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多伦多再现豪宅竞价 港人对加国物业兴趣升
www.bcbay.com | 2019-12-02 09:44:03  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

2019年快近尾声,多伦多豪华地产似乎开始重新火爆,重现当年竞价战。

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据《环球邮报》报导,前不久,多伦多地产经纪库提安(Andre Kutyan)发现Lawrence Park豪宅小区一幢豪宅上市,要价439.5万元,觉得要价很划算,就一直跟踪,最后发现这幢房子有两个买家抢,最后有个买家以高出卖家要价20.5万元,以460万元成交。

库提安表示,卖房时价格定低点,低于当前市价,很有可能吸引更多关注。他透露,最近Rosedale、Lytton Park和Yorkville等豪宅小区400万元价位以上的豪宅市场,变化很大。前不久,他刚刚经手市中心One St. Thomas街上的一套豪华镇屋,以488.8万元卖家要价成交。

越来越多港人考虑回流加拿大

在一些开放日和看房活动上和客户沟通时,他还了解到,最近香港局势动荡,一些持加国永居或公民身份在香港工作的港人开始考虑回流置业。对于这些人来说,购买加拿大物业是准备香港局势持续恶化后的退路。

库提安认识一些以前高中或大学留学加拿大后返回香港、北京或上海工作和定居的港人,其中许多有加拿大永居或公民身份。他还有一个朋友是在加拿大出生,后回流香港从事金融业,目前此人也在考虑回流。

库提安透露,多数这类买家都多多少少与加拿大有些联系,很少见到纯粹的外国买家。最近他经手一套Avenue Road和Wilson Avenue的4,000平方呎4卧要价369.5万元的豪宅,吸引不少这类港人买家,但还没人下offer。像这类买家,要么有永居身份,要么有公民身份,不受海外买家税影响。

地产经纪科罗多夫(Boris Kholodov)表示,15%海外买家税影响到一些海外炒房投资者。政府规定,外国人买房后1年内如能在加拿大全职工作和纳税,能享受15%海外买家税退税,但许多人害怕买房后1年内在加拿大找不到全职工作,多选择租房而非买房。这类买家,没有像本地人一样有十足的买房信心。

港人对加国物业兴趣飙升

专门服务中国大陆和香港等中国买家的中国海外地产网——居外网显示,网站今年中国人对加拿大地产搜索量一直维持高位。Soho国际地产部香港地区副总裁麦克吉弗(Eli McGeever)也表示,过去几个月来,港人对加拿大物业的兴趣迅速上升。

目前香港加籍人士估计总计30万。麦克吉弗透露,香港海外地产展销会自今年6月开展以来,加拿大物业每月成交量上升50%多,过去3个月来,多伦多物业成交量占全国30%,过去30天内,这一比例增至45%。

麦克吉弗认为,过去港人买加拿大物业,是为投资和炒房,现在则是买房作为退路。许多人担心香港短期内不会恢复过去稳定繁荣的和平环境,还有些人担心香港永远也不会恢复昔日繁华与和平。

库提安认为,明年第1季度地产业将迎来繁忙的一个季度,其中婴儿潮以大换小风潮还在继续,有些人已经打算明年1、2月份将房屋挂牌出售。他本人也做好迎接繁忙的新一年,前提是天气也配合。

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