温村那些事儿（微信ID：wencunstory）皮蛋瘦肉周综合报道：大温的楼市，开年又是一剂兴奋剂！

素里的城市屋，现在要110万才能买了！而且还是5年新，不是全新的。位置在素里市中心fleetwood. 来参观的人，还看准了这里会通去往兰里的天车，虽然天车项目还没有动工，众多的买房、炒房者已经忙得不亦乐乎。

这栋房子吸引了36个offer，120次看房。而很多经纪在最近披露，基本上下了offer，如果是有条件的，就等着被首轮淘汰吧！在几十个offer里面落榜的买家很多。

然而，大家已经丧失了理智，硬是把一栋平淡无奇的Townhouse炒高了31万！

其中有一名客户风尘仆仆地从埃德蒙顿赶来，银行预批、酒店预订，什么都搞定了，最后满心欢喜地递交offer。没想到，仅仅因为一个非常可以理解的“验屋条件”被拒之门外，首轮就淘汰了。而最后发现，自己给的价格100万离尘埃落定的价格110多万也差了一大截。即便开无条件offer，也和这栋房子无缘。

据了解，这栋1542尺的城市屋，可以养一只猫一只狗，还算比较新，住着比较宽敞。

但110万的城市屋，再添70万，都可以买温西的house了！

虽然温哥华的房价也高，但是比起大温周边，房地产的买卖冷静得多。同样也是近期成交的，人家还是house，高于最初的叫价58万，最终在26个offer里面，一决胜负，以183万价格成交。

但好在地是自己的，而且还是一块宝地，日后房价要是泡沫下来，这地皮是自己的，183万还是花得心安理得。

现在，很多人都开始用无条件offer，开高价盲目竞标，让价格高到失去理智。

众所周知，买房尤其是二手房，验屋是很常见的。如果不验屋，那么很可能房子有缺陷，之后新房主摊上就是大事，吞金楼身上补不万的漏洞。同时，一般而言，大家对自己的贷款也不是百分百自信，所以会保守一点，开有条件的offer，那么在房子出问题，或者贷款下不来的时候，买家才能全身而退！能开无条件offer的，要么是土豪，要么是前面抢房失败，但才做过信用评估的奇人。

春节前夕，某经纪表示，去高贵林港看房，在预约了的情况下，去看open house仍然大排长龙。大雨都无法阻挡热情，很多2点时段看房的，被推迟到了4点时段，而4点时段的客人直接被取消了。和房子没有一面之缘就被踢出了竞价的行列。

而这些顾客里面，开有条件offer的，大概率首轮就被淘汰了。现在的情况就是，150万以内的可负担性房，主要集中在大温周边，只要是5年以内的房，很可能被开无条件offer高价抢走。

用“打鸡血”来形容现在的房市一点都不为过。

去年12月，高贵林港的售挂比达到了201.9%，高于11月177%！基本上是近10年最高峰！

售挂比比是衡量买方还是卖方市场的一个重要指标，是售出和挂出的房产数量比。

一般以25%为准，如果超过了25%就是卖方市场，在去年大温周边素里、兰利，很多地方的售挂比都超过了50%，已经是非常失衡的卖方市场了，没想到今年更夸张。

去年年底到今年年初，出现的个别地方的售挂比比超过2，只能说是有房就能卖，无房也要变出房来卖！而温哥华传统好区，比如温西、西温，售挂比非常冷静，有些地方甚至不足20%。

很多人在社交媒体上，抱怨本地人都无房可买，外省人想再移民温哥华的也望而却步。根据大数据统计，草原三省的市民想再移民温哥华，首选的可负担性住房，还是温哥华周边的房子，例如素里、兰利、皮特草原、枫树岭，现在都是挤破头地疯抢。

最近，越来越多的人吃闭门羹，望而却步。很多人都在论坛里面吐槽房价。而上一轮加息的消息已经被证实又是一场空，下次也就是一个月之后，希望能够尘埃落定，赶紧加息抵消通货膨胀，控制一下房地产市场虚无缥缈的增速！