斯库格湖 (Lake Scugog) 是备受欢迎的卡瓦萨湖区 (Kawartha Lakes) 的一个热门湖泊，长期以来一直是海滨休闲物业的聚集地。

在该地区的中心地带，有一栋经典平房，内有三间卧室和两间浴室，周边绿地充足，还可直接观赏湖景。

疫情期间，这处房产吸引了大批买家。2022 年 1 月，该房屋以 110 万加元的价格售出 —— 对于这套 1100 平方英尺的房子来说，这价格相当高昂。

“出现如此大幅的价格下跌实属反常，”EXP Realty 房地产销售经纪人亚历克斯・布伦卡恩(Alex Blenkarn)表示。他所在的公司位于黑斯廷斯的特伦特希尔斯，距离彼得伯勒以东车程 30 分钟。

他指出，这在很大程度上归因于疫情期间的 “度假屋抢购潮”，当时利率极低。

大量来自城市的买家涌入该省各地的度假屋产区，抢购休闲房产，推高房价至前所未有的水平。如今，利率翻倍后，那些在疫情期间购房的买家正试图抛售房产，许多人难以实现收支平衡。

房地产注册服务公司 Teranet 2025 年第一季度的报告显示，在安大略省各地，2022 年至 2023 年期间购买后转售的房产，中间价亏损为 4.5 万加元。在大多伦多地区(GTA)，中间价亏损更高，达 5.6 万加元。而Muskoka地区的中间价亏损则高达 24 万加元(尽管交易量相对较低)。

“疫情期间，资金成本几乎为零，申请第二套房产的资格审核也更宽松，” 布伦卡恩说，“这就是最初涌入度假屋市场的后果。”

亏损情况

2022-2023 年购买、2022-2024 年出售并亏损的安大略省南部特定地区房产占比

他补充道，在卡沃萨湖地区，自 1 月以来售出的 63 处房产中，约 89% 以挂牌价或低于挂牌价成交。

他表示，在当前市场下，卖家必须为房产 “合理定价”。这可能意味着房地产经纪人和卖家之间需要进行艰难的沟通，因为卖家往往心中预期的价格更高。他说，提议的价格可能会让人震惊，但也能让人们认清市场变化的现实。

“这始终是一场极其艰难的对话，” 马斯科卡 PSR 经纪公司的房地产经纪人兼合伙人史蒂夫・海德(Steve Haid)补充道，“我们必须努力让他们接受合理的价格，因为如果挂牌价高于市场价值，房产就会滞销。”

房地产经纪人向星报表示，库存过多和需求不足将继续抑制市场走势，预计今年剩余时间内市场也难以回暖。

“我们看到很多房产在售出前会经历多次降价，降幅在 5 万至 10 万加元之间，” 布伦卡恩说，“如果未来 6 到 12 个月我们遭遇经济困境，价格可能会进一步下跌，因为首当其冲被抛售的可能就是家庭度假屋。”

疫情期间度假屋买家的财务打击

在锡姆科县蒂尼镇，有一处三居室两卫的房产，内部为经典木屋风格。2022 年 2 月，一个家庭以 76 万加元的价格买下了它。

这对父母与儿子和儿媳共同购买了这处房产 —— 他们希望有一个家庭度假的地方，不用的时候还能短租出去。他们投入了超过 10 万加元进行翻修。疫情期间，由于该房屋距离当地海滩仅几步之遥，成为热门的短租房源。

但当该镇对短租实施严格监管后，需求和维持房产的额外收入都化为乌有。

“现在(4 月至 10 月期间)客人必须至少住一周，但大多数人想要的是长周末度假，” 房主说。此外，该房产每年最多只能出租 92 天。

新规定出台时，利率也开始攀升。

“算完账后，发现已经不划算了，” 这位度假屋房主说。

度假屋交易变化

2020 年至 2024 年间，大多数度假屋交易是流向拥有多套房产的买家，或是因继承、离婚等人生事件引发的交易。

2024 年 5 月，他们将该房产挂牌 76.9 万加元，但无人出价。他们终止了挂牌，一年后再次以 69.9 万加元的价格挂牌 —— 比购买价低了 6 万多加元，却仍未售出。

专家表示，由于疫情期间度假屋价格飙升，如今它们的跌幅可能更大。

然而，他们指出，分析度假屋产区的数据可能较为困难，因为与城市相比，这里的交易量更少。例如，Teranet 报告称，马斯科卡地区疫情期间买家的价格亏损为 24 万加元，这一数字相当可观，但它基于不到 10 笔交易，数据可能存在偏差。

需求难追供应

根据Re/Max Canada发布的《2025 年乡村度假屋趋势报告》，安大略省 60% 的度假屋地区房价预计将上涨，而 40% 的地区房价预计将下跌，原因是库存稳定且温暖月份预计会有更多房源挂牌。

“目前有大量库存需要消化，我认为本销售季市场不会实现平衡，” 房地产经纪公司 “Find Your Muskoka” 创始人、经纪人约翰・芬奇姆(John Fincham)表示。他指出，根据过去三年的趋势，库存消化周期(按当前销售速度计算售完所需时间)已从不到两个月增至 10 个月。他预计，今年剩余时间甚至到 2026 年，市场将持续处于买方市场。

由于美国关税影响，消费者信心也有所下降，许多加拿大人正观望经济是否会陷入衰退。

“影响不止来自关税本身 —— 更在于其引发的不确定性，这让买家和卖家都承受着巨大压力。对重大资本投资的犹豫，甚至被现有房主的焦虑所掩盖，他们不确定自己下个月是否还能保住工作。” 芬奇姆在一份市场分析报告中写道。

海德则表示，恶劣天气也严重影响了春季度假屋市场。

“原本对 2025 年的展望是积极的，但严冬和冰暴彻底打乱了春季市场，” 他说，“人们还在修复风暴对房产造成的损害。”

现在卖还是等等？

尽管度假屋市场一直低迷，但专家表示，过去几周，定价合理的房源在开放看房时吸引了更多潜在买家。

但布伦卡恩指出，目前他看不到需求增长足以匹配供应的迹象，因为市场供应过剩，去年未售出的许多房源今年再次挂牌。

“关键在于出售动机 —— 你是必须卖，还是想卖?” 他说，“如果你想卖，能否等到市场回暖?”