眼看位于Dartmouth,169 Wyse Rd. 的一栋住宅楼即将竣工，哈利法克斯市政人员却发现这栋楼竟比原规划高出了两层。

对此，开发商Zagros Nova Home Development Ltd. (以下简称ZNHD)则一脸无辜，声称“这是个误会”，希望有关部门能网开一面。

开发商偷盖两层

事情要从2022年10月说起，哈利法克斯区域市政局(HRM)批准该公司建造一座9层(外加一个设备层，共10层)、共97个单位的混合用途建筑。

据了解，该地区最高可建造40层高建筑物，但高层建筑必须满足特定要求，包括更宽的楼间距、更窄的塔楼尺寸等。

涉事建筑若加盖两层就超过了10层，将被视为“中高层建筑”，需要更多的设计规则加以限制。这些设计规则是为了减少高层建筑给居住带来的负面影响，例如采光、隐私等等。

然而同年年底，ZNHD还是执意启动了加盖工程，最终多建造了17个单位。

事情发展到这个地步，除了疑虑居住体验受损，市政更担心此举给整个房地产开发行业带了一个坏头，“继续推进这项申请可能会为未来遵守土地使用政策和法规树立一个负面先例，并可能使人们期望规则可以改变，从而使未经许可进行的工作合法化。”

因此，市政建议是市议会责令ZNHD拆除违建部分，预计费用超过$100万。开发商软硬兼施，卖惨、威胁、求放过

尽管市政驳回在前，加盖工程在后，但如今ZNHD仍坚称“加盖始于一场误会”，其中是否存在流程混乱我们不得而知。

在一封写给HRM的信中，供职于SightlinePlanning and Approvals的IsabelleChoumiline代表其客户ZNHD解释称，在这栋楼建造期间，土地使用细则发生变化，容积率增加，开发商因此认为加盖两层是合理的。

她指出新规划的层高距离40层上限还差得很远，但也承认了加盖层在最大塔楼深度等设计细节上未能合规。

认错态度良好的本质自然是希望市政高抬贵手。

首先是“卖惨”。ZNHD称已经请专业工程师对拆除进行了估价，预计工程需要29周-41周完成，费用大约在$106万到$146.5万之间。他们已经在这个项目上投入了大量的时间和资源，难以负担拆除工程。

另一个论点听来则多少有点“威胁”的意味。ZNHD表示拆除是一个复杂工程，不仅会拖延入住，还势必产生噪音和灰尘扰民。万一拆除的碎片掉落伤人或是引发火灾，那麻烦就大了。“如果市议会下令拆除，可能会产生相关的市政费用，如诉讼费等。”

将功补过，顶楼要变经适房?

只能说，ZNHD是懂“极限拉扯”的。丑话说完，他们也提出了补救方案。

根据哈利法克斯的地产开发规则，市内某些大型开发项目必须回馈社会，其中至少60%的回馈是把现金给到经济适用房。

因此，按照原规划，ZNHD要支付$110.588.16元，并计划从97套单位中拿出15套一居或单间，作为经济适用房出租，价格比市场价低30%，期限为10年，由加拿大抵押贷款和住房公司监管。

若市议会允许他们保留违建层，他们会额外支付35.527元，并增加4套经济适用房。ZNHD还承诺经适房的月租金起价为$1247.每年涨幅不超过5%。

此外，ZNHD还在给哈利法克斯市政当局的“求情信”中提到，愿意考虑为该地区公园基础设施出力比如修建小公园。

是拆是留，压力给到了哈利法克斯市议会。

该议题原定于本周二进行辩论，最终应Dartmouth中心区议员Sam Austin的要求推迟。Austin说这是一个相当特殊的情况，他需要更多时间讨论，之后才能提交市议会投票表决。

Reddit上，网友们不信开发商智商突然掉线，手滑多盖两层，同时也认为在住房短缺的大背景下，拆除已经盖好的房子实在浪费。大家不约而同想到提出一个既不浪费资源，又不会鼓励开发商钻空子的高招，那就是——将违建的17个单位都划定为经适房，用来出租!

说不定，在不久的将来，我们就会看到一个月租金美丽的penthouse上市，那想必会是经济适用房的天花板。