温村那些事儿（微信ID：wencunstory）芝麻糊综合报道：继BC省政府宣布立法，允许在全省各城市的传统单户地块上最多拥有四套住房后，近日，温哥华市政府提出新议案，单户地块最多可建六套住房！

“缺失的中产阶级”多单元房屋提案

据Vancouver Sun报道，在温哥华，大多数RS（独立屋）区划用地的法定单位上限是四个单位，例如带有两个地下室租赁单元的双拼房。新的提议将允许在同一用地上建造最多六个单独拥有的多单元房屋，而建筑商无需进行繁琐的重新规划。

据悉，当前，温哥华面临的挑战仍然是创建“缺失的中产阶级”住房：在靠近公园和学校的中密度社区中建造经济实惠的低层住宅。

按该党的设想，同一单户地块，建造的单元越多，成本越低，这使得温哥华的居民更容易负担得起住房。

该提案建议将来在住宅用地上建筑的建筑物可以有更大的楼面面积和更高的高度，最多三层，这取决于用地的大小：33英尺标准地可建三或四个单位；50英尺以上用地块可建多达六个单位。

该提案将在议会投票前进行公众听证。

温哥华东西两翼可负担性住房极不平衡

最新的建筑许可数据显示，温哥华在为家庭建造负担得起的新住房方面存在着明显的不平衡现象：温哥华东区的房主们正在增建套房、双拼房和巷道房屋，而在西区主要是独立屋。

这项数据分析，是温哥华市政厅在2017年1月1日至2023年7月18日期间为特定住宅用地发放的建筑许可进行的。

数据显示，在这过去6年半发放的所有建筑许可中，位于住宅社区的“RS区域”用地，之前被称为单户用地。其中97%的许可证，代表了6,558个新建筑许可，是用于五种类型的建筑：带有或没有套房的独立屋、带有或没有套房的双拼房，以及巷道房屋。

在单一用地上为两个或更多住房单位发放的所有许可证中，四分之三是用于温哥华东区的房产。但对于没有套房的独立屋，四分之三的许可证则是用于西区。

巷道房屋是最受欢迎的建筑类型，自2017年以来占到市政府为RS区划用地发放的许可证近一半。其中四分之三位于温哥华东区，位于Sunset、Victoria-Fraserview和Renfrew-Collingwood等社区。

带有至少一个合法套房的独立屋是第二常见的类型，其中又有四分之三位于东区，主要位于Sunset、Kensington-Cedar Cottage和Hastings-Sunrise等社区。

在RS区划用地上发放的双拼房许可证中，有或没有辅助套房的，80%位于坎比街以东。

很明显，温哥华东区在低密度社区中生产可负担的住房方面承担了最大的责任。而在西区，独立的大型住宅仍然十分繁荣，专为一家人而建。

OneCity市议员克里斯汀·博伊尔（Christine Boyle）表示，每个社区都应该平等增加适合家庭的混合收入住房，这样才能公平地获得市政设施，如社区中心和图书馆。在涉及学校时，情况也是如此，因为温哥华学校委员会已经表示西区的学生入学率在过去十年中一直在下降。

ABC党议员莎拉·科比-杨表示，西区在提供密度方面并未达到预期，Kerrisdale and Dunbar-Southlands等地区的一些住宅用地较大，因此有资格在建议的变更下建造最大数量的单位。

专家不太看好

SFU城市项目主任、城市研究兼职教授安迪·严（Andy Yan）表示，温哥华住房问题确实存在着东西区的分歧。不过，他对新提案的成效存疑。

他分析称，根据他的研究数据显示，大多数西区的房地产业主并没有利用市政府目前允许在一个用地上建造最多四个单位的规定。那么，即将到来的六单元房屋计划会产生更大的影响吗？

他说，“即使有了这种多单元房屋，你可能会看到的是这种类型的发展真的只集中在东区。在一些富裕地区，人们可能对设置辅助套房或巷道房不感兴趣。”

按其分析的数据显示，自2017年以来，建造了略多于1000套没有附加住宅空间的新独立屋。其中800多套位于Cambie Street以西的地区，主要集中在Dunbar-Southlands，West Point Grey，Kerrisdale以及Arbutus Ridge地区。

温哥华市政府的新提案是否能有效缓解可负担性住房的难题，不妨拭目以待。