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恭喜!加拿大退休夫妇喜中万圣节5500万大奖
www.bcbay.com | 2023-11-06 16:04:41  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

大温业主开农场逃避高地税,3年投资打水漂

在加拿大BC省,如果土地被归类为农业用地,就会根据《农地土地价值条例》的规定进行估值,通常会显著低于市场公平价值,相应的地税也大大地降低了。地大税又低,让农地一直颇受投资人的青睐,特别是在加息和经济有衰退风险的特殊时期,农地较好的抗通胀性和较低的持有成本更是加分项。

但一块土地能否被认定为农地,取决于业主是否严格遵守农场分类的监管要求,认认真真种地。否则,土地即使位于农业保留地(ALR)区域,也可能被归类为住宅用地而课以高地税。因为BC房地产评估局(BC Assessment)在进行估值时,不会只考虑纸面上的土地分类,而是要看土地的实际用途。最近,大温地区素里市就有一户人家,种了几千棵树,试图申请农地资格,却被无情拒绝,不但要照缴高地税,甚至连投资都可能打水漂。据CTV报道,Dhanda、Jasmin 和 Balbir Dhana在素里有一片土地,面积为9.5英亩,完全位于省农业土地保护区和素里官方分区规划中的“农业区”内。但是,该地块目前实际被归类于住宅用地,评估价略高于276万加元。为了争取土地被认定为农地,三位业主从5年前就开始提交《农场分类通用申请书》,但屡战屡败。具体包括,2018年10月开发蓝莓农场;2019年10月开发干草农场;2021年10月再次申请开发干草农场。这些申请无一例外都被拒绝了。2022年10月31日,业主再次申请将这片土地开发为林场。

另外,尽管林场的申请中不包括任何用于干草种植的土地面积,但是业主表示,自家的干草已经开始上市销售。2022年卖出了3000加元的干草(200包,每包15加元)。地产评估局上诉委员会认为林场的可行性存疑,主要是灌溉和杂草问题很难解决,因此再次拒绝了三位业主的申请。评估员在今年6月对“林场”进行了实地调查,发现杂草虽然不像以前那样茂密了,但是总体上密度依然过高,而且遍布整片土地。现在地里可以看到作为干草料栽培的植株,但是长得稀疏不说,还大多与杂草混杂在一起。干草种植在这样的条件下没有可行性。因为杂草会与好草争夺水和阳光,其中含有的潜在有毒物质也会污染作为牲畜饲料的干草。杂草控制是农业种植中的基本操作,但在这里显然做得很不到位。

杂草猖獗同样影响了雪松苗的生长。另外,目前种植的雪松有一部分相对规整,行距大约8英尺,幼苗间距在1.5英尺至2英尺之间。但这个间距对于雪松树来说过密了,会遮挡阳光、影响空气流通,不利树木生长。还有一些雪松幼苗与栽培的干草混在了一起,如果收割干草,就会把树苗一并破坏。要将土地归类为正在开发的农场,评估员必须确信农场的运营计划是可行的,或者将在“一定的时间参数内”具备可行性。但素里三位业主申请开发的“林场”,在这一点上显然是站不住脚的。根据评估员调查的结果,地产评估局上诉委员会认为,现有证据引发了质疑,即申请中描述的4000多棵树木是否在业主提交申请之前就已经栽种完毕,还是根本就没有种植过?而且现场的情况也无法证明作物是“按照良好的农业操作标准正确种植的”。最终,评审小组主席 Kenneth Thornicrof 维持了原来的评估结果,即该物业归类为住宅用地,总估值为276.1万加元,其中土地价值262万加元,建筑物价值14.1万加元。

 

加拿大退休夫妇喜中万圣节当天的5500万大奖:把彩票存进银行

来自魁省的一对退休夫妇近日中了万圣节当天开出的Lotto Max大奖,奖金高达5500万加元。他们一开始都不敢相信,还立即把彩票存进了银行保险柜。据CTV报道,Jean Laroque平时有买彩票的习惯。最近他用之前买Lotto Max彩票中的一小笔奖金,在Coaticook的一家小便利店内买了一张在万圣节当天开奖的Lotto Max彩票。第二天,他上网核对彩票号码,在看到屏幕上跳出5500万元的奖金数字时,非常震惊。

他回忆说,那天他立即把这个天大的喜讯告诉自己的配偶Catherine Ennis,但由于平时他爱开玩笑的个性,Ennis一开始并不相信,还以为是个万圣节的恶作剧。“那时候我正在烘焙,Jean在核对号码,我并没有在意,” Ennis回忆说,据globalnews报道。“我们核对了这张彩票4次,” 她说道。他们俩甚至复印了彩票,发给好友们,让他们帮忙再三确认。后来Jean立即去了银行,把这张中奖彩票存进保险柜。在周一早上前往彩票中心领奖时,他才到银行取出来。这对来自Eastern Townships的夫妇表示,他们计划用这笔钱犒劳挚爱的亲人好友,还会做一些捐款。不过首先,他们要先去旅游,然后花点时间好好做打算。近期魁省接二连三有幸运儿中大奖。不久前,一名来自蒙特利尔的60多岁男子在感恩节前夕买了张彩票,喜中5000万元。9月底时,在Polytechnique Montreal工作的28名同事合伙买的彩票中了500万。

