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筑巢梦碎?Fed降息后 美国依然买不如租
www.bcbay.com | 2024-09-29 07:57:07  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

在联准会(Fed)降息后,数百万名渴望买房的美国租客,再次权衡买房是否变得比租屋划算,结果还是买不如租。

道琼社报道,虽然美国30年期房贷的平均利率已下滑到略高于6%,高昂的房价依然让每月还款额遥不可及,租金虽然也很高,但两者的平均差距仍时常有数百美元之多。

信评机构穆迪经济学家Nick Villa指出,30年期固定房贷利率降到5.25%左右,才会让一间总价41.9万美元物件的月还款额,接近美国的平均租金1840美元(用贷八成来算)。

由于利率是如此高的水准,许多租客仍没办法实现筑巢梦,或是没有动力承担偌大金额买房的风险。屋主也怕无法高价卖出,纷纷惜售。

这种情况削弱了市场通常会有的狂热,导致即便是房贷利率下降的8月,美国房屋销售还是下滑。

30岁的Asef Wafa说,Fed近期降息固然有帮助,但尚不足以说服他夫妻俩放弃在泽西市以每月约3200美元租一间两房的公寓物件,还有游泳池和健身房等公设。

他们计算,在Tenafly的理想社区买一间三房的物件,每月要还款6000美元左右。在房贷利率仍高于6%之际,买房还是太贵。此外,待售的物价似乎也不多。

买和租哪个比较划算,一如房地产的所有事情,取决于地点。

Bankrate分析师Jeff Ostrowski说,在芝加哥购买总价40万美元的物件、头期款一成,用本息摊还来计算,每月应还款2217美元,这还不包含税费、保险、整修成本。相形下,根据Zillow,芝加哥的租金中位数为1969美元。

在纽奥良和匹兹堡,若比较租金和房贷还款额,买房就比租房便宜。但这没把税费和保险纳入计算。

Skylar Olsen首席经济学家Skylar Olsen说,在圣安东尼奥和费城等其他地方,租金一般和房贷还款额差不多。

许多城市的买家发现,他们的选择不多,这是因为多年来推案量不够,加剧了房屋短缺。两名总统候选人都承诺要著手改善。

目前,美国的租客选择在场外观望。根据RentCafe,62%的租客第2季重新议定租约,比去年同期的60.5%高。

35岁的Laura Heninger想在奥兰多买一间两房的公寓,成为拥屋族。他目前租金约3500美元,可是每月要还5000美元左右(包含保险的成本),才能买到跟他租的地方相似的公寓物件。

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