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做好准备!明年BC省房屋估值可能会很“离谱”
www.bcbay.com | 2022-12-17 19:18:25  加西网 | 0条评论 | 查看/发表评论

做好准备!明年BC省房屋估值可能会很“离谱”

  B.C.Assessment已建议房主,他们的房产在新年年初上市的价值很可能与目前住房市场的实际情况大相径庭。

  这是因为一月份的年度评估是基于2022年7月1日的市场价值,当时不列颠哥伦比亚省的房地产市场很热。现在,随着销售量和价格的下滑以及利率的稳步攀升,独栋别墅、联排别墅和公寓的实际价值正在下降--在许多情况下都下降了很多。

  Landcor数据公司的首席执行官JeffTisdale说,销售数据显示,不列颠哥伦比亚省的房地产市场在2022年3月达到了一个"共识高峰",自7月进行评估以来,销售量和价格都在下滑。他的公司对大温地区和不列颠哥伦比亚省各市从3月的峰值到现在的价值变化进行了一些数据分析,在许多地方,下降幅度很大。

  例如,3月份素里市独立屋的中位价是183万加元。现在则是145万元,下降了20%多一点。温哥华的单户住宅从234万元下降到200万元以上,下降了近14%。

  其他城市的独立屋从3月到12月的降幅约为20%,包括本拿比、新西敏、枫树岭、三角洲、兰里市、Abbotsford和Chilliwack。

  在这9个月中,全省独立屋的平均跌幅为24%,温哥华岛和不列颠哥伦比亚省内陆地区的一些较小的农村社区的房产价值损失了三分之一或更多。

  低陆平原的一些社区表现得更好,列治文的独立屋只下降了5%(中位价为200万元),本那比下降了不到6%(190万元),而高贵林的独立屋则下降了不到5%,达到166万元。

  所有的社区和住房类型都没有出现急剧的下降。共管公寓和公寓只下滑了一点,在温哥华市内没有变化。不列颠哥伦比亚省的公寓平均降幅略高于8%,连体住宅(排屋)的降幅约为11%。

  即使在独立屋中,也有例外情况。价格昂贵的西温继续攀升,3月份的房屋中位数为285万元,跃升至387万元,增加了100万元。基洛纳的单户住宅上涨了14%,刚刚超过130万元。

  Landcor利用不列颠哥伦比亚省的评估数据为银行、信用社、评估师和其他需要了解市场状况的机构做这类报告,以做出关于抵押贷款、利率和估值的决定。虽然评估值和实际价值之间的差距可能是一个冲击,但它并不直接与业主支付的税款相关。

  Tisdale解释说,这是因为一个社区的财产价值往往是同步上升和下降的,而市镇的税率是随着价值的上升或下降而调整的,所以尽管房地产市场动荡不安,税收仍然保持一致。

  不过,Tisdale说,人们一直在讨论如何让评估更多反映实时数据。他说,他最近与同事讨论了7月1日之后"利用大数据和人工智能进行市场调整"的问题,因此1月份的评估通知更符合最新的房地产价值。

  不过,现在,房主们不得不对下个月的评估结果持谨慎态度。在大多数情况下,它将歪曲房屋在当今市场上的真正售价--也就是说,如果它能卖出去,在一个更慢的销售环境中。

  一线希望是,你的邻居们都在经历同样的评估冲击,它不可能对你2023年的房产税产生重大影响。

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