温哥华的城市天际线，又将迎来新变化。

在Coromandel Properties破产风波持续发酵的同时，其前合作方——Nicola Wealth Real Estate(温哥华投资管理公司Nicola Wealth旗下地产部门)正快速推进项目，并借助新的政策红利，提出了更高、更密集的开发方案。

从合作到独立：Nicola Wealth的“接盘”之路

然而不到一年，Coromandel因超过7亿加元债务申请债权人保护，其在多项合资项目中被合作方买出。Nicola Wealth接手的这两块地如今已经获得重新规划，并且正在申请更高密度的修改方案。

这一变化，正好踩上了卑诗省去年秋天推出的**“以交通为导向的开发(Transit-Oriented Area, TOA)”新政，允许轨交周边地块加高加密。

项目一：375-475 W 41st Avenue

原方案：22层+14层，439套租赁住房

修订后：26层+18层，497套租赁住房

套型构成：170套开间，149套一居，169套二居，9套三居

高度变化：由228英尺提升至256英尺

容积率：由6.32 FSR 提高至7.1 FSR

停车配置：195个车位 + 802个自行车位

该项目地块整合自8个独立屋，最新评估价值约4.974万加元。

项目二：325-343 W 41st Avenue & 5696 Alberta Street

原方案：10层，95套租赁住房

修订后：13层，131套租赁住房

套型构成：14套开间，71套一居，44套二居，2套三居

高度变化：由118英尺提升至147英尺

容积率：由5.42 FSR 提高至6.75 FSR

停车配置：仅2个车位 + 246个自行车位(因邻近天车站，不再设最低车位要求)

两大项目毗邻而建，Nicola Wealth希望通过统一的建筑设计打造一个协调的社区。

注意：市府将于 10月29日至11月11日 举办线上问答，接受公众意见。

Nicola Wealth的温哥华版图

截至2024年底，Nicola Wealth Real Estate在加美两国共管理366个项目，总资产规模约105亿加元，其中温哥华是布局重点：

2111 Main Street（Mount Pleasant）：24层+22层，446套租赁住房

Cambie & Olympic Village站附近：从原10层办公楼修订为30层综合塔楼，含212套租赁住房

E 1st Avenue（未来Great Northern Way站）：以1.300万加元收购的法拍地，原方案112套租赁，或将重启规划

Oakridge片区的租赁新磁场

随着温哥华人口持续增长和租赁市场长期紧张，轨交沿线的高密度租赁社区正在成为城市发展的重点方向。Nicola Wealth接手并放大的这两大项目，可能带来以下几方面影响：

租赁供给显著增加

两个项目合计新增 628套租赁住房，其中小户型占比极高，能够满足单身、年轻夫妇、留学生等群体的需求，有助于缓解Oakridge及Cambie走廊的住房压力。

片区价值再升级

Oakridge Centre的重建本已让该片区成为“黄金十字路口”。随着天车沿线更多高层住宅落地，这里将逐渐形成一个集购物、办公、居住于一体的超级社区。

交通导向开发的新样板

第二个项目几乎“零车位”，大胆依赖轨交和绿色出行方式。这或许会成为未来温哥华更多项目的参考案例，推动城市从“车本位”向“轨交+自行车本位”转型。

投资与租赁的双重热点

对于投资者而言，轨交上盖+高密度租赁是最具保值增值潜力的产品;对于租客而言，这里将是稀缺的地铁沿线租赁选择。“轨交红利+政策红利”叠加，Oakridge的租赁市场有望长期走强。

Coromandel的“倒下”，似乎并未让这片城市黄金地带停摆。相反，Nicola Wealth借助政策东风，正把西41大道打造成又一个高密度、以租赁为核心的社区。

未来几年，当Oakridge重建全面落地，地铁沿线开发不断加速，这一带无疑会成为温哥华最炙手可热的居住与投资热点之一。

看来，没有不好的项目，只有够不够的实力。