunstory)芝麻糊综合报道:加拿大房屋被盗卖的案件,似乎越来越多。

中国留学生百万公寓被盗卖财产被清空

继今年初曝出一对男女趁屋主人在海外,使用伪造文件冒充真正的屋主将多伦多的一处房屋挂牌出售后,又一起类似案件浮出水面。这一次,受害者是中国女留学生。

据CBC、星岛日报等媒体报道,来自湖北的国际留学生余墨菲(Moffy Yu),因疫情回国三年,没想到其在多伦多的公寓竟然被人盗卖。

崩溃!中国留学生百万公寓被盗卖 财产被清空

据悉,余墨菲于2017年在Yonge Street上一栋名为Aura的大楼、买了一套两房公寓。2019年她返回中国。

因计划不久后再来加拿大读书,因此其房子一直空置着并未出租。其后,受疫情耽搁,三年间迟迟未能回到加拿大。然而,悲剧就此发生了。

据悉,一直办理自动缴交物业管理费的她,于2022年7月份发现管理费没有扣款,觉得有点奇怪,于是拜托经纪朋友查看究竟,最后竟发现房子在2022年6月中以97.8万挂牌、6月底以97万成交卖出,售价低于市场价10至15万左右。

离奇的是,卖方就是“余墨菲”,当然,这并不是真正的余墨菲,只是盗卖骗子取得的所有信息足以假乱真。

崩溃!中国留学生百万公寓被盗卖 财产被清空

这消息犹如晴天霹雳。余墨菲说,“得知消息觉得太崩溃了,觉得太离谱了,整个人变得恍惚。”

后知后觉的她意识到自己的身份信息被盗用了,担心银行的存款也会消失,当即联系了道明银行,还是慢了一步。在其通知银行的前一个小时,盗卖骗子成功将其30万存款转走。

这无疑是雪上加霜。

很明显,盗卖者偷天换日,冒用余墨菲的信息,伪造了假驾照和假枫叶卡,利用这些假证件欺骗了房产经纪、律师、银行、安省土地登记处等机构及个人,成功盗卖价值百万元的公寓、转移银行存款30万,还将公寓内价值逾20万元的财产一并占为己有。

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报警多时无进展

余墨菲称,事发后,她了报警。然而,大半年过去了,除了获得一个报案文件号码外,警方没有一直消息,总是称还在调查中,不能透露细节。

余墨菲想尽各种方法、通过私人调查的方式找到可能是冒充其身份的两名盗卖者,且将疑犯的长相和个人信息都告诉警方了,但警方似乎没有进一步动作。

她现在每天都失眠,但那两个涉嫌欺诈的人却常常在社交媒体上晒着奢华享乐的照片,令她更感无语、悲伤。

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余墨菲心痛地表示,“虽然有些小东西,例如抱枕和盆栽植物等不是我的,但所有家具都是我的,我失去了不仅是财产,也失去了曾经美好的回忆。”

当记者问起是否还会回到加拿大时,她说,事发之后,父母担心她的安危、更不愿意她出国了。

她说,“我当年计划念书后留在加拿大工作并申请移民,如今根本不敢想如何再踏上加拿大土地。”

按其说法,作案者极有可能是华人,甚至曾是其身边朋友。

据悉,余墨菲的案件已经被当局列入重点关注案件。多伦多警方表示正积极调查。

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此外,买卖经纪都称不知道这是骗子欺诈行为,贷款给新买家的蒙特利尔银行表示将协助警方调查。安省土地登记处则于2022 年 8 月 31 日在财产所有权上放了“警告”的字眼。

幸购买房屋产权保险(Property Title Insurance)

唯一值得余墨菲庆幸的是,她买了房屋产权保险,因此最终应能获得保障。

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目前,保险公司正委托King International Advisory Group调查事件。

负责该案件的调查员Brian King说,越来越多欺诈者伪造身份冒充真正的屋主,其公司最近调查了大多伦多地区的几宗产权欺诈案,其中一宗房屋价值高达200万元。

他说,这种冒充屋主的欺诈手法已经成了一种组织性的作案手法,涉及的罪犯可能很多。疫情下让很多文件签署都在网络上进行,经手的专业人员并无面对面查核身份,让骗子更容易欺诈成功。

Brian King强调,房屋产权欺诈一旦发生,后续处理很棘手,因为真正的屋主和毫不知情的新买家都是受害者。

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他说,“尽管是欺诈性转让,但都是在适当的法律程序中进行的,要全部撤销,需要相当长的时间。”

安省房地产协会行政总裁Tim Hudak表示,欺诈者伪造文件的技术变得更老练了,很容易瞒天过海,因此屋主保障自己的最明智方法就是“购买产权保险”。

至于产权保险价钱方面,他说:“平均而言,每1,000元的房产价值,保险价约为1元。如果房屋价值50万元,屋主要花约500元,房子价值100万元,那保险费就是1000元。”

他表示,以前房产欺诈的手段是骗子充当买家,以他人的名义开设银行账户并获得房屋贷款,然后将钱拿走。如今骗子冒充屋主身份则成了新趋势。

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若屋主长期不在境内,很容易成为骗子下手的目标。

他还说,当涉及买卖房屋时,所有相关专业人士、房地产经纪、律师和银行等人,都应该要非常仔细地检查身份证件。

从事房地产法律工作逾40年的卑诗省律师Perry Ehrlich表示,购买产权保险是最有效的保护新法。

他说,“还有一种‘老派’的方法,就是从省的土地登记处申请一份房产证明文件副本(duplicate)。如果要转让房产,必须出示这个文件,因此文件需要保存在安全的地方。”

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不得不说,道高一尺魔高一丈。正如余墨菲所言,希望其痛苦的经历,能警醒大家提高认识,提防类似案件发生。

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