 

本周起,中美直航大增11班,中加航线也有好消息

11月9日开始,中国航司的中美往返航班数量将从每周24班增至每周35班。最新消息,中国国航和东方航空已经开始向美国交通部申请增加航班,按照目前的形势,顺利通过的机会应该很大!按照航权对等原则,美国航司每周执行的中美往返航班也将随之增至35班。也就是说,扩容后中国航司、美国航司每周运营的中美往返客运航班合计将达到70班。

从美国交通部网站可以看到,自11月25日开始,东航申请增加一周两班的上海往返洛杉矶航班。也就是说,如果美国交通部批准的话,11月25日开始,东航中美直航将从现在的一周七班增加到九班。从航班增加的状况来看,美西仍是增班的重点区域。值得高兴的是,时隔三年多,北京往返华盛顿的航班终于复航,虽然受限于俄乌战争,中方航司无法飞跃俄罗斯领土,所以国航从纽约和华盛顿飞往北京的航班都需要技术经停洛杉矶,但对于东部的小伙伴们来说,这无论如何都是个好消息。目前来看,国内航司还有6班航班可以增加,很多网友猜测南航、海航和川航是不是不久之后也会有好消息传出。

对于网友们关注的机票价格问题,北美票帝认为,由于中国航司的申请还有待批准后才能销售,有个时间差,预计寒假和春季中美直航票价应该会适当下降,但不太可能回到2019年以前。目前经济舱单程在1000美元左右,往返1500美元上下,希望增班后能减少到1200美元,甚至是三位数的票价。世界日报报道,机票业者Tiffany表示,因为11月9日新增航班表还未公布,所以现在中美航班票价处于不稳定状态,多数人还在观望中加航线也有好消息,据Daily Hive报道,12月13日起的旅游旺季,加航将进一步增加温哥华直飞香港航线,每周将达11趟往返航班。2024年1月17日起,至少到2024年2月7日,则每周将有10个往返航班。这比加航现有的每周7趟往返航班的班次显著增加。目前,12月13日加航官网已经显示有两趟直飞航班,不过票价仍然比较贵,达到$3679元。国泰航空则在整个冬季继续每周运营7至8个往返航班。另外,之前回中国入境黑码已于11月1日也已经取消,也就是说,以后回中国完全不需要任何检测申报!完全恢复到了疫情前的常态往来。打算圣诞、春节回国的小伙伴们,真的可以准备起来了。

 

当心:高危性犯罪分子+儿童拐卖犯在逃,全加通缉

2011年,霍普利曾经因绑架卑诗3岁男童的案件震惊加拿大。12年后的今天,由于他上周六未能返回中途之家,温哥华警方已发出全国通缉令。温哥华警方发出的声明称,正在全力追踪58岁的高危性犯罪分子霍普利,同时希望能够得到公众的帮助。

警方称,霍普利之前的犯罪记录相当严重,包括性侵、伤害和财产犯罪等。令人震惊的是,他还曾有3起针对儿童的性犯罪行为,其攻击和性侵犯的罪行,对公众造成严重威胁,警方需要尽快将他绳之以法。据报道,霍普利是在2011年9月被捕,当时他已逃到了和卑诗省相邻的阿尔伯塔省Crowsnest Pass市。被捕时他蜷曲在一个小木屋里,他在屋里放满了儿童的物品,情色照片,还有一个房间是专门可以从外面锁住的。但这已经不是霍普利的第一次犯罪,在这之前,霍普利还曾被定罪:掳拐14岁以下人士、性侵和非法入侵罪名。而早在1989年,霍普利就曾因为性侵一名男孩被抓,并被判入狱两年。因为性侵男童案,霍普利在2013年被判囚6年。2018年11月,霍普利刑满出狱,住在温哥华地区,但法庭仍然将他列作长期罪犯,出狱后仍需要遵守长达10年的监管令,其中包括遵守宵禁和不接触儿童等多项条件。温哥华市警表示,加拿大惩教曾评估霍普利:再犯暴力及性罪行风险仍属高危。温哥华警方表示,霍普利最后一次出现是在周六下午3点左右。警方表示,霍普利身高5英尺9英寸,体重176磅,棕色头发,淡褐色眼睛。他失踪时身穿黑色外套、黑色裤子,戴着黑色帽子。温哥华警方发布了他的照片,希望看到他的民众能立刻拨打911。根据法院的记录,霍普利原本应该在11月6日、也就是今天返回温哥华法院,但他却于11月4日不知所踪。

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