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乱了 大批楼花“割肉”:买家血亏$15万找接盘侠
www.bcbay.com | 2024-03-30 04:23:34  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

由于无法承担,大多伦多地区越来越多的预建公寓买家难以完成交接,导致公寓出现大量抛售,单价比原始购买价低了15万加元。

业内人士表示,抛售可能会使整栋建筑面临单位估值下降的风险,这将导致新建筑的所有买家会遭受净资产损失,并最终可能导致整栋楼延迟上市。

多伦多房地产经纪人Grace Chan表示:“据我所知,很少有转让能赚钱。” “你会看到有的投资者购买了八个单位,但无法完成其中任何一个单位的交接,不得不亏本出售。”

多伦多房地产经纪人兼RARE Real Estate经济研究总监Daniel Foch表示,低于合同价值转售的情况目前并没有推迟整栋楼的完工,但在最坏的情况下,可能会导致项目的严重延误。

“我担心的是,如果这种情况大规模发生,那么建筑商就会把这些单位搁置,”他说。 “建筑商不想亏本出售该单位,因为这对现有单位持有人不公平。”

在市场低迷时期,购买预建房可能会导致严重的财务困境。Chan表示,如果有人在2020年以75万元的价格购买了一套公寓,但现在该单位的估值已降至60万元,那么购买者可能会进行降价转让出售。

在大多伦多地区,越来越多的人寻求通过转让来出售其房产,并在下面列出了他们的要价和他们此前的购买价格。

公寓示意图 图文无关 图源:51记者拍摄

在密西沙加,一套公寓转售降价为10,000元,King St.的一套公寓转售价比购买价低20,000元,Sheppard Avenue West 的一套公寓转售价低60,000元,Willowdale Avenue的一套公寓售价比购买价低约150,000元。

Chan说:“问题更在于过度膨胀的市场,市中心较小的公寓虽然位置优越,但其价格却被高估了。

Foch说,一场“抄底竞争”正在形成,买家的转让价格低于合同价值,这导致建筑物的价值下降。当这种情况发生时,就会动摇其他买家对该项目估值的信心,并造成恶性循环。

他说,买家也没有动力交接,因为如果他们的缺口达到20万元,他们可能会放弃定金。

当购买者选择放弃交接时,如果建筑商选择不起诉购买者,则建筑商必须转售该单元。 “只要建筑商保留20%的定金,他们通常就可以自行交接或将其留置等待出售。为此,他们需要更多的融资。

LowestRates.ca专家兼持牌抵押贷款经纪人Leah Zlatkin表示,根据建筑商的不同,有些建筑商允许转售,而另一些建筑商则不允许。

在过去的几个月里,Zlatkin的经纪公司发现多达15处房产的评估价格远低于预期。这种差异意味着客户必须支付“超大”首付或向家人寻求经济帮助,有些甚至无法交接。

她说,在这种情况下,买家可能会损失押金,还可能负责向建筑商支付转售损失的金额。建筑商也有可能对买方提起法律诉讼。

“这可能会产生非常负面的后果,”她说。 “对于一些人来说,损失80,000元或100,000元是一笔巨款。”

Re/Max Ultimate Realty 的经纪人兼所有者Tim Sydney表示,虽然转让销售量有所上升,但并不存在普遍的问题。

“无法交接的单位比例并没有让我担心,”他说。 “他们不会以大幅折扣的价格进入市场。”

Zlatkin认为,这一时期只是“昙花一现”,一旦房屋估值开始上升(加拿大央行开始降息后预计就会出现这种情况),市场就会稳定下来。她表示,降息一旦到来,将为需要交接公寓的买家和建筑商带来一些缓解。

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