作为加拿大最后一个房价洼地，卡尔加里是加拿大主要城市中负担能力最好的之一，但最伴随着蜂拥而至的国际移民和跨省移民、以及持续紧张的市场供应，统计显示，这个加拿大经济适用房的最后一个堡垒正在失去优势。

相比其他地区的房市低迷，卡尔加里蓬勃发展的房地产市场近几个月来一直是亮点，但有迹象表明，当地卓越的负担能力优势正在减弱被侵蚀。

加拿大皇家银行 RBC 的住房负担能力指数显示，被视为“2023 年加拿大住房热点”的卡尔加里，负担能力正在恶化，第三季度用于拥有住房的家庭收入比例上升了三个百分点，达到 47.6%。

RBC 的购房可负担指数于 1985 年开始计算，当时加拿大人购房成本占占收入的比例为 42.1%，2001 年 10 月该比例降至 33.9% 的最低点。

不过，与其他地区卖家不断推陈出新吸引买家的市场相比，卡尔加里的市场则更为奇特：这里的买家为了能拿下一套房子也是各出奇招。

最近一对年轻夫妇在购房出价时，附上了一封衷心的书信，描述了他们对房子的喜爱和需求。

当然打动卖家的不仅是书信、还有高于开价 2 万加元的价格。

卖家表示，这对买家已经在市场中找了好久的房子，终于找到了这套能满足他们所有条件的房产。

当地代理房产经纪指出，卡尔加里市场十分热门，紧俏的供求关系促使买家和卖家都需要迅速做出决定。虽然附加的书信能够让买家脱颖而出，但他们认为当地前融资仍然是最重要的决定性因素。

市场中仍有 20% 的人因为无法融资贷款而最终没能买到心仪的房产，因此如果打算在热门的市场中购房，贷款提前获批相当重要。

根据统计局的最新数据，离开 BC 省的居民人数创历史新高，其中许多人都搬到了阿尔伯塔省，这也正是受当地便宜的房价、相对较低的生活成本所吸引的。

加拿大统计局表示，这是十年来 BC 省连续 15 个月离开的居民超过了新增长的居民人数，而且其中主要留出人数都搬到了隔壁的阿尔伯塔省。

2023 年第三季度 7 月至 9 月，BC 省人口净流失 4,634 人，这是自 2004 年以来第二大的季度人口下降。该季度有 12,552 人从加拿大其他地方迁往 BC 省， 但同时 17,186 人离开 BC 省。

此前，阿尔伯塔省在加拿大各地广泛招揽人才，推出“阿尔伯塔在召唤”（Alberta is Calling）的活动，以当地更高的工资收入、更便宜的房价和租金价格吸引加拿大其他地方的人前往定居。

不过伴随着卡尔加里的人口增长、当地房租价格飙升、房价也同时持续上涨，阿省政府本周表示，已经结束了“阿尔伯塔在召唤”的活动。

不知道那些已经从 BC 搬去卡尔加里的居民感受到压力了吗？后悔吗？