加拿大房市的情况有多严重，可能超乎想象。国际清算银行(BIS)报告让人看的触目惊心。据加拿大《环球邮报》24日报道，加拿大住宅房价经通胀调整后的跌幅，已经在在同类发达经济体中位居榜首。

国际清算银行总部位于瑞士巴塞尔，是各国中央银行合作的国际金融机构，共有63个成员，被称为世界各国“央行的银行”。

其最新报告显示，2025年第三季度，加拿大经通胀调整后的房价同比下跌5%，与中国持平，在发达经济体中跌幅最大，芬兰则下跌4%。

过去几十年来，加拿大的房价一直在保持整体走高的趋势，没想到现在竟成了差生。

在大多数发达经济体和新兴市场房价仍然增长，房价表现整体”平稳”的情况下，加拿大成了少数几个拖累了整体房价的国家和地区之一。

加拿大房价出现了明显的分割线，之前买房的尽享房价红利，资产升值，而之后买房的则正面对房价下滑的窘境。

自2010年(金融危机刚结束后)至2025年第三季度，加拿大房价累计上涨近50%，但现在的房价比2019年第四季度（疫情暴发前）还低。

分割线出现在2022年第一季度。

当时是疫情期间楼市热潮的高峰，后来加拿大央行就开始启动空前激进的加息周期，将基准利率从0.25%一路上调至5%，重创房地产市场。

自2022年第一季度至2025年第三季度，加拿大名义房价累计下跌18%，超过同期中国17.8%的跌幅。

就全球来看，韩国跌幅居第三位，为6.8%，德国下跌6.2%，瑞典下跌6%。美国和英国则分别上涨12.3%和8.9%。

Corpay货币研究公司首席市场分析师卡尔·沙摩塔在致客户的报告称：”加拿大仍深陷发达国家中最严峻的楼市下行周期之一。疫情前后经历了异常剧烈的价格飙升后，房价跌幅已超过同类经济体，且几乎没有企稳迹象。“

加拿大丰业银行经济学家罗伯特·卡夫西奇表示，从峰值至今年1月的最新数据，全国房价已累计下跌19%。

毫不夸张的说，本十年前半段的楼市狂热已成过去。

加拿大房地产协会(CREA)上周发布报告称，2025年楼市”悄然”收官，全年成交量下跌近2%，综合房价较2024年12月同比下滑4%。

对于2026年的房地产前景，专家也并不看好。

道明银行经济学家里希·桑迪指出，加拿大楼市持续”低迷”，经济前景忧虑、生活成本压力、人口增长疲弱及整体经济不振等多重因素交织影响，预计今年加拿大楼市大概率将再度表现欠佳。