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利率太高,房贷太多 加拿大买房投资是否值得?
www.bcbay.com | 2023-05-11 02:14:58  丁其 | 0条评论 | 查看/发表评论

  加拿大联邦住房机构CMHC 今天(5月10日)公布的一项最新调查显示,在利率上升的情况下,导致房贷压力更大,这影响了加拿大人对整个房地产市场的一些态度,越来越多人质疑现在是否值得买房投资。

利率太高,房贷太多 加拿大买房投资是否值得?

  加拿大联邦住房机构CMHC周三公布了调查结果,该调查在 1 月份对大约 4,000 名抵押贷款持有人进行了调查,了解在过去一年利率迅速上升的情况下,他们的态度发生了怎样的变化。

  加拿大央行在1月底将基准利率上调至 4.5%,此后连续两次暂停利率后仍保持该水平,这比 2022 年初的 0.25% 录得大幅上升,这意味着签了浮动利率的房主立即需要支付更多费用,固定利率房主在续签时也要支付更多费用。

  根据 CMHC 的调查数据,近四分之三(74%)的抵押贷款持有人表示,他们已经受到或预计会受到更高利率的影响。

  在这些感受到更高利率冲击的房主中,近一半(49%)表示他们正在努力还债。

  CMHC 调查发布之际,加拿大央行表示正在密切关注房地产市场,但行长上周表示,她尚未看到高利率将导致加拿大人拖欠抵押贷款的“警钟”。

  行长麦克勒姆( Tiff Macklem )上周在多伦多的一次活动中表示,虽然抵押贷款拖欠率一直在回升,但只是恢复到大流行前的水平。

  “我们敏锐地意识到,一些加拿大人因加息而受到很大压力,”麦克勒姆上周四说。

  回顾:加拿大行长警告:今年房价还会跌!如通胀超2%将再次加息

  CMHC 表示,较高的抵押贷款利率影响了消费者对抵押贷款过程本身的感受,其看法降至五年来的最低水平。

  更高利率的冲击也促使一些人从投资的角度重新评估购买房屋是否值得。

  约 81% 的调查受访者表示,他们认为拥有房屋是一项很好的长期金融投资,但这去年的 91% 下降了10个百分点。

  只有 55% 的抵押贷款持有人认为他们的房价在未来 12 个月内会增加,比去年的 84%大幅下跌近30个百分点。

  调查是1月进行,换言之,当时看好今年房价会涨的比例大跌了30%。

  市场的负担能力和不确定性仍然是加拿大人的主要担忧。

  大约 61% 的购房者(包括首次购房者和多次购房者)对是否买房感到不确定,他们最担心的是,可能为房子支付过多费用,而影响其他生活质量。

  35% 的房主表示,他们在购房过程中面临意想不到的成本。

  另外,约有 37% 的购房者收到金钱礼物来帮助买房,他们表示,如果没有这笔钱资助,他们买不起心仪的房子。

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