大温房地产行业高管最近发出警告——温哥华正在面临新建公寓过剩的问题。

根据加拿大房屋与按揭公司（CMHC）的数据，目前大温地区大约有 2500套新公寓无人问津、空置待售，数量是去年的两倍。

城市发展研究所（Urban Development Institute）总裁兼CEO安妮·麦克马林（Anne McMullin）直言，问题的根源在于——建造成本已经远远超出了普通市民的承受范围。

多年来，开发商和建商还能勉强消化不断上涨的人工和材料成本，因为大家普遍相信房价会持续上涨。

但现在情况变了，麦克马林把矛头指向了各级政府的新政策，称政策成本的增加让建筑成本再度上扬，最终导致新房价格进一步脱离实际。

“政府在各个层级推行的政策，让我们再也造不出普通人买得起的房子。”

她透露，有些开发商因为预售目标达不到，拿不到银行融资，不得不把定金退还给买家；还有些开发商在房价上涨期贸然上马项目，结果资金链断裂，已经走向破产清算。部分公司甚至已经开始裁员。

“一个潜在的风暴正在逼近，这很可怕。”

麦克马林希望各城市重新审视相关政策要求，比如非市场租赁住房配额、节能标准以及公共艺术配置等。

温哥华本地开发公司Rennie的总裁格雷格·扎亚迪（Greg Zayadi）也指出，市场放缓其实早在 2022年3月就开始显现，但过去一年情况变得格外严峻。

“过去20年，房地产行业一直表现很好。但这次新公寓销量的下滑，将在劳动力市场产生很大的连锁反应。”

扎亚迪提醒，当前这种“开发商手里握着这么多卖不掉的公寓”的情况，上一次出现还是 24年前。他说，现在很多开发商还没意识到，花80万买一套公寓的人，其实并不想要450或500平方英尺的小户型，而是期待 800到1500平方英尺、价格在80万到120万之间的房子。

“行业和省份必须找到办法，把售价控制在每平方英尺700到900元之间。这个价格比现在市场价还要高出200到300元，但这是一个可接受的区间。”

目前这些滞销公寓主要集中在本拿比、高贵林和素里部分区域。

皇家太平洋地产经纪奥列格·加柳克（Oleg Galyuk）表示，从他的经验看，二手公寓比新盘预售更容易卖出去。

“新盘库存往往卖不动。”

他认为，一些新房户型设计不合理，加上车位稀缺，也让买家缺乏兴趣。为了清库存，开发商纷纷祭出各种优惠手段：

免费送车位

赠送储物间

交房时提供现金返还

加柳克直言，部分开发商过于依赖投资客市场，忽略了实际居住需求。

“眼下涌入市场的很多公寓，根本不是人们真正想住的房子。”

总结来说，大温的新公寓市场正在出现一个前所未有的“供需错位”：开发商拼命建，但建出来的不是本地人想要、也买不起的房子；而买得起的人，却发现选择并不适合自己。业内人士认为，如果政策和市场环境不调整，未来温哥华的楼市可能迎来更大的风暴。