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他若成加拿大总理将禁止外国人买房,房价要崩?
www.bcbay.com | 2021-08-18 06:30:30  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

温哥华港湾(Bcbay.com)肖潇综合报道:大选又要开始了。和以往一样,住房政策仍将是选民们关注的焦点之一,尤其是在疫情期间房价仍然经历了一轮狂涨的今天。

特鲁多承诺,如果能成功连任,自由党将会继续致力于兴建可负担房屋的相关政策。

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不过,最让人感到劲爆的观点来自特鲁多在大选中最强劲的对手——保守党领袖奥图尔(Erin O'Toole,下图)。

在竞选纲领中,奥图尔直接提出,由于加拿大的平均房价已经高于不少西方国家,为了解决经济适用房问题,如果他能够胜选的话:

将禁止所有外国投资者在加拿大购买房屋,为期至少2年。

在上一次联邦预算中,加拿大政府就提出对外国人拥有的空置房征收1%的税,以降低因外国人大量购买加拿大房屋而导致的房价上涨。

要是再加上禁止购买这一条,加拿大楼市、尤其是在华人聚居的温哥华和多伦多地区,会不会引发房价暴跌,无疑令人十分关注。

有评论指出,届时大量囤房的屋主们将遭受毁灭性的打击。

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从目前各党已经做出的表态中,新民主党还没有提出将如何抑制可能出现的楼市过热。

在卑诗,Research Co.的最新民调显示,26%的受访者认为:住房、无家可归和贫困是加拿大目前面临的头号问题。

在即将到来的大选中,各政党能否对此提出行之有效的办法,毫无疑问也将成为选民们的一个评判标准。

据CBC报道,疫情以来大温地区房产销售在经历了短暂的停滞之后一路飙升,目前价格已趋于平稳,但从最近的销售与挂牌比来看,大部分地区仍属于卖方市场 。

加拿大地产协会(CREA)周一公布的最新数据显示,7月全国房屋销量较历史最高的上年同月下降了15.2%,按月则环比下降3.5个百分点,7月房屋销量已从3月份的峰值累计下跌28%。

CREA主席史蒂文森(Cliff Stevenson)说:“虽然销售放缓继续成为大多数媒体的头条新闻,但我们应该关注的是创纪录的低库存,全国各地的地产市场仍然非常不平衡。”

数据显示,7月新挂牌上市求售房屋数量降幅最大就是大多地区和温哥华,其次为蒙特利尔和卡尔加里。

道明银行(TD Bank)经济师桑迪(Rishi Sondhi)认为,7月的数据表明,市场实际上正在降温,但不会很快陷入低谷。

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他说,尽管销量可能进一步下降,但由于供应依然相当紧张,未来几个季度价格应该还会走高。不过与疫情初期相比,增长速度应该会慢得多。

按照道明银行经济学家的说法,和平均工资相比,温哥华的房产永远都是不可负担的。

CBC News专栏作家马克.丁(Mark Ting)说,“当谈到政府对住房负担的应对政策时,我有点愤世嫉俗。这个问题在前几次选举中一直在讨论,从负担能力的角度来看,情况不但没有变得更好,反而更糟。”

但其实,一个潜在买家,可能并不太会关注经济学家们的预测,也不会指望政府突然 “解决 ”住房危机,反而可能会想办法增加收入以便解决一部分负担问题。

随着温哥华市中心变得更加热闹,员工也重回办公室工作。出售市中心的公寓到郊区买房的情况会不会出现逆转,也成为人们关注的问题,马克.丁对此持肯定态度。

马克.丁表示,2010年在大温建房成本是100元/平方尺;今天则是325-400元/平方尺,这还仅仅是建筑成本,土地成本还是额外的,因此相对于房价来说,各种成本的上升不容忽视。

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此外,相关行业人员的短缺也导致了工资上涨。例如,几年前,电工收费是50元/小时,而现在则是100元/小时,成本直接翻番。

毫无疑问,这些成本的增加都会转嫁给新房买家,与此同时,买不起新房的买家转向了二手房,从而增加了整个房地产的需求并推升了房价。

因此,选民们对禁止外国买家买房的政策会不会买账,还真的有点难说。

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