20%家庭净资产超$330万 这5类人要被税局严打 | ||
www.bcbay.com | 2022-08-08 10:54:27 加拿大家园 | 0条评论 | 查看/发表评论 | ||
加拿大统计局今天公布加拿大家庭财富的最新数据,结果发现,平均资产已经突破100万大关,加拿大顶层20%家庭的平均资产超过330万加元,房地产资产占加拿大资产55%份额,年轻家庭财富增长主要是靠房地产市场。 加拿大统计局今天发布2022年第一季度的家庭经济账户分布(DHEA)显示,加拿大平均家庭净资产首次突破100万大关至100万5108加元,比上个季度增加1%。
加拿大家庭净资产中,房地产占所有资产的55.5%,但越富有家庭房地产占有比例越少。 在财富最高的五分之一家庭中,房地产占所有资产的40.2%,而金融资产占所有资产的56.9% 而在财富最低的五分之一家庭中,金融资产占29.3%,房地产占所有资产的55.5%。 年轻家庭往往从房地产价值的增长中受益更多,因为他们从该资产类别中获得了更多的净资产,而老年家庭在其生命周期中有更多时间来分散其资产组合。 房地产占35岁以下最年轻群体总资产的59.4%,而这一比例从35至44岁的55.7%到65岁及以上的40.5%不等。 据房地产媒体Better dwelling报道,加拿大税务局(CRA)一致在悄悄地打击房地产逃税行为。从2015年4月到2022年3月,仅在BC省和安省就审查了价值22亿加元的房产,追缴近3亿加元罚金。 具体说来,CRA打击房地产计划主要集中在大多伦多和温哥华地区,这也是房地产市场最为繁荣和发达的两个地区,有大量的危险信号正在被触发。 为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为,CRA使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方的数据资料,然后筛选出逃税可能性高的买家,并对其报税资料进行核查,如果发现有房主出现下面的几种行为,则将他们列为重点审查对象: 1、炒房者(Property flippers):经常在没有披露金额的情况下转卖房屋以获取财富,CRA会特别“照顾”( get a second look)。 2、未申报资本收益(Unreported capital gains):出售房屋却未向税局申报收入。这种情况下,即便不涉及欠税,也难逃CRA的审查。 3、未申报海外资产(Unreported worldwide income):房主有来自国外的现金,并没有向税局通报来源。 4、出售新房或翻修房未缴货劳税(GST/HST):二手房重售时可免缴货劳税,但是从开发商那里购买的新房,或是全面翻修的房屋,在出售时必须要缴货劳税,否则是逃税行为。 5、生活方式与收入不相符:如果房主收入较低,但却能购买豪宅,CRA可能会重新审查。 审计评估值分为三大类:所得税、GST/HST 、新住宅物业GST/HST补贴。安省和BC省分别有约11亿加元房产被审计评估,但审查范围不尽相同。 安省的审计评估包括1.476亿加元的所得税、 3.322亿加元的GST/HST、大部分来自新住房和新住宅物业GST/HST补贴,有6.629 亿加元。 在BC省,最大的份额是所得税,占评估的8.446亿加元,GST/HST占2.667 亿加元,新房GST/HST补贴为2.62亿加元。 为何如此兴师动众进行审计呢?自然是损失太多了! CRA一份报告中的数据显示,仅2014-2018年,加拿大联邦政府每年平均损失了220亿加币的未缴税款!而随着时间的推移,房价的高企,这个数字只会水涨船高。 税局说,他们的审查主要集中在安省和BC省,因为那里有大多伦多和大温哥华地区这两个房地产热点。高昂的房价、密集的房地产交易,以及热衷于房市投资,却不知道税法的房主都集中在这里。 然而,最近的房地产登记数据,以及相关的深入研究都表明,房地产投资行为正在全国各地激增,而这可能导致税局展开更大范围的审计和追缴行动。 |
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