温哥华港湾（BCbay.com）原野综合报道：一组来自加拿大统计局的数据，让很多人开始重新审视这个国家的房地产市场，毕竟一个不容忽视的变化，正在发生。

加拿大安省的最新统计数据显示，2023年该省共有84,335套独立屋，是由企业或营利性政府实体（如公共养老基金）持有！

单说数字可能感触不深，那实际上这个数量有多庞大呢？大致相当于类似万锦这样一个完整的城市规模！也就是说，这样一个中等城市，所有的独立屋数量不过如此。

这是加拿大统计局首次系统披露企业进入独立住宅市场的规模和分布，也意味着一个长期被讨论却缺乏数据支撑的问题，终于被“量化”。

数据显示，这些“企业持有房产”并非集中在某一个城市，而是广泛分布：

St. Catharines-Niagara：3,365套

Hamilton：4,185套

London：6,615套

Ottawa（含加蒂诺安省部分）：6,820套

Barrie、Oshawa：各约1,900套

Chatham-Kent：1,025套

更值得注意的是，超过20,000套位于非大城市区域，所处地带多为乡村或小城。

正如统计局专家Jean-Philippe Deschamps-Laporte所说：“大家一直在讨论投资者，但过去我们没有数据。”直到2022年政府才开始整合地产登记、税务和企业数据，才真正看清这股力量。

随之一个关键问题浮出水面，这些房子到底是用来出租，还是用来囤地开发？

业内人士分析，可能涵盖的用途包括：长期出租（打造“独立屋租赁市场”）、翻新后高价出租、

持有等待升值、土地再开发、税务结构安排（如度假屋登记在公司名下）。

警告：真正的问题，还没开始

早在2022年，《多伦多星报》就曾调查一家名为Core Development Group的公司，他们在Peterborough、Kingston等小城市大量收购老旧独立屋，入手后进行翻新和增建，以高于市场价进行出租。

该公司给出的理由是，为买不起房的家庭提供更多租赁选择。

但批评者则认为，这明显是在住房危机中“套利”。

来自多伦多大学的住房研究专家David Hulchanski指出：“我们终于有数据了，但我们还没有真正理解正在发生的事情。”

另一位学者David Amborski则提出一个关键判断，如果房价下跌，可能吸引更多机构入场“抄底”！并说这就像股市一样：“有人会在下跌时买入，因为他们预期会反弹。”

几十年前，加拿大的住房逻辑非常简单，买房就是为了自住。

但现在已经开始发生转变，房屋似乎具备了金融属性，买房变成了投资，房屋也成了资产配置的一部分。

可是，当企业、基金甚至机构资本开始进入独立屋市场时，对普通百姓来说似乎也并非好事，因为“人住的房子正在变成资本运作的标的”。

David Amborski还指出，目前仍需要进一步研究这些买家的具体策略，需获取更多信息以制定更有针对性的住房政策。

加拿大统计局则明确表示，更多研究正在进行中。