多伦多房市五年大起大落，现迎平衡拐点

过去五年，多伦多房市经历了罕见的剧烈波动。疫情初期，低利率和远程办公推动房价一度在 2022 年 2 月冲上 1.334.544 元高点。但随着加息和市场冷却，房价自高点起累计大跌超过 25%。

2025 年，全市仅成交 62.433 套房屋，创下自 2000 年以来的最低纪录。这段时期的低迷让不少业主和投资者感受到巨大压力。

买卖双方议价更趋均衡，议价空间收窄

今年 7 月，TRREB 数据显示多伦多共成交 5.995 套房屋，同比仅微跌 0.9%，但新挂牌量却大降近 18% 至 14.484 套。平均成交价为 1.003.956 元，较去年同期下跌 4.5%，不过与上月相比，价格已趋于平稳。

TRREB 首席信息官 Jason Mercer 指出："我们很久没见过这种局面，这或许意味着市场已处于当前周期的底部。"他认为目前价格和交易都在逐步企稳，市场正走向更加平衡。

地产经纪 James Milonas 同样观察到这一趋势。在他看来，自由持有型住宅(freehold)市场已经明显转向平衡，虽然公寓市场仍偏买方，但整体买家和卖家议价空间逐渐拉近。"买家对当前利率已适应，卖家也不再幻想 2021 年的高价。"

谈到房屋成交过程的变化，Milonas 形象地比喻说："现在买卖双方更愿意来回谈判，最终各退一步。"六个月前，卖家对低于要价的 offer 还常常直接拒绝，如今则更愿意就价格进行理性协商。

专家：市场健康回归，买房无需再赌时机

Royal LePage 总裁 Phil Soper 分析，GTA 上一次出现类似"平衡市"还要追溯到 2019 年，当时联邦房贷压力测试抑制了楼市热度。此后，市场从 2021 年的极度火爆到 2025 年的买方极端，如今终于回归健康中线。

在 Soper 看来，现在买卖双方都难以占据绝对优势。"只要房价合理，成交价基本接近挂牌价。"他还提醒，在平衡市下，买家无需急着"抄底"。"没必要再赌市场时机，买家可以从容挑选。"

Jason Mercer 也表示，若房价持续企稳，信心回升会吸引更多买家重返市场。"只要价格获得支撑，很多观望者就会入场，因为他们相信投资价值能保值。"

观望情绪依然存在，但经济基本面改善

尽管如此，部分准买家仍受加美贸易战导致的借贷成本不确定性影响，选择暂时观望。Soper 指出，市场观望更多是"消费心理"而非纯粹负担能力问题。

他预计，加拿大经济增长势头强于美国。第二季度 GDP 预计年化增速将达 3.4%，而美国仅为 1.5%。Soper 补充道，"美国因伊朗战争成本高企，经济受挫，而加拿大经济表现亮眼。"