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加拿大最后房市洼地消失,买家各出奇招
www.bcbay.com | 2023-12-22 15:26:45  加西网 | 0条评论 | 查看/发表评论

作为加拿大最后一个房价洼地,卡尔加里是加拿大主要城市中负担能力最好的之一,但最伴随着蜂拥而至的国际移民和跨省移民、以及持续紧张的市场供应,统计显示,这个加拿大经济适用房的最后一个堡垒正在失去优势。

相比其他地区的房市低迷,卡尔加里蓬勃发展的房地产市场近几个月来一直是亮点,但有迹象表明,当地卓越的负担能力优势正在减弱被侵蚀。

加拿大皇家银行 RBC 的住房负担能力指数显示,被视为“2023 年加拿大住房热点”的卡尔加里,负担能力正在恶化,第三季度用于拥有住房的家庭收入比例上升了三个百分点,达到 47.6%。

RBC 经济学家 Robert Hogue 表示:与其他主要市场相比,卡尔加里的负担能力状况良好,但其优势正在衰退。由于库存持续较低,这使得当地房价稳定增长。RBC 预测这种上升趋势将持续下去。

温哥华的负担能力已经超过 102.6%,也就意味着购房资金占据家庭收入中位数的全部还不够;此外多伦多也有 84.1%。如果除去这两个最高房价的区域,其余主要市场的购买能力所占家庭收入的比率则要好得多。

RBC 的购房可负担指数于 1985 年开始计算,当时加拿大人购房成本占占收入的比例为 42.1%,2001 年 10 月该比例降至 33.9% 的最低点。

不过,与其他地区卖家不断推陈出新吸引买家的市场相比,卡尔加里的市场则更为奇特:这里的买家为了能拿下一套房子也是各出奇招。

加拿大最后房市洼地消失,买家各出奇招

最近一对年轻夫妇在购房出价时,附上了一封衷心的书信,描述了他们对房子的喜爱和需求。

当然打动卖家的不仅是书信、还有高于开价 2 万加元的价格。

卖家表示,这对买家已经在市场中找了好久的房子,终于找到了这套能满足他们所有条件的房产。

当地代理房产经纪指出,卡尔加里市场十分热门,紧俏的供求关系促使买家和卖家都需要迅速做出决定。虽然附加的书信能够让买家脱颖而出,但他们认为当地前融资仍然是最重要的决定性因素。

市场中仍有 20% 的人因为无法融资贷款而最终没能买到心仪的房产,因此如果打算在热门的市场中购房,贷款提前获批相当重要。

根据统计局的最新数据,离开 BC 省的居民人数创历史新高,其中许多人都搬到了阿尔伯塔省,这也正是受当地便宜的房价、相对较低的生活成本所吸引的。

加拿大最后房市洼地消失,买家各出奇招

加拿大统计局表示,这是十年来 BC 省连续 15 个月离开的居民超过了新增长的居民人数,而且其中主要留出人数都搬到了隔壁的阿尔伯塔省。

2023 年第三季度 7 月至 9 月,BC 省人口净流失 4,634 人,这是自 2004 年以来第二大的季度人口下降。该季度有 12,552 人从加拿大其他地方迁往 BC 省, 但同时 17,186 人离开 BC 省。

此前,阿尔伯塔省在加拿大各地广泛招揽人才,推出“阿尔伯塔在召唤”(Alberta is Calling)的活动,以当地更高的工资收入、更便宜的房价和租金价格吸引加拿大其他地方的人前往定居。

不过伴随着卡尔加里的人口增长、当地房租价格飙升、房价也同时持续上涨,阿省政府本周表示,已经结束了“阿尔伯塔在召唤”的活动。

不知道那些已经从 BC 搬去卡尔加里的居民感受到压力了吗?后悔吗?

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