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BC新政:房主瞬间损失15万 加拿大全国即将跟进
www.bcbay.com | 2023-10-19 02:27:42  加西周末 | 0条评论 | 查看/发表评论

  会有抛售潮吗?

  周一BC省突然宣布要通过一项新的严格规管短租的法律,以后业主只能将自己主要住所或其附属的第二套间用于Airbnb这样的短租。省府表示这项规定主要是敦促业主将投资房改为长租房,从而缓解BC省的住房危机。

  这项政策推出后,马上得到了加拿大政府的关注。财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)今天表示,联邦政府也将仿效BC省,在几周内推出政策,来缓解由于Airbnb及其他短租平台带来的长租房紧缺的情况。

  加拿大由于近期引入了大量移民,导致住房建设远远落后于人口增长,再加上房贷利率高企,导致房租大幅攀升,屋主却仍然怨声载道。

  本是政府政策导致的住房危机,但是最后解决方法却还是向普通民众开刀。之前施行的禁止海外买家买房对抑制房价没有带来一丝成效,现在经营Airbnb的业主又成了鱼肉。

  BC省的短租政策一出炉,不少人就已经损失惨重。

  阮先生(Steve Nguyen)在BC省会维多利亚市中心有两个Airbnb单位。规管短租的新法对他来说简直是晴天霹雳。由于其中一个单位是纯粹作为出租用途,一瞬间,这套房子短租生意完全崩塌了。

BC新政:房主瞬间损失15万 加拿大全国即将跟进

BC新政:房主瞬间损失15万 加拿大全国即将跟进

  “我为这套房子辛勤工作,但它的价值在一天内就蒸发了。

  这个出租单位的经营状况不错,每月都能带3000多元的收入。对于阮先生来说,这些钱可以完全支付房子的贷款,还有盈余,完美做到了以房养房。在房贷居高不下的今天,这已经很美妙了。

  阮先生现在非常头疼,因为单位非常小(不到400呎),做短租非常合适,但长租的话就没有什么吸引力了。现在他准备马上挥泪甩卖,以低于自己买入价15万的价格抛售。房子没有了现金流来源,自然价格大跌。

  如果未来更多作为短租的房子涌入市场,难免不会导致这类型房子价格的继续下滑。

  同样的窘境也发生在维多利亚大学一名退休的66岁教授身上。Debra Sheets在维多利亚购买了一套仅有250呎的单间(studio),专门在Airbnb上短租来补贴自己的退休生活。而她的主要居所是在James Bay的一个出租屋。

BC新政:房主瞬间损失15万 加拿大全国即将跟进

  BC新法一出,这套小单间就无法短租了,而且这个面积的房子,似乎就是专门为短租而设计的,长租的前景非常堪忧。

  这位大学护理系的前教授表示,自己的钱并不多,这么一来自己真的非常窘迫(It’s going to be quite a hardship)。

  还有一些从事短租管理生意的公司也面临倒闭。一家名为Co-Hosts的公司管理着65套出租公寓,其中大部分是短租房。周一新法刚一公布,他们就被业主潮水般的咨询而淹没。公司现在担心自己的生意将无法持续,20多名员工的前途未卜。

  很多之前合法进行短租的单位在新法之下也无法继续运营。各地推出的规管短租的规定往往对之前已经存在的短租房不进行追溯。维多利亚市长就表示,该市至少有1600套短租单位是不受规管但又“合法”的出租单位。但这次BC政府的法律却将这部分处于灰色地带的房子一并列入管理。

  BC政府认为全省有28000间房子在短租平台上放租。温哥华市中心的Firenze小区由3座塔楼组成,共有457个单位,其中150个单位都在从事短租生意,可见这个生意的普遍程度。政府的规管将影响很多人的生活,也会使不少单位被迫挂牌出售。

  Debra Sheets表示短租业主成了BC省住房负担危机的替罪羊。

  从以往的经验来看,政府推出的政策都不太可能从根本上解决本地的住房危机,而且还可能存在副作用。这次打击短租业,本地旅游却可能成为第一个躺枪的行业。

  上周,温哥华连续举办了几场大型演唱会,其中包括在BC Place的枪与玫瑰(Guns N’ Roses)的演唱会,吸引了不少来自美国的歌迷。有一对夫妇带着两个孩子专程从丹佛飞到温哥华观看。一家住在唐人街附近一个Airbnb上租到的两房公寓,花费仅是住酒店的三分之一。

  短租的便利和廉价,确实推动了BC旅游业的发展。不少旅游业者担心,一旦短租房源减少,旅游者面临温哥华高昂的酒店价格,会望而却步,从而影响BC省的旅游业。

  不过,省府在谈到这个话题时表示,旅游行业的从业者现在根本找不到员工,这些员工需要更多廉价的出租房。

  BC省乃至加拿大全国对短租的规管,是否会带来房产抛售潮,需要密切关注。

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