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本周激进加息75点?专家:温哥华房价或暴跌50%
www.bcbay.com | 2022-10-24 19:00:52  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

温哥华港湾(Bcbay.com)肖潇综合报道:尽管警告经济衰退的声音越来越响亮,但市场仍普遍预计,加拿大央行将在本周三(26日)再次大幅加息。

唯一的悬念,似乎只是将会加息50个基点还是75个基点。

环球邮报的报道也表示,央行官员担心在对抗通胀方面仍然做得太少,而不是加息太多以及可能引发经济衰退。

除利率决定外,央行还将在周三的最新季度货币政策报告中发布最新的经济预测。

其中最大的看点就是央行对通胀前景的预期,因为这将是其未来决定未来加息与否的关键。

周三一旦加息,将成为加拿大央行今年3月以来连续第六次加息。

3月2日开始,经历了连续五次加息之后,央行已将其基准利率提高了300个基点——这是自1990年代中期以来最快的速度,而3.25%的基准利率也已达到加拿大2008年以来的最高值。

央行表示,加息的主要目的是试图将加拿大的通胀率降回2%的目标。

央行、财长接连放狠话:
硬着陆开始 政府无法救每个人

事实上,加拿大央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)近期一直在放狠话,表示尽管经济已出现放缓的迹象,但仍有必要进一步加息以降低通胀。

麦克勒姆指出,重要的是要让通胀回落,这样加拿大人才能计划他们的支出和储蓄,不会对生活成本的巨大变化感到惊讶。

上周三,财长方慧兰(Chrystia Freeland)也向加拿大人发出警告——随着利率的上升,曾经红火的经济将放缓,并迫使一些人失去工作,未来几个月加拿大人将会迎来“苦日子”。

方慧兰坦承,央行加息将增加企业和消费者的借贷成本,这将给整个经济带来冲击,失业率将不会再处于历史最低点,同样也会伤害许多家庭。

经济学家们普遍预期,最早在2023年一季度,加拿大经济就可能会出现衰退。方慧兰表示,政府将无法帮助每个人度过通胀的浪潮。

但她承诺为最贫穷的加拿大人提供救济,因为他们最容易受到食品和房租成本突然飙升的影响。

就在方慧兰讲话的同一天,加拿大统计局的最新数据显示,9月通胀率略有下降至6.9%,但仍高于经济学家平均预测的6.8%。

不容忽视的是,食品成本继续攀升——在商店购买食品的价格增长了11.4%。

这是自1981年8月以来食品杂货账单增长最快的速度,也意味着食品通胀率几乎是总体通胀率的两倍,且已经连续10个月高于总体通胀率。

事实上,由于汽油价格下跌,近几个月来通胀一直在放缓,但央行已经明确表示,为控制通胀,还有更多工作要做。

温哥华房价要跌50%?

加息已导致房价应声而落。加拿大Teranet-National银行本周最新发布的房价综合指数报告指出,加拿大9月房价较8月下跌3.1%,这也是1999年以来最大的月度环比跌幅。

在11个大都会区中,维多利亚和温哥华跌幅最大,分别为5.9%和3.5%。不过,与去年同期相比,这两个城市的房价仍上涨了4.72%和3.88%。

报告表示,接受调查的11个大都会区中,9月份有8个都会区都录得房价环比下跌,只有卡尔加里、哈利法克斯和埃德蒙顿轻微上升,涨幅分别为1.2%、1.1%和0.2%。

加拿大统计局前首席经济师克洛兹(Philip Cross)认为,作为加拿大楼市的风向标,多伦多和温哥华的房价可能要较高点暴跌40%到50%,也就是回落到2015年的水平,楼市才能企稳和恢复正常。

房贷暴涨,房奴太惨了

另一方面,在很多加拿大人已难以负担食品杂货和其他生活必需品之际,加息又让很多人的房贷负担雪上加霜,加拿大央行也因此招致众多批评。
加拿大政策替代中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高级经济师David Macdonald表示,任何要在未来一年或更长时间内续签抵押贷款的人,月供都将大幅增加。
来自贷款资讯网站 Ratehub.ca 的预计,前5次加息后房奴们每个月的还款额增加幅度可能高达445加元(全年增加5340加元),增幅相当于21%。
然而,从一些中文社交媒体的帖子来看,增幅似乎远远不止这个数。

一位叫“Serena”的网友在小红书上发帖称,在高位买房并选择了浮动利率后,由于利率屡涨,导致启动了“触发利率”(trigger rate),贷款月供从 6800 元飙升至 9500 元,增幅高达39.7%,心理已经崩溃了。


然而这还不是最坏的,市场还预测,到明年年中,加拿大的基准利率可能达到4.25%,这将是2008年以来的最高水平。

这意味着什么?房奴被压断了腰、法拍房如“雨后春笋”一般冒出来?想想都不寒而栗…

疯狂加息也引发了劳工团体的担忧,他们反对央行激进的加息路径,担心经济衰退对就业的潜在影响。

加拿大劳工大会(Canadian Labour Congress)最新发布的报告呼吁加拿大央行暂停加息,直到能够评估之前加息对经济的影响。

报告直指,3年来,前所未有的大流行对健康和经济造成了严重的后果。现在,加拿大人最不能容忍的就是另一场经济衰退。

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